FICO 分数较低通常意味着您无法获得 FHA 抵押贷款，但 2015 年 8 月承保流程的变化意味着更多借款人可能符合资格。根据 一些分析师 在新保单中，如果您能够说服承销商您可以付款，那么现在最多有 100,000 名新的潜在借款人可能符合资格。
基于FICO评分的贷款
自次贷危机以来，FICO评分低于660的借款人的抵押贷款每年总体下降至$1500亿以下，并保持在这一水平。贷款发放数量减少是由于贷款机构不愿向评分低于 640 分的借款人发放贷款，这是由于贷款机构绩效评估不佳导致贷款违约率高于平均水平。
邻里守望系统
为了鼓励向次级市场借贷更多资金，联邦住房管理局加强了 邻里守望 预警系统可以更好地比较信用评分较低的借款人的贷款表现。 FHA 希望更准确的评估能够改善承保流程，纳入 FICO 评分之外的其他特征来确定信用度。
FICO分数
Fair Isaac Corporation (FICO) 是一家提供计算潜在信用度的软件的公司，根据其特定公式开发了一个从 300 到 850 分的评分系统。您可以通过三大信用机构（Equifax、TransUnion 和 Experion）获取您的 FICO 分数。这 FICO评分，基于每个信用局在您的信用档案中保存的有关您的信息，包括您的信用记录（贷款和还款、信用卡使用情况等）、您的信用期限以及您使用的信用类型。您的分数在三个局之间可能会有所不同，具体取决于他们系统中有关您的信息。
什么是新的？
在新系统下，联邦住房管理局（FHA）对贷方的评判系统发生了变化，以提供更公平的指标，以便向FICO评分低于平均水平的居民集中的社区提供贷款，而不必担心仅仅因为贷款集中在哪里而受到处罚商业。属于潜在新类别的借款包括：
- 年轻买家
- 首次购房者
- 少数族裔阁楼
- 中等收入工薪家庭
潜在买家在经济衰退期间从失业中恢复过来，当时他们可能拖欠了账单，现在可能有机会证明他们的信用度，尽管他们有 FICO 分数。这些人有可靠的收入、有能力偿还贷款、债务与收入比率可接受。
虽然一些贷方可能会等待新指标如何发挥作用，但其他贷方可能会开始提供贷款和计划以利用这一机会。如果您希望在不久的将来购买一套阁楼，但因经济衰退而受到伤害，请不要指望自己被排除在外......购买不同的贷款机构，看看您是否符合新承保准则的资格。
