एनएआर के नए समझौते के समाचार आने के बाद, बहुत से लोगों के मन में प्रश्न हैं, और मुझे लगता है कि इस बारे में बहुत सारी गलत सूचनाएं हैं।
बहुत से लोग, सभी नहीं, सोचते हैं कि एजेंट बनना बहुत आसान है, और हमें अधिक भुगतान किया जाता है।
यह वास्तव में बहुत कठिन है, और 90% रियलटर्स पहले साल में ही असफल हो जाते हैं। जो बचे रहते हैं वे अच्छे होते हैं, और वे बहुत कुछ करते हैं।
नीचे दी गई जानकारी सोशल मीडिया पर एक एजेंट द्वारा साझा की गई है, और वह आपको यह बताता है कि एजेंट होने के क्या मायने हैं। मुझे उम्मीद है कि इससे इस पेशे के बारे में कुछ स्पष्टता आएगी जिसे कभी-कभी हल्के में लिया जाता है।
एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में, पिछले हफ़्ते लोगों को रियल एस्टेट एजेंटों के बारे में अपमानजनक बातें करते हुए सुनना थोड़ा परेशान करने वाला रहा। मैं यह नहीं कह रहा हूँ कि कुछ एजेंट ऐसे नहीं हैं जो इसके लायक नहीं हैं, लेकिन हममें से कई लोग, जैसे मैं, सच्चे पेशेवर हैं जो वास्तव में अपने ग्राहकों की परवाह करते हैं और लोगों को उनके जीवन में एक अध्याय शुरू करने और बंद करने में सहायता करते हैं। मैं सप्ताह में 7 दिन काम करता हूँ, कभी-कभी सुबह से देर रात तक, जब मैं बिस्तर पर बीमार होता हूँ (यहाँ तक कि एक बार अस्पताल में भी), छुट्टी पर, कभी-कभी अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों के लिए आधी रात को, या किसी अन्य समय जब किसी ग्राहक को मेरी ज़रूरत होती है। और मैं आमतौर पर कुछ ही मिनटों में जवाब देता हूँ।
यहां उन लोगों के लिए कुछ मजेदार तथ्य दिए गए हैं जो कहते हैं कि हम कुछ नहीं करते...
पिछले साल पूर्णकालिक रियल एस्टेट एजेंट की औसत आय 40+ घंटे प्रति सप्ताह के हिसाब से $31,900 थी। (ध्यान दें कि मैंने पूर्णकालिक 40+ घंटे लिखा है, न कि 0-20 घंटे प्रति सप्ताह) जो कि जीवन निर्वाह मजदूरी से काफी कम है। रियल एस्टेट एजेंट को प्रति घंटे के हिसाब से वेतन या वेतन नहीं मिलता है, और उन्हें केवल तभी भुगतान मिलता है जब वे घर बेचते हैं और यह सौदा पूरा हो जाता है। उन्हें केवल ब्रोकर से ब्रोकर तक ही भुगतान मिल सकता है। एक एजेंट के तौर पर, आप किसी के साथ कई दिनों, हफ्तों, महीनों या सालों तक काम कर सकते हैं, लेकिन बिक्री की कोई गारंटी नहीं होती।
असल में, वे हर दिन बेरोजगार उठते हैं, नौकरी के लिए इंटरव्यू देते हैं और लगातार अस्वीकृति का सामना करते हैं। वे परिवार से दूर समय बिताते हैं, अपना समय और गैस इस्तेमाल करते हैं, बच्चों की देखभाल के लिए पैसे देते हैं, डिनर और वीकेंड मिस करते हैं और शायद ही कभी छुट्टियां लेते हैं। वे 24/7 ऑनलाइन रहते हैं! आपको लगातार ऑनलाइन रहने की ज़रूरत है, नहीं तो आप कोई अवसर खो सकते हैं। एक बार जब वे घर बंद कर देते हैं, तो आधा दूसरे व्यक्ति के एजेंट को जाता है, और बाकी आधा। उनके पास बहुत सारे अग्रिम खर्च होते हैं जिन्हें भुगतान मिलने से पहले चुकाना पड़ता है:
