如果您要购买阁楼，那么您可能听说过“产权”和“契约”这两个术语。虽然这些词经常互换使用，但实际上它们是不同的。当您准备购买阁楼时，了解其中的区别非常重要。我们来看看这两个常用术语。
什么是标题？
在房地产领域，“标题”指的是一项财产所有权的概念。该术语赋予您合法权利、所有权以及责任。个人或团体都可以拥有头衔。例如，一对已婚夫妇可以共同拥有阁楼的所有权。公司或信托等团体也可以持有所有权。在这些情况下，团体中的每个人都分享财产的权利、所有权和责任。当您持有所有权时，您就可以使用该土地并可以对其进行修改。此外，当您拥有所有权时，您可以将您拥有的部分转让给他人。
什么是行为？
与作为法律概念的标题不同， 契据 是实际的法律文件。当您持有财产所有权时，您可以通过契约将其转让给另一个人或团体。它是由卖方和买方双方签署的物理文件。转让或出售财产权利的人称为授予人。相反，获得财产权利的人称为受让人。当您购买房产时，您将收到一份签署的文件，称为契约。该契约证明您拥有该财产的所有权。在大多数州，契约成为评估员办公室或法院记录的一部分。
它们有何不同？
简而言之，虽然这两个术语密切相关，但标题是所有权的概念，而契约是物理文件。契约是所有权从一个人或团体转让给另一个人或团体的记录。
整个进程如何运作？
当您购买房产时，贷方将执行所谓的“ 标题搜索。产权搜索是阁楼购买/出售过程的重要组成部分。产权搜索将让您知道财产是否存在任何现有留置权或欠税。产权搜索将保护您免于承担您不知道的额外债务。产权搜索还将揭示您的财产是否有任何地役权。典型的地役权包括公用事业公司竖立电线杆以安装电力线路的权利。
什么是产权保险？
最后，即使贷款人研究了所有权，有时也会出现问题，例如留置权缺失。因此，您购买所有者或贷方的 产权保险。业主产权保险可保护您免于对过去发生的任何事情负责，例如欺诈或未付留置权。如果出现任何这些问题，贷款人的产权保险可以保护贷款人。您继续支付贷方的产权保险，直到您全额还清抵押贷款。
虽然产权和契约密切相关，但在购买阁楼时了解法律差异非常重要。如有疑问，请咨询您的房地产经纪人的建议。
