मचान की कीमतें और किराये की आय

पिछले सप्ताह मेरा एक ग्राहक मेरे पास मौजूद पॉकेट लिस्टिंग पर एक प्रस्ताव देना चाहता था। लिस्टिंग की कीमत $699,000 है, और वह $670,000 की पेशकश करना चाहता था। मैं विक्रेता को स्वीकार करने के लिए नहीं ला सका, और मैंने उसे एक और इकाई की पेशकश की, जिसकी कीमत मेरी $800,000 थी। अब भले ही इसकी कीमत बहुत अधिक है, यह एक बेहतर किराये की संपत्ति है। अब केवल कीमत और किराए के बीच का अनुपात बहुत अधिक है, बंद शयनकक्षों और ऊंची कोठरियों जैसी कुछ अतिरिक्त सुविधाओं के कारण, मुझे लगता है कि यह बहुत तेजी से किराए पर मिलेगा।

मैं उसे इतनी ऊंचाई तक नहीं ले जा सका, लेकिन इससे मुझे नीचे यह प्रदर्शित करने की इच्छा हुई कि किराये की संपत्ति के लिए कीमतें कभी-कभी भ्रामक कैसे हो सकती हैं। बेशक, आप केवल किराए पर विचार नहीं कर सकते क्योंकि कुछ इमारतों में अधिक एचओए और कम कर (मिल्स एक्ट बिल्डिंग) हैं। नीचे मुझे डाउनटाउन एलए में बिक्री के लिए लॉफ्ट्स के कुछ उदाहरण मिले और एक निवेशक के रूप में कीमतों और किराये के अनुपात का विश्लेषण किया। अधिक स्थानों के लिए या किराये का लॉफ्ट खरीदने में सहायता के लिए, कृपया मुझसे सीधे संपर्क करें।

पता	कीमत	किराये	HOA(इसे गोल करें)	करों	कीमत के % के रूप में 12 महीने का किराया
645 डब्ल्यू 9वीं सेंट 1टीपी5टी619	$799,000	$4,000	$1,100	मानक	6%
1111 एस ग्रैंड एवेन्यू 1टीपी5टी712	$565,000	$2,700	$806	मानक	5.73%
1100 एस होप सेंट 1टीपी5टी901	$1,385,000	$5,500	$920	मानक	4.76%
738 एस लॉस एंजिल्स सेंट 1टीपी5टी607	$529,000	$2,300	$787	मानक	5.21%
1100 एस होप सेंट 1टीपी5टी1306	$725,000	$3,000	$833	मानक	4.96%

तो उपरोक्त को पढ़ने का तरीका यह है: सबसे दाईं ओर का प्रतिशत जितना अधिक होगा, इकाई की किराये की संपत्ति उतनी ही बेहतर होगी, जब तक कि एचओए अन्य की तुलना में अधिक न हो।