如果您甚至考虑在明年购买阁楼，那么现在就是开始预审批流程的时候了。为什么这么早？这里有一些建议，可帮助您顺利完成购买交易。虽然您在准备好购买阁楼之前不想实际申请贷款，但进行预审批流程可以让您解决信用报告中出现的任何问题，除了额外的首付之外，在你爱上那个遥不可及的阁楼之前，要知道你能负担得起多少钱。
智能购物
在不知道自己能获得多少抵押贷款的情况下寻找阁楼就像新手在不遵循食谱的情况下制作蛋糕一样。结果可能还不错，但更有可能是一场灾难。
在竞争激烈的市场中，您可能会找到完美的阁楼，但无法报价，因为您不知道它是否在您能负担得起的范围内。那个阁楼可能会从你的指缝中溜走，因为其他准备更充分的买家知道什么适合他们的预算或整体财务状况，并且可以立即提出报价。许多卖家或其代理人会拒绝没有银行预先批准信的潜在买家的报价。当买方收到预先批准函时，贷方已经核实了借款人的信息、文件、工作经历、收入和信用。尽管预先批准不是实际的贷款承诺，但比没有预先批准要走得更远，并且可以缩短承保流程和贷款审批流程。
认识你自己
仅仅因为朋友、同事或家庭成员获得了一定金额的批准，并不意味着您就有资格获得相同的金额，即使您有资格 相似的信用状况。事实上一个 民意调查 NeighborWorks America 发现，虽然 40% 的新 Loft 买家会向家人、朋友和熟人寻求建议，但只有约 16% 的人会在购买过程的早期寻求房地产专业人士的建议。
修正错误
通过预审批流程，您可以了解您想要的阁楼所需贷款获得批准的所有潜在障碍。以下是获得批准的一些潜在陷阱：
- 过去的信用记录——之前的破产、丧失抵押品赎回权或卖空将妨碍您的新购买。如果您事先向贷方透露这些信息，他们可以指导您选择特殊的贷款类型、信息或说明，从而提高您的机会。
- 购买额外信用——申请汽车贷款、信用卡或其他形式的信用可能会通过增加所谓的“硬查询”来降低你的信用评分。在收到预批准信后实际获得信贷也是不明智的，因为贷方通常会在实际贷款批准之前再次检查您的信用。添加新的债务计数不利于您获得抵押贷款。
- 无证存款——由于审批流程的一部分涉及 60 至 90 天的银行对账单，因此必须对存入您银行账户的任何大额非正常存款进行核算。这意味着家庭成员不能“临时借钱”给您，让您看起来手头有更多钱，以获得贷款批准。如果您的家人打算“赠送”您一笔钱来支付首付款，他们需要提供一封信函作为宣誓书，表明这些资金是一份礼物，而不是需要偿还的贷款。
- 就业变化—— 改变立场、雇主、薪酬结构（例如，从小时工资到佣金）或其他情况都可能影响贷款的最终批准。如果您的老板为您提供了不同的职位，或者在您购买新阁楼的同时收到了您梦想工作的邀请，请务必让您的贷款人了解情况。
- 您财务状况的任何其他变化都会对您的抵押贷款审批产生积极或消极的影响。然而，对其影响最大的是对贷方不诚实。如果他们发现了谎言——而且很可能他们会发现——你获得贷款的机会就会大幅下降。
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