आपके मचान की कीमत क्यों मायने रखती है?

सभी खातों के अनुसार, महामारी के परिणामस्वरूप रियल एस्टेट बाजार को कोई झटका नहीं लगा है। वास्तव में, बाजार अभी बेहद मजबूत है और अर्थव्यवस्था को महामारी से प्रेरित मंदी से बाहर निकालने में मदद करने के लिए तैयार है। घरों की भारी मांग है, और इन्वेंट्री की कमी है - जिसका मतलब है कि हम विक्रेताओं के बाजार में हैं। लेकिन यह सोचकर मूर्ख मत बनिए कि आप अपने लॉफ्ट की कीमत आसमान पर रख सकते हैं। इसके विपरीत, आपको अपने लॉफ्ट के लिए सही कीमत निर्धारित करने में होशियार रहने की जरूरत है। यहाँ बताया गया है कि यह क्यों मायने रखता है।

मूल्य निर्धारण की समस्याएँ बहुत कम हैं

आपके लॉफ्ट की कीमत बहुत कम रखने की मुख्य समस्याओं में से एक यह है कि आप टेबल पर पैसा छोड़ रहे हैं। आज के बाज़ार में, आपके पास अपने निवेश पर अच्छा रिटर्न पाने की क्षमता है। बहुत कम मूल्य निर्धारित करने और संभावित रूप से हजारों डॉलर - या इससे अधिक खोने का कोई मतलब नहीं है। इसके अलावा, संभावित खरीदार सोच सकते हैं कि आपके लॉफ्ट में कुछ गड़बड़ है यदि इसकी कीमत प्रतिस्पर्धा से कम है। और यदि आप अपनी लॉफ्ट बिक्री का उपयोग अपनी अगली लॉफ्ट खरीद के वित्तपोषण में सहायता के लिए कर रहे हैं, तो आप कम मूल्य निर्धारण करके अपनी क्रय शक्ति कम कर रहे हैं। हालाँकि, दूसरी ओर, कीमत बहुत अधिक की तुलना में बहुत कम रखना बेहतर है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यदि आपको अपने लॉफ्ट पर कई ऑफ़र प्राप्त होते हैं तो कीमत आपकी पूछी गई कीमत से अधिक हो सकती है। लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि आपका लॉफ्ट बोली-प्रक्रिया युद्ध का कारण बनेगा, तो इसे जोखिम में क्यों डालें?

मूल्य निर्धारण की समस्याएँ बहुत अधिक हैं

घरों की मौजूदा मांग के कारण कुछ विक्रेता ऊंची कीमत का लालच कर सकते हैं। लेकिन ये बहुत बड़ी गलती है. एक बात के लिए, खरीदार देख सकते हैं कि आपके लॉफ्ट की कीमत प्रतिस्पर्धा से अधिक है। आज की दुनिया में, खरीदारों और उनके एजेंटों के लिए क्षेत्र में कंपनियों पर शोध करना आसान है और यह स्पष्ट हो जाएगा कि आपकी पूछी गई कीमत में कुछ गड़बड़ है। परिणामस्वरूप, आपका लॉफ्ट बाज़ार में बहुत लंबे समय तक पड़ा रह सकता है। इससे यह संदेश जा सकता है कि वास्तव में आपके लॉफ्ट में कुछ गड़बड़ है। अगर कीमत में कटौती के साथ जोड़ा जाए तो यह संदेश जटिल हो सकता है। और मूल्यांकन के बारे में मत भूलना. यदि आपके खरीदार का प्रस्ताव उससे अधिक है तो उसे अपने लॉफ्ट ऋण को बंद करने में समस्या हो सकती है मूल्यांकन मूल्य मचान का. यही कारण है कि यह इतना आवश्यक है कि आप शुरू से ही अपने लॉफ्ट का सही मूल्य निर्धारण करें।

बिल्कुल सही कीमत कैसे पाएं

तो आप बिक्री के लिए अपने लॉफ्ट की सही कीमत कैसे पा सकते हैं? विचार करने योग्य कई प्रमुख बातें हैं:

• देखो comps आपके क्षेत्र में। हाल ही में बेचे गए घरों, समाप्त हो चुकी लिस्टिंग, लंबित बिक्री और आपके जैसे घरों की सक्रिय लिस्टिंग पर शोध करके, आप अच्छी तरह से समझ सकते हैं कि आपके लॉफ्ट की कीमत क्या है।
• किसी पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट से प्रदर्शन करने के लिए कहें सीएमए, या तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण। आपका एजेंट आपके स्थानीय बाजार से डेटा खींचकर यह निर्धारित करने में मदद करेगा कि आपके लॉफ्ट की सर्वोत्तम कीमत कैसे तय की जाए।
• मौजूदा बाज़ार को ध्यान में रखें. जैसा कि हमने ऊपर कहा, हम विक्रेताओं के बाज़ार में हैं। यदि बाजार बहुत प्रतिस्पर्धी है, तो आपके पास हाल की तुलना में अपनी मांग कीमत को 10 प्रतिशत तक बढ़ाने की गुंजाइश हो सकती है।