ब्रोकर विभाजन और शुल्क
कार्यालय किराया और उपयोगिताएँ
एमएलएस शुल्क
एनएआर शुल्क
स्थानीय एसोसिएशन शुल्क
ई एंड ओ बिजनेस इंश्योरेंस
विस्तारित ऑटो बीमा
स्व-रोजगार कर
राज्य लाइसेंसिंग शुल्क
विज्ञापन शुल्क
सेवा शुल्क दिखाना
वेबसाइट शुल्क
सहायक का वेतन
साझेदार दिखा रहा हूँ
लेन-देन समन्वयक
यार्ड संकेत
फोटोग्राफर
घटना
कार्यालय की आपूर्ति
बिजनेस कार्ड
संपत्ति फ़्लायर्स
इलेक्ट्रॉनिक लॉकबॉक्स
निरंतर आरई शिक्षा
कानूनी फीस
गैस
आयकर नहीं काटा जाता है, इसलिए उन्हें लगभग 33% अलग रखना पड़ता है।
यदि आपके पास ऐसा कोई जीवनसाथी नहीं है जो स्वास्थ्य बीमा उपलब्ध कराता हो तो उसे न भूलें।
एक लिस्टिंग एजेंट के रूप में, उनके पास घर बेचने के अलावा भी कई अन्य कार्य होते हैं।
1. विक्रेताओं के लिए लिस्टिंग प्रेजेंटेशन तैयार करें
2. विक्रेता की संपत्ति कर जानकारी पर शोध करें
3. विक्रेताओं के लिए तुलनीय बेची गई संपत्तियों पर शोध करें
4. बाजार पर औसत दिनों का निर्धारण करें
5. विक्रेताओं से उनके घर के बारे में जानकारी इकट्ठा करें
6. विक्रेताओं से उनके घर पर मिलें
7. उनके घर को जानें
8. वर्तमान लिस्टिंग प्रस्तुति
9. मरम्मत और/या उन्नयन पर सलाह दें
10. गृह विक्रेता को कार्य सूची उपलब्ध कराएं
11. वर्तमान बाजार स्थितियों की व्याख्या करें
12. विक्रेता के लक्ष्यों पर चर्चा करें
13. अपना मूल्य प्रस्ताव साझा करें
14. अपने ब्रोकरेज के लाभों की व्याख्या करें
15. अपने मार्केटिंग विकल्प प्रस्तुत करें
16. वीडियो मार्केटिंग रणनीतियों की व्याख्या करें
17. 3D टूर मार्केटिंग का प्रदर्शन करें
18. क्रेता और विक्रेता एजेंसी संबंधों की व्याख्या करें
19. क्रेता पूर्व-स्क्रीनिंग प्रक्रिया का वर्णन करें
20. लेनदेन के लिए एक आंतरिक फ़ाइल बनाएँ
21. लिस्टिंग समझौते और प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करवाएं
22. विक्रेताओं को विक्रेता प्रकटीकरण फॉर्म उपलब्ध कराएं
23. आंतरिक कमरे के आकार की पुष्टि करें
24. वर्तमान बंधक ऋण जानकारी प्राप्त करें
25. काउंटी टैक्स रिकॉर्ड से लॉट साइज़ की पुष्टि करें
26. किसी भी गैर-पंजीकृत संपत्ति सुखाधिकार की जांच करें
27. खरीदारों के लिए प्रदर्शन निर्देश स्थापित करें
28. विक्रेताओं के साथ प्रदर्शन समय पर सहमति बनाएं
29. क्रेता वित्तपोषण के विभिन्न प्रकारों पर चर्चा करें
30. मूल्यांकन प्रक्रिया और नुकसानों की व्याख्या करें
31. गृह स्वामी संघ शुल्क सत्यापित करें
32. HOA उपनियमों की एक प्रति प्राप्त करें
33. हस्तांतरणीय वारंटी एकत्रित करें
34. सीसा-आधारित पेंट प्रकटीकरण की आवश्यकता का निर्धारण करें
35. सुरक्षा प्रणाली स्वामित्व सत्यापित करें
36. वीडियो रिकॉर्डिंग डिवाइस और प्रदर्शन पर चर्चा करें
37. संपत्ति के समावेशन और बहिष्करण का निर्धारण करें
38. सूचीबद्ध करने से पहले मरम्मत पर सहमति दें
