这些交易旨在激励那些所欠房屋价值超过房屋价值且严重拖欠付款的房主以卖空方式出售房屋。

在卖空交易中，房屋的售价低于所欠的价格，银行会免除多余的债务。银行过去一直不愿意批准此类交易——因为它们在房屋上遭受损失——但在某些情况下，这比让房主丧失抵押品赎回权更好。

萨克拉门托地区专门从事卖空业务的房地产经纪人伊丽莎白·温特劳布 (Elizabeth Weintraub) 表示，银行的这种新做法让很多房主感到震惊。

“最初，房主对此表示怀疑，”她说。 “银行可能已经拒绝了他们的修改请求。然后，有一天，他们打电话说，‘让我们给你一些现金。’”

当 Chase Mortgage 告诉 Angelique Pierce，如果她卖掉房子，她将收到一张 $25,000 的支票时，她简直不敢相信。

“我通过邮件收到了录用通知，”这位加利福尼亚州兰乔科尔多瓦居民说道。 “我打电话给我的银行询问这是否是真的。”

几年前，皮尔斯残疾并不得不停止工作后，她拖欠了第一笔和第二笔抵押贷款，价值分别为 $250,000 和 $50,000。

现在，她正试图以 $95,000 的价格出售她的三居室牧场——几乎是她 2002 年末以 $179,000 购买该地方的一半。

大通抵押贷款公司发言人汤姆·凯利表示，从银行的角度来看，这些提议是有道理的，但他不愿对皮尔斯或其他个别案件发表评论。 “第一选择是修改，但如果这是不可能的，那么卖空是一个更快、更有效的解决方案，”他说。

对于银行来说，取消抵押品赎回权已成为一个越来越困难和昂贵的选择。房主们已经学会了 与银行作斗争 竭尽全力，多年来一直拖着案件。

随着案件的拖延，费用也会增加。房主不仅停止支付抵押贷款，还停止缴纳财产税和进行正常的维护。屋顶、壁板、管道和房屋的其他部分都会老化，房产也会贬值。当银行接管时，他们已经损失了数万美元。

佛罗里达州奥兰多市的卖空专家约翰·海顿 (John Hayton) 表示：“我见过很多待售的丧失抵押品赎回权的房屋，要让它们再次处于出售状态，花费的成本远远超过 $20,000。”的客户收到银行的报价。

卖空的价格也高于止赎房屋的价格。根据全国房地产经纪人协会的数据，12 月份，止赎房产的平均售价比传统销售低 22%，而卖空折扣仅为 14%。

多年来，这些都是事实，但直到最近，彭博社最近报道的这些超额激励措施才浮出水面。

当卖家因遇到麻烦而收到五位数的支票时，他们会更加合作。

折扣经纪人 Redfin 的经纪人尼克·查科纳斯 (Nick Chaconas) 想知道为什么一位卖家如此急于出售自己的房屋。 “由于我代表买家，所以直到成交之前我都不知道激励措施，”他说。

原来，卖方的银行正在给她开一张$30,000的支票。

卖家是否可以获得激励 他们的银行取决于多种因素，包括他们居住的地方。

富国银行发言人维罗妮卡·克莱蒙斯 (Veronica Clemons) 表示，其优惠仅限于某些州，例如佛罗里达州，这些州的取消抵押品赎回权过程可能会很漫长。银行有 向通过替代契约卖空或将其所有权转让给 Wells 的借款人支付 $10,000 至 $20,000。

美国银行在佛罗里达州开展了一项试点计划，为 2011 年 9 月 26 日至 2011 年 11 月 30 日期间启动并于今年 8 月底结束的销售提供 $5,000 至 $20,000 的奖励。奖励金额按照未付余额5%计算，最低$5,000，最高$20,000。

美国银行发言人 Jumana Bauwens 称其为“测试并运行计划”，可能会 扩展到其他州。

然而，对于难以支付账单的房主来说，这些优惠并不总是灵丹妙药。例如，皮尔斯一直未能让她的努力得到回报。她有一个买家，但她的第二个抵押贷款持有人拒绝同意这笔交易，除非她能分享银行向她提供的 $25,000 的份额。她说，银行对这笔交易犹豫不决，销售被取消。

她正在寻找另一位买家，但如果第二个抵押贷款持有人不合作，大通银行是否会履行最初的报价还是个未知数。