कम डाउन पेमेंट वाले ऋण विकल्प

अमेरिकी अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि 2015 आवास के लिए एक मजबूत वर्ष होगा। इसका मतलब यह है कि आपके लिए अधिक लॉफ्ट बिक रहे हैं और उपलब्ध लॉफ्ट की आपूर्ति कम हो रही है। इसका यह भी मतलब है कि कीमतें बढ़ने की संभावना है।

यदि आप लॉफ्ट खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो अब समय आ गया है, भले ही आपने अभी तक 20% का पूरा डाउन पेमेंट नहीं किया हो।

कम बंधक दरें

बंधक दरें अपने उच्चतम स्तर पर हैं 2013 के बाद से सबसे कम, तीन और चार प्रतिशत की दर से एपीआर के साथ। वीए और एफएचए ऋण पारंपरिक दरों को मात देते हैं, यहां तक कि कम पैसे बचाए हुए लॉफ्ट खरीदार भी लॉफ्ट में जा सकते हैं।

“बीस प्रतिशत डाउन” नियम के बारे में गलत धारणाएँ:

• कई संभावित लॉफ्ट खरीदार मानते हैं कि किसी भी बंधक को प्राप्त करने के लिए 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। वे लॉफ्ट खरीदने में देरी करेंगे क्योंकि वे इतने बड़े डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त बचत नहीं कर पाए हैं।
• वे शायद यह मानते हों कि 20% डाउन पेमेंट के साथ उन्हें लोन मिलने की गारंटी है। संभावित पहली बार खरीदार कभी-कभी यह सोचते हैं कि एक बार जब वे इतना बड़ा डाउन पेमेंट कर देते हैं तो यह उनकी क्रेडिट रिपोर्ट या पिछले क्रेडिट इतिहास में किसी भी तरह की खामियों को दूर कर देगा।
• उनका मानना है कि 20% डाउन होने पर उन्हें बेहतर दर मिलेगी।

20% डाउन क्या करता है:

• इससे आपको एक मौका मिलेगा पारंपरिक बंधकनियमित ऋणदाता 20% डाउनपेमेंट मांगते हैं क्योंकि इससे उन्हें आपके ऋण को बेचने की क्षमता में सुधार होता है।
• जब डाउनपेमेंट 20% जितना अधिक होता है तो यह उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो द्वारा जारी किए गए कुछ नियमों को पूरा करता है। इसके अलावा, लॉफ्टबायर को 43% ऋण-से-आय अनुपात को पूरा करना होगा, इसलिए इसका मतलब यह नहीं है कि आपको बड़ा ऋण मिल सकता है।
• जब आप 20% या उससे ज़्यादा का भुगतान करते हैं, तो आपको निजी बंधक बीमा (PMI) खरीदने की ज़रूरत नहीं होती। इससे आपका मासिक खर्च कम हो जाता है और आप काफ़ी बचत करते हैं।

20% से कम डाउन पेमेंट वाले विकल्प:

आपके पास बीस प्रतिशत की बचत नहीं है। तो क्या आप अभी भी लॉफ्ट में जा सकते हैं? हाँ! लॉफ्ट खरीदने में सक्षम होना इस बात पर निर्भर नहीं करता कि आप कितना पैसा लगा सकते हैं; यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप मासिक भुगतान कर सकते हैं या नहीं। बड़े डाउन पेमेंट का मतलब है कि आपका मासिक खर्च कम है। लेकिन अन्य विकल्प भी हैं:

• FHA बंधक: FHA बीमाकृत बंधक के लिए केवल 3.5% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। FHA ऋण दिशा-निर्देश डाउनपेमेंट और क्रेडिट स्कोर दोनों के लिए उदार दृष्टिकोण रखते हैं। वास्तव में, कम FICO स्कोर वाले उधारकर्ता अभी भी FHA ऋण प्राप्त कर सकते हैं यदि उनके स्कोर के कम होने का कोई उचित कारण हो।
• पारंपरिक 97: फैनी मै और फ्रेडी मैक से उपलब्ध, पारंपरिक 97 एक निश्चित दर वाला ऋण है जिसके लिए केवल तीन प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, और डाउन पेमेंट पूरी तरह से रक्त-संबंधी या विवाह-संबंधी दाताओं द्वारा दिए गए उपहारों से आ सकता है। पारंपरिक 97 ऋण $417,000 से अधिक नहीं हो सकता है और इसका उपयोग केवल एकल-इकाई आवास पर किया जा सकता है।
• वीए ऋण: सक्रिय ड्यूटी और सम्मानपूर्वक छुट्टी पा चुके अमेरिकी सैन्यकर्मी और जीवित पति-पत्नी अमेरिकी वेटरन अफेयर्स विभाग द्वारा गारंटीकृत ऋण के लिए पात्र हैं। वीए ऋण शून्य डाउनपेमेंट प्रदान करते हैं और उच्च जीवन-यापन लागत वाले क्षेत्रों में $1,094,625 तक के लिए दिए जा सकते हैं।
• यूएसडीए मॉर्गेज: यह बिना पैसे वाला, 100% वित्तपोषण विकल्प गैर-सैन्य उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है और इसे अमेरिकी कृषि विभाग के माध्यम से पेश किया जाता है। ग्रामीण आवास ऋणयह उपनगरीय इलाकों में भी खरीदारों के लिए उपलब्ध है। अक्सर, यूएसडीए ऋण उधारकर्ताओं के लिए सबसे कम लागत वाला विकल्प होता है।

योग्यता

हर कोई कम लागत या कम डाउनपेमेंट ऋण के लिए पात्र नहीं होगा क्योंकि यह आवास बुलबुले में एक बड़ा योगदानकर्ता था, लेकिन यदि आप लॉफ्ट स्वामित्व में रुचि रखते हैं, तो इनमें से एक विकल्प आपके लिए हो सकता है।