यदि आप किसी नियोजित समुदाय, टाउनहाउस या कोंडो में घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो संभावना है कि आप गृहस्वामी संघ (एचओए) का हिस्सा बन जाएंगे। हो सकता है कि आपने यह शब्द पहले सुना हो, लेकिन निश्चित नहीं हैं कि HOA क्या है या यह क्या करता है। आइए हम आपके सबसे महत्वपूर्ण प्रश्नों का उत्तर दें।
HOA क्या है?
यदि आपके समुदाय में साझा रहने की जगह है, तो यह HOA द्वारा शासित होगा। ज्यादातर मामलों में, HOA बोर्ड घर के मालिकों से बना होता है जो स्वयंसेवक होते हैं। वे नियमित रहते हैं बैठक जहां घर के मालिक समुदाय को प्रभावित करने वाले मुद्दों पर चर्चा और मतदान कर सकते हैं। जब आप एक ऐसा घर खरीदते हैं जिसकी देखरेख HOA द्वारा की जाती है, तो संगठन में आपकी सदस्यता अनिवार्य है। HOAs यह सुनिश्चित करने के लिए मौजूद हैं कि समुदाय में सब कुछ सुचारू रूप से चले और ठीक से काम करे।
फायदे क्या हैं?
यदि आपके समुदाय के पास साझा स्थान है - एक पूल या क्लब हाउस, उदाहरण के लिए - HOA उन सुविधाओं की सफाई, रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है। वे सड़कों और फुटपाथों को भी अच्छी स्थिति में रखते हैं और अक्सर पड़ोस को पौधों, फूलों और घास वाले स्थानों से सुशोभित करते हैं। HOAs यह सुनिश्चित करके समुदाय को एक समान बनाए रखने में मदद करते हैं कि संपत्तियों का रखरखाव किया जाता है ताकि संपत्ति के मूल्य स्थिर रहें।
नियम क्या हैं?
सब कुछ सुचारू रूप से चलाने के लिए, सभी HOAs घर के मालिकों पर नियम लागू करते हैं। वे कहते हैं अनुबंध, शर्तें और प्रतिबंध (CC&Rs), और जब आप घर खरीदेंगे तो आपको इन नियमों की एक प्रति प्राप्त होगी। वास्तव में, आपसे यह कहते हुए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की अपेक्षा की जाएगी कि आप नियमों का पालन करेंगे। यह आपके समुदाय पर निर्भर करेगा, और इसमें सब कुछ शामिल हो सकता है जैसे कि आप अपने घर को किस रंग से रंगते हैं से लेकर आप अपने ड्राइववे में कितनी कारें पार्क कर सकते हैं।
यदि आप नियम तोड़ते हैं तो क्या होगा?
हालाँकि यह एक समुदाय से दूसरे समुदाय में भिन्न होगा, इसमें कोई संदेह नहीं है सज़ा यदि आप नियम तोड़ते हैं. कई मामलों में, HOAs निगम होते हैं और उन अनुबंधों को लागू कर सकते हैं जिन पर घर के मालिक हस्ताक्षर करते हैं। दंड में उल्लंघन को उलटना (जैसे अपने घर को फिर से रंगना) या जुर्माना भरना शामिल हो सकता है। चरम मामलों में, घर के मालिकों को बेदखल किया जा सकता है या बेचने के लिए मजबूर किया जा सकता है।
क्या HOAs के पास फीस है?
HOAs थोपते हैं फीस अपने खर्चों को कवर करने के लिए घर के मालिकों पर। इन बकाए का भुगतान या तो मासिक या वार्षिक किया जाता है और यह आपके समुदाय के पास सुविधाओं के प्रकार और मात्रा से निर्धारित होता है। ज्यादातर मामलों में, HOA फीस $200 प्रति माह से लेकर $1,000 या अधिक तक होती है। कभी-कभी, HOA आपके नियमित बकाए के अतिरिक्त एक विशेष मूल्यांकन भी लगा सकता है। यह आम तौर पर एक बड़े नवीकरण या आपातकालीन मरम्मत के वित्तपोषण के लिए होता है जिसे बीमा कवर नहीं करता है।
क्या आपके लिए HOA है?
एचओए द्वारा शासित नियोजित समुदाय में जाने का निर्णय लेने से पहले, आपको इस बात पर विचार करना चाहिए कि आप इसके नियमों के अनुसार रहने में सहज होंगे या नहीं। यदि आपको लगता है कि आप अनुबंध का पालन कर सकते हैं, तो आपको निश्चित रूप से ऐसी सुविधाएं मिलेंगी जो आपको अन्यथा उस समुदाय में नहीं मिल सकतीं, जहां एचओए नहीं है। सुनिश्चित करें कि आपने अपने सभी HOA दस्तावेज़ों को ध्यान से पढ़ा है, और अपना निर्णय लेने से पहले फायदे और नुकसान पर विचार करें।
