जब कोई खरीदार आपके लॉफ्ट पर बिक्री के लिए कोई प्रस्ताव देता है, तो संभवतः उसमें निम्नलिखित शामिल होगा बयाना राशि. यह खरीद मूल्य का एक प्रतिशत है - आमतौर पर एक और तीन प्रतिशत के बीच - जो संकेत देता है कि खरीदार अच्छे विश्वास के साथ प्रस्ताव दे रहा है। लेकिन अगर सौदा आख़िरकार विफल हो गया तो क्या होगा? क्या विक्रेता को बयाना राशि रखने का अधिकार है? या इसे खरीदार को लौटा दिया जाना चाहिए? आइए इस पर करीब से नज़र डालें कि यदि बिक्री बंद नहीं होती है तो विक्रेता को कानूनी रूप से बयाना राशि जमा रखने की अनुमति कब होती है।
सबसे पहले, लॉजिस्टिक्स को समझें
एक विक्रेता के रूप में, ऐसे विभिन्न तरीके हैं जिनसे आप बयाना राशि जमा कर सकते हैं। आपको पता होना चाहिए कि जमा किसके पास है, चाहे वह आपका एजेंट हो, एस्क्रो कंपनी हो या बैंक हो। खरीद अनुबंध में विशेष रूप से बताया जाएगा कि बयाना राशि कहां रखी जाएगी। उस पैसे को आम तौर पर समापन पर डाउन पेमेंट पर लागू किया जाता है। विक्रेता यह सुनिश्चित करके खुद को सुरक्षित रखने में मदद कर सकते हैं कि एस्क्रौ में डालने से पहले बयाना राशि का चेक भुनाया जाए। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि यदि सौदा बताए गए कारणों के अलावा अन्य कारणों से विफल हो जाता है क्रय अनुबंध कि, चेक रद्द होने से पहले विक्रेता पैसे रख सकता है।
दूसरा, आकस्मिकताओं को जानें
महामारी के दौरान, कई खरीदार बिना नंबर वाले घरों पर ऑफर दे रहे थे आकस्मिक व्यय. हालांकि यह खरीदारों के लिए बुरी खबर हो सकती है, विक्रेताओं के लिए, इसने चीजों को बहुत आसान बना दिया है। लेकिन आवास बाजार बदल गया है, और अधिक खरीदार आकस्मिकताओं के साथ ऑफर दे रहे हैं। ये खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते हैं जो खरीदार को बिक्री से पीछे हटने की अनुमति देते हैं। उनमें शामिल हो सकते हैं:
- निरीक्षण आकस्मिकता - यदि लॉफ्ट निरीक्षण से उन समस्याओं का पता चलता है जिनका विक्रेता ने पहले खुलासा नहीं किया था, तो खरीदार बिना किसी दंड के सौदे से पीछे हट सकता है।
- वित्तीय आकस्मिकता - यदि खरीदार अंततः बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करता है, तो सौदा विफल होने पर उन्हें दंडित नहीं किया जाएगा।
- मूल्यांकन आकस्मिकता - यदि लॉफ्ट प्रस्तावित राशि से कम का मूल्यांकन करता है, तो खरीदार बिना किसी दंड के सौदे से अलग हो सकता है।
विक्रेताओं को यह समझना चाहिए कि वे किन आकस्मिकताओं के लिए सहमत हो रहे हैं ताकि वे जान सकें कि कब बयाना राशि कानून द्वारा खरीदार को वापस की जानी चाहिए।
जब विक्रेता कानूनी रूप से बयाना राशि जमा रख सकते हैं
अब जब आप समझ गए हैं कि खरीदार को बयाना राशि कब वापस करनी होती है तो आइए उन स्थितियों पर एक नजर डालते हैं जहां विक्रेता पैसा रख सकता है। सबसे पहले, यदि अनुबंध की समय सीमा का पालन नहीं किया जाता है, तो विक्रेता बयाना राशि रख सकते हैं। इसका मतलब है कि यदि लॉफ्ट निरीक्षण नहीं किया गया है या एक निश्चित तिथि तक बंधक सुरक्षित नहीं किया गया है, और खरीदार ने विस्तार के लिए लिखित रूप में अनुमति प्राप्त करने का प्रयास नहीं किया है, तो विक्रेता पैसा रख सकता है। दूसरे, यदि खरीदार अनुबंध में बताए गए कारणों के अलावा किसी अन्य कारण से मुकर जाता है तो विक्रेता भी पैसा रख सकते हैं। यदि आपका खरीदार बिना कोई कारण बताए चला जाता है, तो आप बयाना राशि रखने के हकदार हैं। अंततः, यह सब अनुबंध में कही गई बातों पर निर्भर करता है। यदि खरीदार ने शर्तों का पालन नहीं किया, तो विक्रेता कानूनी रूप से उस पैसे को रखने का हकदार है।