39. स्टेजिंग परामर्श शेड्यूल करें
40. घर की सफाई करने वालों का शेड्यूल बनाएं
41. इलेक्ट्रॉनिक लॉकबॉक्स और यार्ड साइन स्थापित करें
42. सेट-अप फोटो/वीडियो शूट
43. प्रॉपर्टी पर फोटोग्राफर से मिलें
44. फोटोग्राफर के लिए घर तैयार करें
45. ड्रोन और 3डी टूर शूट शेड्यूल करें
46. सभी मार्केटिंग सामग्रियों के लिए विक्रेता की स्वीकृति प्राप्त करें
47. एमएलएस में संपत्ति सूची दर्ज करें
48. वर्चुअल टूर पेज बनाएं
49. तृतीय पक्ष वेबसाइट पर लिस्टिंग डेटा सत्यापित करें
50. लिस्टिंग को प्रूफ़रीड करवाएं
51. प्रॉपर्टी फ़्लायर बनाएँ
52. लॉकबॉक्स के लिए अतिरिक्त चाबियाँ बनवाएँ
53. सेट-अप शोइंग सेवाएं
54. मालिकों को प्रदर्शन समन्वय में सहायता करें
55. प्रत्येक प्रदर्शन के बाद फीडबैक एकत्र करें
56. गतिविधि दिखाने पर नज़र रखें
57. आवश्यकतानुसार MLS लिस्टिंग अपडेट करें
58. विक्रेता के साथ साप्ताहिक अपडेट कॉल शेड्यूल करें
59. सभी ऑफ़र के लिए “नेट शीट” तैयार करें
60. विक्रेता को सभी प्रस्ताव प्रस्तुत करें
61. क्रेता के एजेंट से पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करें
62. खरीदार की योग्यता की जांच और सत्यापन करें
63. क्रेता के ऋणदाता की जांच और सत्यापन करें
64. सभी प्रस्तावों पर बातचीत करें
65. अनुबंध के तहत, शीर्षक कंपनी को भेजें
66. जांचें कि क्या क्रेता के एजेंट को प्रतियां प्राप्त हुई हैं
67. MLS में संपत्ति की स्थिति बदलें
68. विक्रेता को संपर्क/परिशिष्ट की प्रतियां वितरित करें
69. ऑफिस फ़ाइल के लिए प्रतियों का ट्रैक रखें
70. विक्रेताओं के साथ निरीक्षण समन्वय करें
71. विक्रेता को क्रेता की निरीक्षण आपत्तियों के बारे में बताएं
72. विक्रेता के निरीक्षण संकल्प का निर्धारण करें
73. सभी मरम्मत समझौते लिखित में प्राप्त करें
74. विक्रेताओं को भरोसेमंद ठेकेदारों का संदर्भ दें
75. संपत्ति पर मूल्यांकनकर्ता से मिलें
76. किसी भी असंतोषजनक मूल्यांकन पर बातचीत करें
77. क्लियर-टू-क्लोज़ की पुष्टि करें
78. समापन समय और स्थान का समन्वय करें
79. सत्यापित करें कि शीर्षक कंपनी के पास सभी दस्तावेज़ हैं
80. विक्रेताओं को उपयोगिताएँ स्थानांतरित करने की याद दिलाएँ
81. सुनिश्चित करें कि सभी पक्षों को समापन समय की सूचना दी गई है
82. समापन से पहले किसी भी शीर्षक मुद्दे को हल करें
83. समापन दस्तावेज़ प्राप्त करें और उनकी सावधानीपूर्वक समीक्षा करें
84. विक्रेता के साथ समापन आंकड़ों की समीक्षा करें
85. पुष्टि करें कि मरम्मत की गई है
86. अंतिम क्षण में आने वाली किसी भी समस्या का समाधान करें
87. विक्रेता के समापन समारोह में भाग लें
88. पिक अप साइन और लॉक बॉक्स
89. एमएलएस में स्थिति को “बेचा गया” में बदलें।
90. ब्रोकरेज के साथ विक्रेता की फ़ाइल बंद करें
खरीदारों के एजेंट के रूप में उनके पास भी कई कार्य होते हैं।

1. खरीदारों से मिलने के लिए समय निर्धारित करें
