अगर आपने नहीं सुना है, तो हम विक्रेता के बाज़ार में हैं। आवास की इन्वेंट्री कम बनी हुई है जबकि मांग अभी भी अधिक है। महामारी के कारण रिकॉर्ड-कम ब्याज दरें और जीवनशैली में बदलाव कई महीनों से रियल एस्टेट बाज़ार को आगे बढ़ा रहे हैं। अगर आप विक्रेता हैं, तो आप एक बेहतरीन स्थिति में हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप अपने लॉफ्ट की कीमत अवास्तविक रूप से अधिक रख सकते हैं और उम्मीद कर सकते हैं कि ऑफ़र आने लगेंगे। विक्रेता के बाज़ार में, अपने लॉफ्ट की कीमत शुरू से ही सही तरीके से तय करना अभी भी महत्वपूर्ण है। यहाँ बताया गया है कि कैसे।
सुनिश्चित करें कि यह विक्रेता का बाज़ार है
किसी भी कीमत निर्धारण निर्णय लेने से पहले यह पुष्टि करना अच्छी सलाह है कि आप वास्तव में विक्रेता के बाजार में हैं। जबकि अमेरिका के अधिकांश बाजार विक्रेता के बाजार का अनुभव कर रहे हैं, लॉफ्ट की मांग जगह-जगह अलग-अलग हो सकती है। निर्णय लेते समय आपको कुछ मुख्य बातों पर ध्यान देना चाहिए। सबसे पहले, आपके पड़ोस में सूचीबद्ध सामान औसतन अनुबंध में जाने से पहले कितने समय तक बाजार में रहे हैं? बाजार में कम दिन एक अच्छा संकेत है कि विक्रेताओं को लाभ है। दूसरा, हाल ही में बेचे गए कॉम्प पर बिक्री मूल्य की तुलना पूछी गई कीमत से कैसे की जाती है? यदि लॉफ्ट पूछी गई कीमत या उससे अधिक पर बिक रहे हैं, तो यह भी एक अच्छा संकेत है कि यह विक्रेता का बाजार है। तीसरा, क्या समय के साथ कीमतें बढ़ रही हैं? यदि ऐसा हुआ है, तो आप भी आश्वस्त महसूस कर सकते हैं कि आप विक्रेता के बाजार में हैं।
सही कम्पनियों की तलाश करें
आपके लॉफ्ट की कीमत का अंदाजा लगाने का सबसे आम तरीका यह है कि आप देखें तुलनीय बिक्रीलेकिन आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप सेब से सेब की तुलना कर रहे हैं। अभी बाज़ार में कम घर होने के कारण, आपके क्षेत्र में हाल ही में बेचे गए लॉफ्ट को ढूंढना अधिक कठिन हो सकता है जो आपके घर के समान हों। अपने घर की तुलना करने के लिए लगभग समान आकार, समान स्थिति और समान सुविधाओं वाले लॉफ्ट खोजने का प्रयास करें। लॉफ्टवे साइट पर प्रत्येक इमारत के नीचे आप प्रत्येक इमारत में बेची गई इकाइयाँ देख सकते हैं और एक विचार प्राप्त कर सकते हैं।
सही मूल्य निर्धारण रणनीति चुनें
मूलतः ये हैं तीन रणनीतियाँ आप अपने लॉफ्ट को बेचने के लिए मूल्य निर्धारण करते समय इसका उपयोग कर सकते हैं। आप उच्च, निम्न या बाजार मूल्य पर मूल्य निर्धारण कर सकते हैं। प्रत्येक रणनीति के पक्ष में सम्मोहक तर्क हैं। यदि आप बेचने की जल्दी में नहीं हैं या आपको लगता है कि आप किसी निवेशक के साथ पूरी तरह से नकद सौदा कर सकते हैं, तो उच्च मूल्य निर्धारण काम कर सकता है। लेकिन ध्यान रखें कि आपका लॉफ्ट बाजार में बैठ सकता है या यदि मूल्यांकन कम आता है तो आपके खरीदार को अपना ऋण बंद करने में परेशानी हो सकती है। कम मूल्य निर्धारण आपके लॉफ्ट को बहुत अधिक एक्सपोज़र देगा और बोली लगाने की होड़ को भड़का सकता है, जिससे अंतिम कीमत बढ़ जाएगी। बाजार मूल्य पर सूचीबद्ध करने से आपको दोनों दुनिया का सर्वश्रेष्ठ मिलता है, जिससे आपको जल्दी से पूरी कीमत का प्रस्ताव मिल जाता है।
किसी पेशेवर के साथ काम करें
अंत में, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके लॉफ्ट की बिक्री की कीमत शुरू से ही सही हो, सबसे अच्छी बात यह है कि आप किसी पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें। अपने क्षेत्र के किसी विशेषज्ञ के साथ साझेदारी करना लॉफ्ट की सफल बिक्री की कुंजी है। जब आप किसी अच्छे एजेंट के साथ काम करते हैं, तो वे आपको महत्वपूर्ण निर्णय लेने में मदद करने के लिए अपना ज्ञान और अनुभव लाएंगे। इससे प्रक्रिया आपके लिए कम तनावपूर्ण हो जाएगी और अनुकूल परिणामों के साथ समाप्त होने की अधिक संभावना होगी।
हालाँकि वर्तमान में घरों के लिए विक्रेता का बाजार है, लेकिन इस समय कोंडो और लॉफ्ट के लिए विक्रेता का बाजार नहीं है। अब मैंने देखा है कि चूँकि बहुत से खरीदार घरों की कीमत से बाहर हो गए हैं, इसलिए वे कोंडो और लॉफ्ट की ओर लौटने लगे हैं और यह जल्द ही एक हो सकता है।
