जब आप अपना लॉफ्ट बेचने की तैयारी कर रहे हों तो करने के लिए कई काम होते हैं। सफ़ाई और अव्यवस्था से लेकर पेंटिंग और मरम्मत तक, आपके कार्यों की सूची एक मील लंबी लग सकती है। लेकिन जब आप बेच रहे हों तो सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है लिस्टिंग मूल्य। वास्तव में, विक्रेताओं से हमें जो सबसे आम प्रश्न मिलते हैं उनमें से एक है, "मैं अपने लॉफ्ट की कीमत कैसे तय करूं?" आइए इस पर करीब से नज़र डालें कि मौजूदा बाज़ार के लिए सर्वोत्तम मूल्य कैसे प्राप्त किया जाए।
लिस्टिंग मूल्य इतना महत्वपूर्ण क्यों है
सबसे पहले, हम इस बात पर अधिक जोर नहीं दे सकते कि शुरुआत से ही आपके लॉफ्ट की सही कीमत तय करना कितना महत्वपूर्ण है। यदि आप बहुत कम कीमत रखते हैं, तो आप संभावित रूप से मेज पर पैसा छोड़ सकते हैं। इसके विपरीत, यदि आप कीमत बहुत अधिक रखते हैं, तो आपका लॉफ्ट बाज़ार में ख़राब हो सकता है। अधिकतम लाभ के लिए त्वरित बिक्री के लिए सही कीमत ढूँढना महत्वपूर्ण है।
कंप्स को देखो
जब आप अपना विक्रय मूल्य तय कर रहे हों तो सबसे पहले देखने का स्थान आपके पड़ोस में हाल ही में बेचे गए अन्य घर हैं। ऐसे घर ढूंढें जो आकार, उम्र और सुविधाओं के मामले में आपके समान हों, जिन्हें अक्सर कहा जाता है "comps" या अचल संपत्ति में तुलनीय। अपने लॉफ्ट के आधे मील के भीतर पिछले तीन महीनों में सूचीबद्ध और बेचे गए लोगों को देखें, यह देखने के लिए कि वे अंततः किसमें बेचे गए। यह आपका सर्वोत्तम आरंभिक बिंदु है.
सीएमए (तुलनात्मक बाजार विश्लेषण) प्राप्त करें
जब आप अपना लॉफ्ट बेचने के लिए किसी रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करते हैं, तो वे आपको देंगे सीएमए, या तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण, आपकी संपत्ति के लिए. यह अनिवार्य रूप से एक रिपोर्ट है जो आपके क्षेत्र में हाल की बिक्री का विवरण देती है। हालाँकि आप निश्चित रूप से अपना खुद का शोध ऑनलाइन भी कर सकते हैं, लेकिन जब आपकी बिक्री मूल्य निर्धारित करने की बात आती है तो एक प्रतिष्ठित एजेंट से सीएमए होने से आपको अधिक आत्मविश्वास मिल सकता है।
समाप्त हो चुकी सूचियाँ देखें
कंपोज़ की खोज के दौरान, आपको एक्सपायर्ड या भी मिलेंगे वापस ली गई सूचियाँ आपके पड़ोस में. ये आपको बहुमूल्य जानकारी भी प्रदान कर सकते हैं। इस बात का सुराग ढूंढ़ें कि वे क्यों नहीं बेचे गए होंगे या मालिक ने उन्हें बाज़ार से क्यों हटा लिया। कुछ मामलों में, लॉफ्ट को हालिया कंप्स के ऊपर सूचीबद्ध किया गया हो सकता है और खरीदारों द्वारा इसे बहुत महंगा माना गया है।
लिस्टिंग कीमतों की तुलना अंतिम बिक्री कीमतों से करें
अपने क्षेत्र में हाल ही में बेचे गए घरों की अंतिम बिक्री कीमतों के साथ लिस्टिंग कीमतों की तुलना करना भी एक अच्छा विचार है। क्या उन्होंने लिस्टिंग या उससे ऊपर के लिए बिक्री की? या क्या रास्ते में एक या अधिक कीमतों में कटौती हुई? किसी अन्य विक्रेता की गलती को देखकर, आप वैसी ही गलती करने से बच सकते हैं।
ऑनलाइन खोजों पर विचार करें
अंत में, अपने लॉफ्ट के लिए लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करते समय, आपको यह विचार करना चाहिए कि अधिकांश खरीदार अपनी लॉफ्ट खोज ऑनलाइन शुरू करते हैं। अधिकांश लोकप्रिय ऑनलाइन रियल एस्टेट वेबसाइटों की मूल्य सीमाएँ होती हैं, इसलिए अधिकांश खरीदार ऐसी सीमा चुनेंगे जो उनके बजट के अनुकूल हो। आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपका लॉफ्ट उन श्रेणियों में से किसी एक के भीतर अच्छी तरह से फिट बैठता है, अन्यथा इसे परिणामों से बाहर रखा जा सकता है। जो खरीदार आपके लॉफ्ट का खर्च उठा सकते हैं, वे आपकी सूची नहीं देख पाएंगे यदि आप उनकी वांछित सीमा के ठीक बाहर आते हैं।
