买阁楼是令人兴奋的。如果你还年轻，它会给你一种终于踏入成人世界的感觉。如果你的生活正在发生一些变化（结婚、组建家庭、空巢老人），那么拥有一个更大（或更小）的自己空间的想法就会让这些可能性源源不断。
但是……在人们热衷于购买新的阁楼所有权的过程中，贪图经济上的诱惑是非常强烈的，以至于潜在的阁楼所有者忽视了这种琐碎的不安的感觉，甚至忽视了他们头脑中叮当作响的警钟。一旦交易完成，入住日已成为模糊的记忆，每月开支的现实就会占据主导地位。
这是否意味着你不应该买Loft？当然不是！这意味着拥有阁楼可以以您意想不到的方式改变您的生活方式。如果您打算购买阁楼，请尝试事先将这些变化融入您的生活中，看看它们是否适合居住。
每月还款额更高
对于一些买家来说，实际的抵押贷款付款少于他们支付的租金。事实上，许多潜在买家认为这是他们可能购买所有权的基础，营销人员也宣传这一想法。但是，所有权需要的不仅仅是支付抵押贷款。其他每月支出包括：
- 保险：阁楼业主的保险比租客的保险贵得多。如果您拥有单户阁楼，您的保险费用不是基于阁楼的市场价值，而是基于 重建成本 发生破坏性事件后。如果您的阁楼有特殊的建筑细节（例如维多利亚风格或工匠风格），您的保险可能会更高，因为更换损坏的细节可能需要特殊产品。如果您居住在风暴破坏地区（冰雹、龙卷风、大风）或洪泛区，您也需要覆盖这些情况。您的保险还包括您的家具的保险。当你的Loft越多，你就有的家具就越多。
- 私人抵押贷款保险：如果您的抵押贷款安排需要支付私人抵押贷款保险（例如，您的首付款少于传统的首付款或您的信用状况不佳），您的每月付款金额可能会增加以支付 PMI。请注意，PMI 不是为了保护您，而是为了保护贷方。如果您拖欠抵押贷款，您将需要支付 $75 到 $250 之间的费用来偿还贷方的费用。
- 协会会费：阁楼所有权几乎总是需要每月或每年支付 协会会费。这些费用用于支付外部、建筑和游泳池的维护、景观美化、社区财产的责任保险和其他责任。协会会费每月可达数百美元。
- 财产税：与租房者不同，财产所有者缴纳用于运营城市、学区和其他城市的税款。您的税金用于维护道路并支付街道清扫或除雪、清理排水系统、安装和维护路灯、建造和维护公园和娱乐设施的费用。对于较新的建筑，可能会征收特别评估税，用于支付新道路和人行道、交通灯以及城市要求的其他新设施的费用。通常，特别评估会在一定年限后结束。
- 本地服务：垃圾、水和污水处理等服务通常包含在租户的每月付款中。阁楼业主通常单独支付这些服务的费用，因此他们的费用必须包含在每月的支出中。
- 维护：业主负责维护财产。这意味着更换灯泡、修理滴水的水龙头或堵塞的马桶的费用将由业主承担。
有一个计划
在购买特定区域的阁楼之前，请找出这些其他成本的平均值。要计算利息和 PMI，请查看 抵押贷款计算器。对于财产税，请搜索当地县记录或询问您的房地产经纪人以了解上一年的评估。将所有这些项目的每月额外费用添加到潜在的抵押贷款付款中。如果它比您支付的租金多，请尝试居住三到六个月，然后将差额存入您无法使用的储蓄账户。
您可能愿意做出牺牲来购买梦想中的阁楼，但请记住，您需要长期忍受这些牺牲。在最初的几个月里，放弃有线电视、不外出就餐和推迟购买新衣服似乎是可行的，但最终，您可能会厌倦生活方式的限制。这就是为什么在购买阁楼之前了解每月支出多少适合您的生活方式很重要。
房地产专业人士知道如何帮助您收集这些信息。我们希望您在新阁楼中感到快乐。毕竟，我们希望您向其他人推荐我们，所以如果我们不帮助您确定最适合您的情况，我们只会伤害自己。
