这篇文章发表于 戴维斯-斯特林 本周通讯。这是我第一次看到反对 FHA 认证的评论，但就像生活中的所有事情一样，总是有利有弊：
多年来，关于联邦住房管理局贷款担保认证开发项目是否明智的争论一直存在。以下是认证的优点和缺点：
认证论证。 联邦住房管理局 (FHA) 承保的贷款已占加州所有公寓贷款的很大一部分。 2007年，它们仅占3%的市场份额。到 2012 年，他们占所有新房贷款的 50% 以上，占首次购房者的 80% 以上。此外，贷款限额现在达到 $729,750。因此，未能认证将消除很大一部分潜在买家。
反对认证的争论。 达到联邦住房管理局 (FHA) 合规要求的成本可能很高，也可能难以实现。此外，FHA 买家的财务状况可能不稳定。 FHA 投保的买家首付较低（购买价格为 3.5%，而传统贷款为 20%）、过户成本较低且信贷资格容易，这就是贷款必须由联邦政府投保的原因。由于 FHA 买家的财务状况较弱，他们处理特殊评估和会费增加的能力较差。结果，他们更有可能拖欠债务并陷入丧失抵押品赎回权的境地。这将对财产价值和协会的预算产生负面影响。
因拒绝而提起的诉讼。 上周，Herrick Feinstein LLP 的 David Byrne 报道称，俄亥俄州的一个公寓协会因选择不寻求 FHA 重新认证而被起诉。一位带着孩子的单亲母亲想要使用联邦住房管理局 (FHA) 保险融资购买一套公寓。当委员会拒绝她的重新认证请求时，她向俄亥俄州民权委员会提出投诉。该委员会随后起诉该协会。此案正在审理中。
推荐： 尽管此案尚未做出任何决定，但民权委员会起诉该协会的事实令人不安。作为防御措施，董事会应审查其作为 FHA 认证开发项目的状态。如果他们的公寓开发未获得认证，董事会应权衡利弊，并决定认证是否有益或什至可以实现。该事项应列入董事会会议议程并在公开会议上讨论。任何不寻求认证的决定都必须基于非歧视性原因。董事会的决定及其背后的理由应记录在会议记录中
