लॉस एंजिल्स शहर ने किरायेदारों और मकान मालिकों को प्रभावित करने वाले कई नए कानून लागू किए हैं; नीचे कुछ ऐसे कानून दिए गए हैं जो आपको और आपके लॉफ्ट को प्रभावित कर सकते हैं।
- एसबी 567 – नो-फॉल्ट किरायेदारी समाप्ति में परिवर्तन: 1 अप्रैल, 2024 से प्रभावी, यह विधेयक राज्य कानून के तहत "बिना किसी गलती" के किरायेदारी समाप्ति की आवश्यकताओं को संशोधित करता है, जिसमें ऐसी स्थितियाँ शामिल हैं जहाँ किरायेदारों को उन कारणों से बेदखल किया जाता है जो उनकी गलती नहीं हैं, जैसे कि बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण या मालिक का घर में आना। मकान मालिकों को अब समाप्ति नोटिस में अधिक विस्तृत जानकारी प्रदान करनी होगी, मालिक के घर में आने के लिए सख्त अधिभोग आवश्यकताओं का पालन करना होगा, और गैर-अनुपालन के लिए दंड का सामना करना होगा (कैलिफोर्निया अपार्टमेंट एसोसिएशन).
- COVID-19 किरायेदार सुरक्षाहालाँकि शुरू में इसे महामारी की प्रतिक्रिया के रूप में स्थापित किया गया था, लेकिन कुछ सुरक्षा उपायों को स्थायी बना दिया गया है, जैसे कि 31 जनवरी, 2024 तक किराया स्थिरीकरण अध्यादेश (RSO) के तहत इकाइयों के लिए किराए में वृद्धि पर प्रतिबंध। शहर ने मुफ्त कानूनी सहायता प्रदान करने वाली साझेदारियों के माध्यम से गलत तरीके से बेदखली का सामना करने वाले किरायेदारों की सहायता के लिए उपाय भी लागू किए हैं। (आवास एल.ए.).
- सुलभता और वित्तीय मानदंड में परिवर्तन: 2024 में प्रभावी होने वाले नए राज्य कानून किराए पर लेने में सुलभता और वित्तीय समावेशिता पर जोर देते हैं। उदाहरण के लिए, किराए पर नियंत्रित संपत्तियों में गतिशीलता संबंधी विकलांगता वाले किराएदार अब बिना किराए में वृद्धि के अधिक सुलभ इकाइयों में स्थानांतरित हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, सीनेट बिल 267 सरकारी सब्सिडी वाले आवास के लिए किराये के आवेदनों में क्रेडिट इतिहास के उपयोग पर रोक लगाता है, जिससे भुगतान क्षमता के वैकल्पिक प्रमाण को बढ़ावा मिलता है (घर).
- सुरक्षा जमा विनियम: 1 जुलाई, 2024 से फर्निश्ड और अनफर्निश्ड दोनों ही इकाइयों के लिए सुरक्षा जमा राशि एक महीने के किराए तक सीमित है। इस सीमा का उद्देश्य किराएदारों के लिए मूव-इन लागत को अधिक किफायती बनाना है। अपवाद उन मालिकों पर लागू होता है जिनके पास दो से अधिक किराये की संपत्तियाँ नहीं हैं, जो दो महीने तक के किराए का अनुरोध कर सकते हैं (कैलिफोर्निया अपार्टमेंट एसोसिएशन) (संबंधित).
- अवैध कब्जे और क्रेडिट इतिहास भेदभाव के खिलाफ सुरक्षा: मकान मालिकों को अवैध कब्जे से बचाने के लिए, अतिक्रमण पत्रों की वैधता 30 दिनों से बढ़ाकर 12 महीने कर दी गई है। इससे कानून प्रवर्तन द्वारा अतिक्रमणकारियों को हटाना आसान हो जाता है। इसके अलावा, क्रेडिट इतिहास भेदभाव को रोकने के लिए नए स्क्रीनिंग कानून हैं, विशेष रूप से सरकारी किराये की सब्सिडी प्राप्त करने वाले आवेदकों के लिए, जो 1 जनवरी, 2024 से प्रभावी हैं। (संबंधित).
ये कानून एक उभरते हुए विधायी परिदृश्य को प्रतिबिंबित करते हैं, जिसका उद्देश्य किरायेदारों और मकान मालिकों के हितों में संतुलन स्थापित करना, किरायेदारों की सुरक्षा को बढ़ाना, तथा आवास बाजार में सामर्थ्य और पहुंच संबंधी चुनौतियों का समाधान करना है।
