房租不断上涨不是你的想象。事实上，从 2013 年夏末到 2014 年夏末，全美各地的租金上涨了 6% 以上……在某些住房市场，租金上涨了 10%。也许现在是转向拥有住房的时候了。
计算成本
拥有与租赁有不同的成本和收益，因此对每月付款的简单比较可能会让您相信其中一种比另一种更好。要计算真正的差异，从而计算真正的成本或收益，您需要更深入地挖掘。例如，在这个 纽约时报文章，他们以 $250,000 房屋为例，期限为 9 年，30 年期固定 4.34% 贷款，首付为 20%。除了这些基本成本之外，他们还考虑了税费、维护费和费用（包括估计的成交成本）。使用由此产生的每月费用 $961，如果您能以低于 $961 的价格租用类似的房屋（假设租金在九年内保持不变），您可以确定购买还是租赁更好。
您可以通过移动滑块来更改计算器中的金额，以便输入自己的数字。但请记住，租赁也会产生额外费用：经纪人费用、保证金、租户保险和宠物费用等。此外，每个租赁期结束时租金也有可能上涨。
该模型没有考虑到住房所有权的一个好处是有可能 减少你的所得税 负担。您的部分抵押贷款利息以及部分积分和财产税可能可以扣除。
隐性成本预算
购买之前，请与我们讨论购房的额外费用。我们可以帮助您估算维护费用，例如新屋顶或供暖和空调系统。当我们帮助您制定新房预算时，我们可以考虑您需要预留哪些资金来支付这些费用。
即使在您拥有住房的第一年，增税、学校、道路和社区改善税以及其他市政费用也可能会增加，因此在计算您的负担能力时，也请额外增加一点税收。
如果您购买属于协会一部分的公寓或房屋，则协会会费可能会每年上涨，除非章程另有规定。由于影响协会成本的因素之一是保险，因此预计您的会费会增加，或者在您的社区遭受风暴损坏或责任成本时进行特殊评估。此外，说到保险，您的保费也每年都会上涨。将这些额外项目视为您总体住房成本的一部分。
其他需要计入预算的费用：
- 草坪和花园护理——如果您有大片草地和花卉区域，包括额外的水费、设备和燃料或景观美化服务、新植物、覆盖物和肥料
- 保险免赔额 - 如果冰雹损坏了您的屋顶，您的保险将替换它，但您必须拿出免赔额才能完成工作
- 责任保险——作为房主，如果有人在您的财产上受伤，您需要承担责任。您需要确保您的房主保险包括责任。
我们希望您做好准备
购买房屋是一项长期承诺。我们希望与您合作，确保您能够履行并享受这一承诺。今天打电话给我们，我们将帮助您为从租赁到拥有的转变做好准备……睁大眼睛，让您的购买成为一生的快乐。
