上周，我的一位客户想对我拥有的一份袖珍清单提出报价。挂牌价$69.9万，他要报价$67万。我无法说服卖家接受，于是我向他提供了另一套我定价为 $800,000 的单位。现在，尽管它的价格高得多，但它是一个更好的出租房产。现在只是价格和租金之间的比率要高得多，因为一些额外的功能，如封闭的卧室和高壁橱，我认为它会出租得更快。
我无法让他达到那么高，但这让我想在下面演示如何定价有时可能会误导租赁房产。当然，您不能只考虑租金，因为有些建筑物的 HOA 较高且税收较低（《米尔斯法案》建筑物）。下面我从洛杉矶市中心出售的阁楼中获得了一些例子，并作为投资者分析了价格和租金比率。如需更多房源或帮助购买出租Loft，请直接与我联系。
| 地址 | 价格 | 出租 | HOA（四舍五入） | 税收 | 12个月租金为价格的% |
| 645 西九街 #619 | $799,000 | $4,000 | $1,100 | 标准 | 6% |
| 1111南格兰德大道#712 | $565,000 | $2,700 | $806 | 标准 | 5.73% |
| 1100 S 希望街 #901 | $1,385,000 | $5,500 | $920 | 标准 | 4.76% |
| 738 S 洛杉矶街 #607 | $529,000 | $2,300 | $787 | 标准 | 5.21% |
| 1100 南希望街 #1306 | $725,000 | $3,000 | $833 | 标准 | 4.96% |
因此，解读上述内容的方法是：最右边的百分比越高，只要 HOA 不高于其他单位，该单位的出租物业就越好。