2. क्रेता गाइड और प्रस्तुति तैयार करें
3. खरीदारों से मिलें और उनके लक्ष्यों पर चर्चा करें
4. क्रेता और विक्रेता एजेंसी संबंधों की व्याख्या करें
5. विभिन्न प्रकार के वित्तपोषण विकल्पों पर चर्चा करें
6. खरीदारों को बंधक ऋणदाता खोजने में मदद करें
7. अपने ऋणदाता से पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करें
8. बताएं कि एक रियल्टर के तौर पर आप खरीदारों के लिए क्या करते हैं
9. वर्तमान बाजार स्थितियों का अवलोकन प्रदान करें
10. खरीदारों को अपनी कंपनी का मूल्य समझाएँ
11. बयाना राशि जमा पर चर्चा करें
12. गृह निरीक्षण प्रक्रिया समझाएँ
13. स्थानीय पड़ोस के बारे में खरीदारों को शिक्षित करें
14. फोरक्लोजर और शॉर्ट सेल्स पर चर्चा करें
15. उनके अगले घर की ज़रूरतों और इच्छाओं को इकट्ठा करें
16. घर के मूल्यों पर स्कूल जिलों के प्रभाव की व्याख्या करें
17. प्रदर्शन के दौरान रिकॉर्डिंग डिवाइस के बारे में बताएं
18. सभी क्रेता लक्ष्यों को जानें और एक योजना बनाएं
19. खरीदारों के रिकॉर्ड के लिए आंतरिक फ़ाइल बनाएँ
20. खरीदारों को उनके मानदंडों के अनुसार घर भेजें
21. खरीदारों को उनके द्वारा मांगे गए घर दिखाना शुरू करें
22. सभी शो शेड्यूल और व्यवस्थित करें
23. प्रत्येक लिस्टिंग के लिए निर्देश दिखाना
24. खरीदारों को प्रदर्शन अनुसूची भेजें
25. जल्दी पहुंचें और पहले शो की तैयारी करें
26. दिखाते समय संभावित मरम्मत के मुद्दों पर नज़र रखें
27. प्रत्येक प्रदर्शन के बाद खरीदार की प्रतिक्रिया एकत्र करें
28. जब नए घर बाज़ार में आएं तो खरीदारों को अपडेट करें
29. घरों के बारे में ज्ञान और अंतर्दृष्टि साझा करें
30. खरीदारों को उनकी भावनात्मक यात्रा में मार्गदर्शन करें
31. प्रत्येक शो में खरीदारों से सुनें और सीखें
32. सभी प्रदर्शनों का रिकॉर्ड रखें
33. खरीदार की प्रतिक्रिया के साथ लिस्टिंग एजेंटों को अपडेट करें
34. गृह स्वामी संघों पर चर्चा करें
35. अपेक्षित उपयोगिता उपयोग लागत का अनुमान लगाएं
36. जल स्रोत और स्थिति की पुष्टि करें
37. हस्तांतरणीय वारंटी पर चर्चा करें
38. संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया की व्याख्या करें
39. कई प्रस्ताव स्थितियों पर चर्चा करें
40. खरीदारों को तैयारी में मदद करने के लिए अभ्यास प्रस्ताव बनाएं
41. खरीदारों को आवास बाजार का अद्यतन डेटा उपलब्ध कराना
42. खरीदारों को उनकी प्रदर्शन गतिविधि के बारे में साप्ताहिक रूप से सूचित करें
43. किसी भी कीमत में गिरावट पर खरीदारों को अपडेट करें
44. प्रदर्शन के दौरान खरीदारों के साथ MLS डेटा पर चर्चा करें
45. खरीदारों के लिए सही घर खोजें
46. संपत्ति के समावेशन और बहिष्करण का निर्धारण करें
47. जब खरीदार तैयार हों तो बिक्री अनुबंध तैयार करें
48. बिक्री अनुबंध विकल्पों पर खरीदारों को शिक्षित करें
49. सीसा-आधारित पेंट प्रकटीकरण की आवश्यकता का निर्धारण करें
