当您购买阁楼时，如果您申请抵押贷款，成交过程的一部分将包括获得评估。基本上，评估是对阁楼进行评估以确定其价值。当评估结果低于您同意支付的阁楼价格时，您购买的阁楼就会陷入危险，因为贷方不会向您提供卖方想要的金额。那么，如果你的评价很低，你该怎么办？这是您的选择。
为什么有时评价会低
首先，我们来讨论一下为什么评估会低。有时，您可能会遇到一个不熟悉市场或缺乏正确评估您的阁楼的经验的新评估师。其他时候，卖家可能将他们的阁楼定价过高，这在当今的卖家市场上并不罕见。在大流行期间，市场价值一直在迅速上涨，评估师可能需要时间才能赶上。这导致评估师说阁楼的价值低于您同意支付的价格。那么现在会发生什么呢？
用现金支付差额
如果你有能力，应对低估价的最简单方法就是用现金支付差价。贷方不会向您提供超过评估师所说的阁楼价值的贷款，因此您需要用自己的现金来弥补这一缺口。您的贷方只关心 贷款价值比率，这意味着抵押贷款占用了阁楼价值的多少。贷方只会按照您合同中约定的贷款价值比率发放贷款。
协商降价
处理低估价的另一种方法是与卖家协商降价。当然，卖家会希望为他们的阁楼卖到最高的价格。但他们可能意识到，如果您的交易失败，下一笔交易也可能因同样的原因而失败。此外，评估具有有效期。这些通常持续 120 至 180 天，因此卖方将在一段时间内坚持该估价。如果您没有现金来弥补差价，那么要求降价是您的下一个最佳选择。您还可以按 50/50 平分差价，即买方以现金支付一半的差价，卖方则扣除一半的差价。
对评估提出异议
有时评估师会出错。如果您认为是这种情况，请要求您的贷方请求 第二次评估。您还可以从房地产经纪人那里获取可比销售清单，并将其提供给您的承销商。要求承销商使用您提供的比较来审查评估。您还可以要求您的代理商了解该地区待售的销售价格。今年房价上涨很快，所以这可能是一个不错的尝试途径。
退出交易
最后，如果无法做出妥协，您可能只需要退出交易即可。如果你有一个 融资意外事件 在你的合同中，你不会受到惩罚。这就是为什么在出售阁楼时考虑到融资意外情况如此重要的原因之一，尤其是在当今的市场上。
