रियल एस्टेट उद्योग में कोरोनोवायरस महामारी के कारण हुए सभी परिवर्तनों के बावजूद, एक चीज नहीं बदली है - बंद करने से पहले आपको अभी भी एक मचान मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। लेकिन सामाजिक दूरी सहित लगाए गए कुछ प्रतिबंधों ने पारंपरिक तरीके से मूल्यांकन करना मुश्किल बना दिया है। सौभाग्य से, उद्योग मूल्यांकन को आगे बढ़ाने के लिए शीघ्रता से अनुकूलन करने में सक्षम हो गया है। यहां वह है जो आपको जानना आवश्यक है।
कोविड-19 महामारी के दौरान गृह मूल्यांकन
मूल्यांकन क्या है?
ए गृह मूल्यांकन समापन प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है। आपका ऋणदाता ऋण आवेदन प्रक्रिया के भाग के रूप में संपत्ति के मूल्यांकन का आदेश देगा। एक पेशेवर मूल्यांकनकर्ता आपके मचान का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए उसका मूल्यांकन करेगा, जो ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है यदि ऋण राशि मचान के मूल्य से अधिक है।
एक सामान्य मूल्यांकन कैसे काम करता है?
एक विशिष्ट मूल्यांकन के दौरान, इससे पहले कि महामारी कई समुदायों को जगह-जगह आश्रय देने के लिए मजबूर करती, मूल्यांकनकर्ता आचरण करते उनका मूल्यांकन साइट पर। मूल्यांकनकर्ता मचान पर जाएगा और उसका निरीक्षण करेगा। इस जानकारी के साथ-साथ कंप्स और अन्य डेटा का उपयोग करके, मूल्यांकनकर्ता मचान का मूल्य निर्धारित करेगा।
सामान्य मूल्यांकन कैसे बदल गया है?
चूंकि संघीय सरकार सामाजिक दूरी का सुझाव देना जारी रखती है, इसलिए मूल्यांकनकर्ताओं को यह संशोधित करना होगा कि प्रक्रिया कैसे होती है। अधिकांश मूल्यांकक विक्रेता को प्रवेश करने से पहले मचान छोड़ने के लिए कहेंगे, और मूल्यांकक संभवतः मास्क और दस्ताने दोनों पहने होंगे। वे विक्रेता से प्रवेश करने से पहले दरवाज़े के हैंडल और लाइट स्विच जैसी सतहों को पूरी तरह से कीटाणुरहित करने और साबुन और हैंड सैनिटाइज़र जैसे सफाई उत्पाद उपलब्ध कराने के लिए भी कह सकते हैं।
क्या अन्य मूल्यांकन विकल्प उपलब्ध हैं?
उन अनोखी परिस्थितियों को देखते हुए जिनमें हम सभी वर्तमान में रह रहे हैं, कई मूल्यांककों ने घर का मूल्य निर्धारित करने के लिए वैकल्पिक मूल्यांकन रणनीतियों को अपनाया है। ये विकल्प हमेशा उपलब्ध रहे हैं, और कुछ स्थितियों में ऋण राशि, उधारकर्ता की साख और ऋणदाता के जोखिम को ध्यान में रखते हुए उपयोग किया गया है। सबसे आम विकल्प हैं डेस्कटॉप मूल्यांकन और ड्राइव-बाय मूल्यांकन.
डेस्कटॉप मूल्यांकन क्या है?
एक डेस्कटॉप मूल्यांकन बिल्कुल वैसा ही है जैसा यह लगता है - मूल्यांकनकर्ता अपने डेस्क से सारा काम कर सकता है। मूल्यांकनकर्ता बाजार अनुसंधान, कर रिकॉर्ड, एमएलएस रिकॉर्ड आदि जैसे उपलब्ध डेटा का उपयोग करेगा comps किसी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए. हालाँकि, कोई प्रस्ताव देने से पहले हाल के कंप्स पर ध्यान देना सुनिश्चित करें। आपका ऑफ़र आस-पड़ोस में हाल की बिक्री कीमतों से मेल खाना चाहिए। यदि यह अधिक है, तो मूल्यांकनकर्ता के लिए यह मूल्यांकन करना अधिक कठिन होगा कि घर को व्यक्तिगत रूप से देखे बिना उसका मूल्य अधिक क्यों है। परिणामस्वरूप आप संभावित रूप से अपना वित्तपोषण खो सकते हैं।
ड्राइव-बाय मूल्यांकन क्या है?
मचान का मूल्य निर्धारित करने के लिए डेस्कटॉप मूल्यांकन के साथ ड्राइव-बाय मूल्यांकन का उपयोग किया जा सकता है। ड्राइव-बाय मूल्यांकन में, मूल्यांकक घर की तस्वीरों, किसी अन्य पार्टी द्वारा की गई निरीक्षण रिपोर्ट, विक्रेता द्वारा दिए गए मचान के आभासी दौरे या यहां तक कि संपत्ति के ड्राइव-बाय पर भी भरोसा कर सकता है।
अंतिम बात क्या है?
लब्बोलुआब यह है कि सभी प्रतिबंधों के बावजूद, खरीदारों को एक मचान पर मूल्यांकन प्राप्त करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। मूल्यांकनकर्ताओं के पास विभिन्न प्रकार के उपकरण होते हैं जिनका उपयोग वे एक मचान का मूल्य निर्धारित करने और समापन प्रक्रिया को सुचारू रूप से और निर्धारित समय पर आगे बढ़ाने के लिए कर सकते हैं।
