在过去的几个月里，我们目睹了疫情对旅游业和酒店业等行业造成的严重破坏。许多人想知道房地产市场是否也会受到冠状病毒传播的影响。令人惊讶的是，尽管市场已经感受到了疫情的影响，但房价并没有暴跌。让我们仔细看看发生了什么。
库存下降，Loft 价值上升
库存下降，Loft 价值上升根据 齐洛与去年同期相比，市场上的Loft数量减少了约20%。然而，Loft价值却上涨了4.3%，平均Loft价值超过$250,000。全国房地产经纪人协会还报告称，尽管 4 月份 Loft 销量大幅下降，但房屋价格却有所上涨。
需求旺盛，但卖家却不愿意
数据提供者 红鳍金枪鱼 表明房屋需求正在上升，而且目前需求超过供应。当大流行来袭时，美国各地的许多卖家决定取消上市，或者等待上市，直到危机最严重的时期过去并且市场稳定下来。在大流行期间让数十人进出自己的家的想法似乎太冒险了。
重灾区的活动有所回升
这场大流行并没有平等地袭击该国的所有地区。在那些感染率高且封锁严格的地方， 抵押贷款锁定活动 3 月底和 4 月份，贷款人和借款人就一段时间内的利率达成一致，利率暴跌 15% 至 50%。自那以后，经济活动有所回升，但在市场遭受重创的地区，反弹速度较慢。
买家的退货速度比卖家快
尽管一些买家因失业或收入不确定而在四月份离开市场，但他们又回到了市场。事实上，买家重返市场的速度比卖家更快。这意味着库存正在下降，但阁楼价格却没有。
历史可以指引我们
虽然在这种气候下试图预测未来充其量是棘手的，但我们可以回顾历史，看看未来几周和几个月市场可能会发生什么。 在之前的大流行期间 比如非典时期，房价稳定，交易量大幅下降。同样重要的是要记住，尽管房价在上次经济衰退期间暴跌，但我们的情况并非如此。房地产市场和信贷的便捷获取是大衰退的主要原因。我们今天的情况有很大不同。获得信贷资格更加困难，而购房者更有可能负担得起。
联邦政府的角色
还值得注意的是，政府的果断行动也对市场的稳定负有责任。这 关怀法案 为那些拥有联邦政府支持的抵押贷款的人提供保护。贷款人最早要到 6 月 30 日才能取消 Loft 的赎回权，房主可以请求最多 360 天的宽限期。
接下来发生什么？
虽然专家可以对未来几个月会发生什么做出有根据的猜测，但这在很大程度上取决于冠状病毒的情况。一些人认为城市居民将迁往郊区。可用的治疗方法或疫苗也会影响市场。一些经济学家认为市场将迅速反弹，而另一些经济学家则认为反弹可能需要数月或数年的时间。我们唯一可以肯定的是，只有时间才能证明一切。
