यदि आप खबरों पर ध्यान देते हैं, तो इसमें कोई संदेह नहीं है कि बंधक ब्याज दरें अब तक के सबसे निचले स्तर पर हैं। आपने संभवतः महामारी के कारण अपने बंधक को पुनर्वित्त करने या यहां तक कि बंधक सहनशीलता मांगने के बारे में भी सुना होगा। आजकल गिरवी के बारे में बहुत सी खबरें घूम रही हैं, यह जानना कठिन है कि क्या वास्तविक है और क्या काल्पनिक है। यहां कुछ सबसे आम बंधक मिथक हैं जिन्हें आप शायद सुन सकते हैं।
कोई भी बंधक प्राप्त कर सकता है
हालाँकि हमें आपको यह बताना अच्छा लगेगा कि आज हर कोई बंधक के लिए पात्र होगा, लेकिन यह सच नहीं है। चूंकि बंधक दरें रिकॉर्ड निचले स्तर पर हैं, इसलिए कई अमेरिकी उनके लिए आवेदन कर रहे हैं। लेकिन क्योंकि हमारी अर्थव्यवस्था भी उथल-पुथल में है, ऋणदाताओं ने अपनी ऋण आवश्यकताओं को सख्त कर दिया है। कुछ उधारकर्ताओं को अर्हता प्राप्त करने के लिए उच्च क्रेडिट स्कोर या बड़े अग्रिम भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। और कुछ ऋणदाता उपलब्ध प्रकार के ऋणों को कम कर रहे हैं, जिनमें शामिल हैं जंबो ऋण.
आपको कम ब्याज दर की गारंटी दी जाती है
सिर्फ इसलिए कि लॉफ्ट ऋण पर ब्याज दरें रिकॉर्ड निचले स्तर पर हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि हर कोई उन दरों के लिए योग्य है। केवल उधारकर्ताओं के साथ सर्वोत्तम क्रेडिट स्कोर बेहद कम दरें प्राप्त करें (इन दिनों केवल तीन प्रतिशत से भी कम)। कई कारक आपकी दर को प्रभावित करते हैं जिनमें आपका क्रेडिट स्कोर, आपके डाउन पेमेंट का आकार, आप जिस प्रकार के ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं और जिस प्रकार का मकान आप खरीद रहे हैं।
जब तक आपको मकान नहीं मिल जाता तब तक आपको ऋण के लिए आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है
हमें यकीन नहीं है कि यह मिथक कैसे कायम रहता है क्योंकि यह कभी भी सच नहीं होता है। यह महत्वपूर्ण है कि आप प्राप्त करें बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित इससे पहले कि आप अपने मचान की खोज शुरू करें। यह महामारी से पहले की तुलना में आज और भी अधिक गंभीर है। बाज़ार में इतने सारे ख़रीदारों के साथ, कोई विक्रेता आपके प्रस्ताव को तब तक गंभीरता से नहीं लेगा जब तक कि आप पूर्व-अनुमोदित न हों। पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करने से पता चलता है कि आप एक प्रेरित खरीदार हैं और आपके ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने और इसे समापन तालिका में लाने की संभावना है।
सभी मौजूदा गृहस्वामियों को पुनर्वित्त करना चाहिए
ब्याज दरें इतनी कम होने से सभी गृहस्वामियों के लिए यह समझ में आता है पुनर्वित्त, सही? दुर्भाग्य से, यह सच नहीं है. गृहस्वामियों को अपनी अनूठी परिस्थितियों पर नजर डालने की जरूरत है। जो लोग अगले कई वर्षों तक अपने घरों में रहने की योजना नहीं बना रहे हैं, उन्हें पुनर्वित्त नहीं करना चाहिए, क्योंकि उन्हें कोई बचत नहीं दिखेगी। याद रखें - पुनर्वित्त के साथ आपको अभी भी शुल्क और समापन लागत का भुगतान करना होगा। आप ऋण राशि का छह प्रतिशत तक भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। पुनर्वित्त उन लोगों के लिए भी वित्तीय अर्थ नहीं रखता जिनकी दर पहले से ही कम है।
बंधक माफ़ी बंधक माफ़ी के समान है
क्या यह बहुत अच्छा नहीं होगा यदि हम संकट के समय में अपने मचान ऋण माफ कर सकें? अफसोस की बात यह है कि ऐसा नहीं है। जब देखभाल अधिनियम गृहस्वामियों को सहनशीलता की मांग करके भुगतान से ब्रेक लेने की अनुमति देता है, इसका मतलब यह नहीं है कि ऋण माफ कर दिया गया है। यह आपको बिना किसी नकारात्मक परिणाम के कुछ भुगतान न करने का अवसर देता है। आपसे कोई शुल्क नहीं लिया जाएगा और न ही छूटे हुए भुगतान के लिए आपको क्रेडिट ब्यूरो को सूचित किया जाएगा। लेकिन आपको भविष्य में कुछ समय के लिए उस पैसे का भुगतान करना होगा, या तो आपकी सहनशीलता समाप्त होने पर एकमुश्त राशि के रूप में या आपके ऋण के अंतिम छोर पर।
