Si vous achetez ou vendez un Loft, vous rencontrerez alors le terme MLS ou Multiple Listing Service. Mais qu’est-ce que le MLS et pourquoi est-il si important tant pour les acheteurs que pour les vendeurs ? Regardons de plus près cet outil essentiel.
La MLS expliquée
En résumé, la MLS est une immense base de données de Lofts à vendre. Même si le MLS peut sembler être une base de données nationale, il comprend en réalité des centaines de bases de données régionales. Les agents immobiliers utilisent le MLS comme outil pour aider les acheteurs et les vendeurs à se trouver, même pour les lofts qu'ils ne représentent pas. Le MLS contribue à faciliter la coopération entre les agents en consolidant les informations en un seul endroit. Les agents immobiliers paient pour avoir accès à leur base de données régionale. Dans de nombreux cas, les agents peuvent payer pour être membres de plusieurs MLS.
Comment fonctionne la MLS
Le MLS est un service en ligne qui permet aux agents de rechercher des lofts par prix, caractéristiques et quartiers. Les vendeurs ne peuvent pas publier leurs propriétés directement sur le MLS – celui-ci n’est accessible qu’aux agents et courtiers qui ont des abonnements payants. Les agents collectent tous les détails importants sur un loft, notamment la taille, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que d'autres commodités. Ils créent ensuite une annonce avec ces informations ainsi que des photos du Loft au nom de leur client. Les agents peuvent également télécharger des documents importants sur le MLS, tels que les réglementations HOA et les informations des vendeurs. Les annonces sur le MLS sont ensuite exposées à des milliers d'agents ainsi qu'à des sites Web immobiliers comme Zillow ou Agent immobilier.com.
Comment le MLS profite aux acheteurs
Nous sommes dans un marché de vendeurs. Cela signifie qu'il est essentiel que les acheteurs aient accès à la minute près aux nouvelles annonces de Lofts. Les lofts sont ajoutés au MLS en temps réel, donnant aux agents des informations sur les nouveaux lofts à vendre presque instantanément. Les agents sont avertis lorsque de nouvelles annonces correspondant à leurs critères sont ajoutées à la base de données. En tant qu’acheteur, avoir ces informations à portée de main est essentiel dans un marché concurrentiel.
Comment le MLS profite aux vendeurs
En tant que vendeur de Loft, l’outil marketing le plus important est l’exposition. Vous êtes plus susceptible d’avoir plusieurs offres sur votre Loft lorsqu’il atteint le public le plus large possible. Lorsque votre Loft est répertorié sur le MLS, il atteint non seulement les agents qui ont accès à la base de données, mais également les sites Web tiers qui regroupent ces données. Cela signifie que votre Loft sera vu par un nombre exponentiel d'acheteurs potentiels qu'une simple affiche dans votre cour avant ou une annonce dans le journal local.
Comment tirer le meilleur parti de la MLS
Quand interviewer des agents immobiliers, assurez-vous de leur demander s'ils ont un accès MLS. Renseignez-vous également s'ils sont membres de plus d'une MLS, ce qui augmentera votre portée auprès des acheteurs ou des vendeurs potentiels. Si vous êtes à la recherche d'un loft, demandez à votre agent de créer un portail d'acheteur. Cela créera des alertes par e-mail qui vous seront envoyées lorsqu'un loft correspondant à vos critères arrivera sur le marché. En tant que vendeur, assurez-vous que votre agent dispose des informations correctes sur votre Loft afin que les détails de votre annonce soient exacts. Et bien sûr, veillez à utiliser des photos de haute qualité pour réaliser votre Loft. ressortir de la compétition.
