प्रस्ताव कैसे दें

हफ़्तों या महीनों की खोज के बाद, आख़िरकार आपको वह लॉफ्ट मिल गया है जिसे आप पसंद करते हैं। हालांकि यह एक रोमांचक समय है, यह तनावपूर्ण भी हो सकता है क्योंकि अचानक लॉफ्ट खरीदने की प्रक्रिया गंभीर हो जाती है। यदि आप चाहते हैं कि आपका प्रस्ताव स्वीकार किया जाए तो तैयार रहना महत्वपूर्ण है। जब आप लॉफ्ट पर ऑफर देने के लिए तैयार हो रहे हों तो आपको यह जानने की आवश्यकता है।

बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें

यदि आप लॉफ्ट खरीदने के बारे में गंभीर हैं, तो आपको इसे प्राप्त करना होगा पूर्व अनुमोदित प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले बंधक के लिए। यह प्रतिस्पर्धी बाज़ार में विशेष रूप से सच है जहां विक्रेता को कई ऑफ़र मिल सकते हैं। पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना विक्रेता को दिखाता है कि आप केवल विंडो-शॉपिंग नहीं कर रहे हैं - आप गंभीरता से लॉफ्ट के लिए बाज़ार में हैं।

अपनी कीमत निर्धारित करें

लॉफ्ट की लिस्टिंग कीमत की पेशकश करना हमेशा आवश्यक नहीं होता है। ऐसे कई कारक हैं जो आपके निर्णय पर प्रभाव डालेंगे। जानिए क्या है comps क्षेत्र के लिए हैं, और अपने रियल एस्टेट एजेंट से सलाह लें। यदि आप पूरी नकदी से भुगतान कर रहे हैं, यदि आप अपनी आकस्मिकताओं को सीमित करते हैं, या यदि लॉफ्ट कुछ समय के लिए बाजार में है, तो विक्रय मूल्य पर छूट प्राप्त करना संभव है। हालाँकि, यदि बाजार गर्म है, तो आप पूरी राशि के लिए एक प्रस्ताव देना चाहेंगे और इसे जितनी जल्दी हो सके करना चाहेंगे।

कागजी कार्रवाई तैयार करें

एक बार जब आप अपनी पूर्व-अनुमोदन प्राप्त कर लेते हैं और अपनी कीमत निर्धारित कर लेते हैं, तो आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको एक लिखित प्रस्ताव तैयार करने में मदद करेगा। यदि प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है तो यह खरीद समझौता बिक्री अनुबंध बन जाएगा। इसमें शामिल होना चाहिए:

• संपत्ति का विवरण और पता
• मचान के लिए कीमत की पेशकश की जा रही है
• सौदे की शर्तें, उदाहरण के लिए आप नकदी की पेशकश कर रहे हैं या बंधक प्राप्त कर रहे हैं या नहीं
• डाउन पेमेंट की राशि
• का विवरण एस्क्रो
• लक्ष्य समापन तिथि
• आकस्मिक व्यय जैसे वित्तपोषण और मचान निरीक्षण
• कब्जे की तारीख
• राज्य द्वारा निर्धारित अन्य आवश्यकताएँ, जैसे विक्रेता प्रकटीकरण और वकील समीक्षा
• ऑफर की समाप्ति तिथि

बयाना राशि जमा करें

खरीद समझौते के अलावा, जब आप प्रस्ताव देंगे तो आपको बयाना राशि भी जमा करनी होगी। यह एक नकद जमा राशि है जो अच्छे विश्वास का प्रतीक है। यदि आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो बयाना राशि एस्क्रो में रखी जाएगी और आपके डाउन पेमेंट के लिए उपयोग की जाएगी। यदि आप बाद की तारीख में समझौते से पीछे हटने का निर्णय लेते हैं तो यह धनराशि जब्त कर ली जाएगी।

आगे क्या होता है

एक बार दस्तावेज़ पूरा हो जाने पर, आपका एजेंट विक्रेता या विक्रेता के एजेंट को प्रस्ताव प्रस्तुत करेगा। विक्रेता के पास तीन प्रतिक्रियाओं में से एक होगा: वे इसे स्वीकार करेंगे, इसे अस्वीकार करेंगे, या एक प्रति-प्रस्ताव देंगे। यदि कोई प्रति-प्रस्ताव दिया जाता है, तो विक्रेता प्रस्ताव में बदलाव के बारे में सुझाव देगा जैसे कि संशोधित बिक्री मूल्य, कब्जे की तारीख, या आकस्मिकताओं को हटाना। एक बार जब आपको प्रतिप्रस्ताव प्राप्त हो जाता है, तो आप इसे स्वीकार कर सकते हैं, अस्वीकार कर सकते हैं, या अपना स्वयं का प्रतिप्रस्ताव बना सकते हैं। यह तब तक जारी रहता है जब तक कि खरीदार और विक्रेता बिक्री की शर्तों पर सहमत नहीं हो जाते या प्रस्ताव अस्वीकार नहीं कर दिया जाता। एक बार जब प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है और दोनों पक्ष हस्ताक्षर कर देते हैं, तो यह एक कानूनी अनुबंध बन जाता है।