50. होम वारंटी विकल्पों की व्याख्या करें
51. क्रेता के पूर्व-अनुमोदन पत्र को अपडेट करें
52. ऋण आपत्ति की समय सीमा पर चर्चा करें
53. समापन तिथि चुनें
54. सत्यापित करें कि लिस्टिंग डेटा सही है
55. मूल्य निर्धारित करने के लिए खरीदारों के साथ तुलना करें
56. खरीदार का प्रस्ताव तैयार करें और लिस्टिंग एजेंट को प्रस्तुत करें
57. लिस्टिंग एजेंट के साथ खरीदार के प्रस्ताव पर बातचीत करें
58. बिक्री अनुबंध और प्रकटीकरण निष्पादित करें
59. अनुबंध के तहत, शीर्षक कंपनी को भेजें
60. बयाना राशि ड्रॉप ऑफ का समन्वय करें
61. बंधक ऋणदाता को प्रतियां वितरित करें
62. खरीदारों के लिए विक्रेता के प्रकटीकरण की एक प्रति प्राप्त करें
63. खरीदारों को अनुबंध/अनुपूरक की प्रतियां वितरित करें
64. HOA उपनियमों की एक प्रति प्राप्त करें
65. ऑफिस फ़ाइल की प्रतियों का ट्रैक रखें
66. खरीदारों के साथ निरीक्षण समन्वय करें
67. संपत्ति पर निरीक्षक से मिलें
68. खरीदारों के साथ गृह निरीक्षण की समीक्षा करें
69. निरीक्षण आपत्तियों पर बातचीत करें
70. मरम्मत से संबंधित सभी चीजों पर लिखित में सहमति प्राप्त करें
71. किसी भी मौजूदा लीज़ समझौते का सत्यापन करें
72. ऋण की स्थिति की पुष्टि करने के लिए ऋणदाता से संपर्क करें
73. मूल्यांकन तिथि की जांच करें
74. किसी भी असंतोषजनक मूल्यांकन पर बातचीत करें
75. समापन समय और स्थान का समन्वय करें
76. सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेज़ पूर्ण रूप से हस्ताक्षरित हों
77. सत्यापित करें कि टाइटल कंपनी के पास सब कुछ है जिसकी जरूरत है
78. खरीदारों को उपयोगिताओं का शेड्यूल याद दिलाएं
79. सुनिश्चित करें कि सभी पक्षों को समापन समय की सूचना दी गई है
80. समापन से पहले किसी भी शीर्षक समस्या का समाधान करें
81. समापन दस्तावेज़ प्राप्त करें और उनकी समीक्षा करें
82. खरीदारों के साथ समापन आंकड़ों की समीक्षा करें
83. पुष्टि करें कि विक्रेता द्वारा मरम्मत की गई है
84. खरीदारों के साथ अंतिम वॉक-थ्रू करें
85. अंतिम क्षण में आने वाली किसी भी समस्या का समाधान करें
86. ब्रोकरेज द्वारा सीडीए हस्ताक्षरित करवाएं
87. खरीदारों के साथ समापन में भाग लें
88. होम वारंटी कागज़ी कार्रवाई प्रदान करें
89. खरीदारों को चाबियाँ और सहायक उपकरण दें
90. खरीदार की फ़ाइल ब्रोकरेज बंद करें
वाह…थकाऊ है, है ना!?! 🤯
✨आपको अपने एजेंट के रियल एस्टेट व्यवसाय का समर्थन करने के लिए घर खरीदने या बेचने की ज़रूरत नहीं है - यहाँ अपना समर्थन दिखाने के कुछ सरल तरीके दिए गए हैं! उनकी किसी लिस्टिंग को शेयर करना, किसी मित्र या परिवार के सदस्य को उनके पास भेजना, उन्हें ब्रोकर-टू-ब्रोकर रेफ़रल के लिए अपने क्षेत्र के बाहर के एजेंटों से आपको जोड़ने देना, या उन्हें एक सकारात्मक टिप्पणी या समीक्षा छोड़ना उन्हें देखा और समर्थित महसूस करने में मदद करता है - (आपका धन्यवाद)! ❤️✨
