当购买阁楼时，您知道您应该期望节省一定金额的首付。但是您是否停下来考虑过需要预留多少资金来支付结算费用？在这里，我们将详细分析与关闭阁楼相关的费用。
什么是成交成本？
简而言之，成交费用是指参与阁楼销售的第三方收取的费用。其中包括您的贷款人、产权公司、当地政府办公室和土地测量师。虽然成交成本因地点而异，但您最多需要支付阁楼售价 5% 的额外费用。
谁支付成交费用？
一般来说，买家和卖家都有责任支付成交费用。然而，买家支付的费用通常比卖家高——大约百分之三。虽然大部分费用是在交割期间支付的，但也有一些费用是预先支付的，例如检查费。
成交时应缴纳哪些费用？
与关闭相关的费用可能会根据您居住的地方而有所不同，但以下是您最有可能遇到的一些费用：
- 报名费 支付给贷方以处理您的申请。
- 鉴定费 支付给评估阁楼价值的评估公司。
- 律师费 支付给审查结案文件的律师。
- 成交费 支付给产权或托管公司。
- 快递费 支付给运输文件的公司。
- 信用报告费 当您的贷方审查您的信用以确定您的贷款利率时支付。
- 阁楼检查费 支付给核实财产状况的检查员。
- HOA转让费 由卖方支付，以验证付款是否有效。
- 房主保险费 向保险公司支付第一年的保险。
- 发起费 支付给贷方以支付管理费用。
- 预付利息费 支付给贷款人，以支付抵押贷款交割和首次付款之间产生的利息。
- 私人抵押贷款保险 (PMI) 费用 如果您的首付款低于 20%，则会征收该税。
- 房产税费 向贷方支付购买后前 60 天内应付的任何税款。
- 录音费 向当地记录办公室支付公共记录费用。
- 调查费 支付给调查公司以核实财产详细信息。
- 标题检索费 向产权公司支付费用以搜索该财产的记录。
- 转让税费 当所有权从卖方转移给买方时支付。
- 承保费 向贷方支付与批准您的贷款有关的研究费用。
您能估算一下成交成本吗？
当您的贷方向您提供贷款估算时，他们还将包括您预计的结账成本。但请注意，这些数字只是估计值，可能会发生变化。你也可以看看这个 在线计算器 这将帮助您确定您的成交成本可能是多少。在您的截止日期之前，您的贷方将给您一个 结束披露 声明，其中将概述最终的成交成本。
