यदि आप लॉफ्ट खरीद रहे हैं, तो आपने संभवतः "शीर्षक" और "डीड" शब्द सुने होंगे। हालाँकि ये शब्द अक्सर एक दूसरे के स्थान पर उपयोग किए जाते हैं, लेकिन वास्तव में ये भिन्न हैं। और जब आप लॉफ्ट खरीदने की तैयारी कर रहे हों तो अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। आइए इन दो सामान्य शब्दों पर एक नज़र डालें।
शीर्षक क्या है?
रियल एस्टेट में, "शीर्षक"संपत्ति के एक टुकड़े के स्वामित्व की अवधारणा को संदर्भित करता है। यह एक ऐसा शब्द है जो आपको कानूनी अधिकार और स्वामित्व के साथ-साथ जिम्मेदारियां भी देता है। या तो व्यक्ति या समूह शीर्षक धारण कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक विवाहित जोड़ा संयुक्त रूप से लॉफ्ट का मालिकाना हक रख सकता है। निगम या ट्रस्ट जैसे समूह भी शीर्षक धारण कर सकते हैं। इन मामलों में, समूह में हर कोई संपत्ति के अधिकार, स्वामित्व और जिम्मेदारियों को साझा करता है। जब आपके पास स्वामित्व होता है, तो आपके पास भूमि तक पहुंच होती है और आप इसमें संशोधन कर सकते हैं। इसके अलावा, जब आपके पास स्वामित्व होता है, तो आप उस हिस्से को दूसरों को हस्तांतरित कर सकते हैं जो आपके पास है।
कर्म क्या है?
एक शीर्षक के विपरीत, जो एक कानूनी अवधारणा है, a काम एक वास्तविक कानूनी दस्तावेज़ है. जब आपके पास किसी संपत्ति का स्वामित्व होता है, तो आप इसे एक विलेख के साथ किसी अन्य व्यक्ति या समूह को हस्तांतरित कर देते हैं। यह एक भौतिक दस्तावेज़ है जिस पर विक्रेता और खरीदार दोनों के हस्ताक्षर होते हैं। वह व्यक्ति जो संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित या बेच रहा है उसे अनुदानकर्ता कहा जाता है। इसके विपरीत, जो व्यक्ति संपत्ति का अधिकार प्राप्त कर रहा है उसे अनुदानग्राही कहा जाता है। जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको एक हस्ताक्षरित दस्तावेज़ प्राप्त होगा जिसे डीड कहा जाता है। यह विलेख साबित करता है कि आपके पास संपत्ति का स्वामित्व है। अधिकांश राज्यों में, कार्य मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय या कोर्टलॉफ्ट के रिकॉर्ड का हिस्सा बन जाते हैं।
वे कैसे अलग हैं?
संक्षेप में, हालांकि दोनों शब्द निकट से संबंधित हैं, शीर्षक स्वामित्व की अवधारणा है जबकि विलेख एक भौतिक दस्तावेज है। विलेख एक व्यक्ति या समूह से दूसरे व्यक्ति को स्वामित्व के हस्तांतरण का रिकॉर्ड है।
इस प्रक्रिया कैसे कार्य करती है?
जब आप कोई संपत्ति खरीद रहे हैं, तो ऋणदाता वह कार्य करेगा जिसे कहा जाता है शीर्षक खोज. शीर्षक खोज लॉफ्ट खरीदने/बेचने की प्रक्रिया का एक अनिवार्य हिस्सा है। शीर्षक खोज आपको बताएगी कि क्या संपत्ति पर कोई मौजूदा ग्रहणाधिकार या पिछला कर बकाया है। शीर्षक खोज आपको अतिरिक्त ऋण लेने से बचाएगी जिसके बारे में आपको जानकारी नहीं थी। शीर्षक खोज से यह भी पता चलेगा कि आपकी संपत्ति पर कोई सुख सुविधा है या नहीं। विशिष्ट सुख-सुविधाओं में बिजली लाइनें स्थापित करने के लिए खंभे लगाने का उपयोगिता कंपनी का अधिकार शामिल होगा।
शीर्षक बीमा क्या है?
अंत में, भले ही ऋणदाता शीर्षक पर शोध करता है, लेकिन ऐसे समय होते हैं जब कोई मुद्दा सामने आ सकता है, जैसे छूटा हुआ ग्रहणाधिकार। इसी कारण से, आप मालिक या ऋणदाता की खरीदारी करते हैं टाइटल बीमा. मालिकाना हक बीमा आपको अतीत में हुई किसी भी चीज़ के लिए जिम्मेदार होने से बचाता है, जैसे धोखाधड़ी या अवैतनिक ग्रहणाधिकार। इनमें से कोई भी समस्या उत्पन्न होने पर ऋणदाता का स्वामित्व बीमा ऋणदाता की सुरक्षा करता है। जब तक आप अपने बंधक का पूरा भुगतान नहीं कर देते तब तक आप ऋणदाता के शीर्षक बीमा का भुगतान करना जारी रखते हैं।
हालाँकि शीर्षक और कार्य आपस में घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं, जब आप लॉफ्ट खरीद रहे हों तो कानूनी अंतर जानना महत्वपूर्ण है। संदेह होने पर अपने रियल एस्टेट एजेंट की सलाह लें।
