尽管冠状病毒大流行给房地产行业带来了诸多变化，但有一件事没有改变——在成交之前，你仍然需要进行阁楼评估。但包括社交距离在内的某些限制使得以传统方式进行评估变得困难。幸运的是，该行业已经能够迅速适应，以保持评估的顺利进行。以下是你需要知道的。
COVID-19 大流行期间的房屋评估
什么是评估？
A 房屋估价 是成交过程中的关键步骤。作为贷款申请流程的一部分，您的贷款人将要求对房产进行评估。专业评估师将评估您的阁楼以确定其公平市场价值，如果贷款金额超过阁楼的价值，这可能会影响您获得贷款的资格。
典型的评估是如何进行的？
在疫情迫使许多社区居家隔离之前，在一次典型的评估中，评估师会进行 他们的评价 现场。评估师将前往阁楼进行检查。评估师将利用这些信息以及比较数据和其他数据来确定阁楼的价值。
典型的评估发生了怎样的变化？
由于联邦政府继续建议保持社交距离，评估师不得不改变评估流程。大多数评估师会要求卖家在进入阁楼前离开，评估师很可能会戴着口罩和手套。他们还可能要求卖家在进入阁楼前彻底消毒门把手和电灯开关等表面，并准备好肥皂和洗手液等清洁产品。
还有其他评估选项吗？
鉴于我们目前所处的特殊环境，许多评估师都采用了替代评估策略来确定房屋价值。这些替代方案一直存在，并在某些情况下用于考虑贷款金额、借款人的信誉以及贷款人的风险。最常见的替代方案是 桌面评估 和 路过评估.
什么是桌面评估？
桌面评估顾名思义就是评估师可以在办公桌上完成所有工作。评估师将使用可用的数据，例如市场研究、税务记录、MLS 记录和 比较 确定房产价值。不过，在出价之前，一定要注意最近的比较。你的出价应该与附近最近的销售价格相匹配。如果价格较高，评估师在没有亲眼看到房屋的情况下，将更难评估房屋价值更高的原因。你可能会因此失去融资。
什么是驾车评估？
驾车评估可以与桌面评估结合使用，以确定阁楼的价值。在驾车评估中，评估师可能还会依靠房屋照片、另一方进行的检查报告、卖方提供的阁楼虚拟参观，甚至是驾车参观房产。
底线是什么？
底线是，即使有这么多限制，买家也不应该在获得阁楼评估方面遇到问题。评估师可以使用各种工具来确定阁楼的价值，并确保交易过程顺利按时进行。
