किरायेदारों के साथ एक मचान बेचना

क्या यह आपकी किराये की संपत्ति बेचने का समय है, लेकिन आप निश्चित नहीं हैं कि मौजूदा किरायेदारों से कैसे निपटें? यदि आप एक मकान मालिक हैं, तो वर्तमान में कब्जे वाले लॉफ्ट को बेचना पारंपरिक बिक्री जितना सीधा नहीं है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि किरायेदार के अधिकार क्या हैं, और संक्रमण को सर्वोत्तम तरीके से कैसे संभालना है। आपको जिन बातों पर विचार करने की आवश्यकता है, उनका विवरण यहां दिया गया है।

आपके किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित पट्टे का प्रकार

यदि आपका किरायेदार मासिक पट्टे पर है, तो जाँच करें राज्य कानून यह निर्धारित करने के लिए कि आपको उन्हें खाली करने के लिए कितना नोटिस देने की आवश्यकता है। आमतौर पर यह 30 से 60 दिन का होता है. इसके बाद, अपने किरायेदार को एक पत्र भेजें जिसमें उन्हें बेचने के अपने इरादे और उनके पट्टे के समाप्त होने की तारीख के बारे में बताया जाए।

इसके विपरीत, यदि आपके किरायेदार ने एक निश्चित अवधि के पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं, तो आप उन्हें पट्टे की अवधि तक रहने देने के लिए बाध्य हैं। पट्टा केवल तभी समाप्त किया जा सकता है जब यह लिखित में निर्धारित हो, या यदि किरायेदार ने पट्टे की किसी भी शर्त का उल्लंघन किया हो।

संपत्ति दिखा रहा हूँ

यदि आपके पास एक कठिन किरायेदार है, तो संपत्ति पर कब्जा रहने के दौरान उसे दिखाना आपके हित में नहीं हो सकता है। एक नाखुश किरायेदार संभवत: आप पर कोई उपकार नहीं करेगा, कम से कम मचान को साफ-सुथरा करके दिखाने के लिए तैयार तो नहीं करेगा। यदि आपका लॉफ्ट संभावित खरीदारों को सबसे अच्छा नहीं लगता है, तो यह आपको प्राप्त होने वाले प्रस्तावों की संख्या और गुणवत्ता को प्रभावित कर सकता है।

दूसरी ओर, यदि आपके पास एक सहमत किरायेदार है, तो आप ऐसी स्थिति का समाधान करने में सक्षम हो सकते हैं जहां आप कब्जे के दौरान संपत्ति दिखा सकते हैं। संभावित खरीदारों के लिए यह कल्पना करना आसान है कि वे एक ऐसे मचान में रह रहे हैं जिस पर कब्जा है, बजाय इसके कि जो खाली है। ध्यान रखें कि आपको देना होगा उचित सूचना आपके किरायेदार के पास आपसे पहले कोई एजेंट या संभावित खरीदार रुकते हैं। यह आमतौर पर कम से कम 24 घंटे का होता है।

किसी निवेशक को बेचना

यदि आप अपने किरायेदार के घर खाली करने से पहले अपनी संपत्ति बेचने में रुचि रखते हैं, तो आप किसी निवेशक को बेचने पर विचार कर सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, निवेशक यह जानकर रोमांचित होंगे कि इकाई पहले से ही किराए पर है। नया मालिक वर्तमान किरायेदार के पट्टे का सम्मान करने के लिए बाध्य है, इसलिए आपको चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी कि आप किसी को लात मार रहे हैं।

किरायेदार को बेचना

यदि आपका किरायेदार लॉफ्ट में रहकर काफी खुश है, तो संभव है कि वे इसे खरीदने में रुचि लेंगे। यह सभी के लिए लाभप्रद स्थिति हो सकती है। लेकिन क्या होगा यदि आपका किरायेदार बंधक के लिए योग्य नहीं है? उस उदाहरण में, आप पेशकश कर सकते हैं विक्रेता वित्तपोषण, जहां नया मालिक बैंक के बजाय आपको भुगतान करता है।

जब सब कुछ नाकामयाब हो

यदि आप खुद को ऐसी स्थिति में पाते हैं जहां आपके हाथ बंधे हुए हैं, तो आपके पास अन्य विकल्प हैं। सबसे पहले, आप अपने किरायेदार को प्रदर्शन के बारे में सहयोग करने के लिए किराए पर छूट की पेशकश कर सकते हैं। उनके मासिक खर्चों पर थोड़ा सा ब्रेक उन्हें रुकावटों के प्रति सहनशील होने और लॉफ्ट को साफ रखने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है। दूसरा, आप अपने वर्तमान किरायेदार को अनिवार्य रूप से उनके पट्टे से खरीदकर छोड़ने के लिए भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं। आप उनके अगले स्थान पर उनकी स्थानांतरण लागत और सुरक्षा जमा का भुगतान करने की पेशकश भी कर सकते हैं।