किराएदारों के लिए घर खरीदना औसतन तीन साल बाद लाभदायक होता है
रियल एस्टेट वेबसाइट ज़िलो का कहना है कि संभावित घर खरीदारों के लिए 'ब्रेक-ईवन क्षितिज' स्थान के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होता है।
रियल एस्टेट वेबसाइट ज़िलो के पास इन दिनों किराए पर मकान खरीदने के बारे में सोच रहे प्रत्येक किरायेदार के लिए एक उत्तेजक डेटा बिंदु है: यह कदम देश भर में औसतन केवल तीन वर्षों के बाद ही लाभदायक सिद्ध होता है।
कंपनी, जो अपनी साइट पर बिक्री और किराये के लिए जानकारी सूचीबद्ध करती है, ने एक नया विश्लेषण जारी किया है, जिसे वह "ब्रेक-ईवन क्षितिज" कहती है, जिसमें समय के साथ कई अमेरिकी बाजारों में एक ही घर को खरीदने या किराए पर लेने की लागत की तुलना की गई है।
आप जहां रहते हैं उसके आधार पर किराए पर लेने या खरीदने का गणित व्यापक रूप से भिन्न होता है।
लॉस एंजिल्स और ऑरेंज काउंटी को मिलाकर, जादुई संख्या 4.3 वर्ष है, यह मानते हुए कि खरीदार ने 20% का डाउन पेमेंट किया है। बैनिंग के रेगिस्तानी समुदाय में केवल 1.6 वर्ष के बाद ही खरीददारी जीत जाती है। लेकिन न्यूपोर्ट बीच के निवासियों को किराए पर रहने की तुलना में खरीदने के लिए 14 साल तक इंतजार करना होगा।
विश्लेषण में कई कारकों को ध्यान में रखा गया है, जिनके बारे में संभावित खरीदारों को छलांग लगाने पर विचार करते समय सोचना चाहिए, जिसमें डाउन पेमेंट, बंधक और किराये का भुगतान, खरीद और बिक्री की लागत, संपत्ति कर, उपयोगिताएँ, रखरखाव लागत और कर कटौती शामिल हैं। विश्लेषण मुद्रास्फीति के लिए समायोजन करता है और घर के मूल्य और किराये की कीमत में वृद्धि का पूर्वानुमान लगाता है।
ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री स्वेनजा गुडेल ने कहा कि आंकड़ों से मकान मालिकों को यह समझने में मदद मिलेगी कि उनकी वित्तीय स्थिति के संबंध में किसी विशेष क्षेत्र में खरीदारी करना उचित है या नहीं।
गुडेल ने कहा, "घर खरीदने वाले के लिए, खरीद-बनाम-किराए के फैसले पर अच्छी पकड़ बनाना वाकई मुश्किल है।" हालांकि घर खरीदना एक बेहद निजी फैसला है, उन्होंने कहा, विश्लेषण से उपभोक्ताओं को "यह समझ मिलती है कि 'क्या मैं यह फैसला लेने के लिए तैयार हूं?'"
क्लासिक किराए बनाम खरीद की बहस पर नया दृष्टिकोण आवास बाजार के लिए एक नाजुक क्षण में आता है। कई विश्लेषकों का मानना है कि आवास के मामले में गिरावट का दौर आ चुका है, लेकिन रियल एस्टेट बुलबुले के दिनों की वापसी की उम्मीद नहीं है। जून में घरों की बिक्री धीमी होने के साथ ही रिकवरी की ताकत को लेकर पहले से ही कुछ चिंता है, क्योंकि इन्वेंट्री कम रही और खरीदारों ने अधिक कीमत चुकाई।
साथ ही, किराए बढ़ रहे हैं, आवास की सामर्थ्य रिकॉर्ड स्तर पर है, और बंधक ब्याज दरें बहुत कम हैं। ये कारक कई किरायेदारों को घर खरीदने पर विचार करने के लिए प्रेरित कर रहे हैं।
यूसीएलए के ज़िमन सेंटर फॉर रियल एस्टेट के निदेशक स्टुअर्ट गेब्रियल ने कहा कि सबप्राइम मॉर्गेज संकट और हाउसिंग बस्ट से मुख्य सबक यह है कि किसी भी कीमत पर घर खरीदने की कोशिश नहीं की जानी चाहिए। इस नए दृष्टिकोण का समर्थन करने के लिए संघीय नीति को समायोजित किया गया है।
गैब्रियल ने कहा, "हाल के वर्षों में हमने जो कुछ सीखा है, वह यह है कि स्पष्ट रूप से मकान की कीमतें हमेशा नहीं बढ़ती हैं, और यहां तक कि कुछ बाजारों में बहुत लंबी अवधि में भी मकान का स्वामित्व केवल न्यूनतम रिटर्न ही प्रदान कर सकता है।"
"हम सभी ने यही सीखा है कि घर के मालिकाना हक को एक ख़तरनाक चीज़ की तरह समझना चाहिए। आप जानते हैं कि यह हमेशा अच्छा नहीं होता, और यह सभी के लिए अच्छा नहीं होता।"
गैब्रियल ने कहा कि खरीदारी करते समय, विशेष रूप से धीरे-धीरे बढ़ते बाजार में, जिन बातों पर विचार किया जाना चाहिए उनमें शामिल हैं कि आप कितने मोबाइल होंगे, आपकी वित्तीय स्थिति, वैवाहिक स्थिति, कैरियर के लक्ष्य और व्यक्तित्व।
यूएससी लुस्क सेंटर फॉर रियल एस्टेट के निदेशक रिचर्ड ग्रीन ने कहा कि कई क्षेत्रों में किराए पर लेने की तुलना में खरीदना अधिक आकर्षक हो गया है। खरीदने के लिए गैर-वित्तीय कारण भी हैं।
उन्होंने कहा, "मैं अपनी बाकी की जिंदगी इस घर में रहने का आनंद ले सकता हूं और कोई भी मुझे इससे बाहर नहीं निकाल सकता।" "आप किसी चीज का उपभोग कर रहे हैं और आपका उस पर नियंत्रण है और नियंत्रण का कुछ मूल्य है।"
ज़िलो के विश्लेषण में, जिसमें 200 से ज़्यादा महानगरीय क्षेत्र और 7,500 अमेरिकी शहर शामिल थे, पाया गया कि रिवरसाइड-सैन बर्नार्डिनो क्षेत्र में किराए पर घर खरीदने की तुलना में घर खरीदना ज़्यादा बेहतर वित्तीय फ़ैसला है, अगर आप कम से कम दो साल तक घर में रहते हैं। ऑक्सनार्ड, थाउज़ेंड ओक्स और वेंचुरा सहित इस क्षेत्र में यह अवधि 3.2 साल तक बढ़ जाती है।
सैन फ्रांसिस्को महानगरीय क्षेत्र का 5.9 वर्ष का ब्रेक-ईवन स्कोर, दो वर्ष से लेकर 24.3 वर्ष तक की अवधि को सम्मिलित करता है।
