अपने नए मकान की तलाश करते समय किराये के घोटालों से कैसे बचें

इंटरनेट एक उत्कृष्ट लॉफ्ट किराये की तलाश के लिए एक अमूल्य संसाधन है, और COVID-19 के बढ़ने के साथ, लोग खोज में मदद के लिए तेजी से इस पर निर्भर हो रहे हैं। 

जबकि कई ऑनलाइन किराये के स्रोत वैध हैं, जो किराये के घोटालों में भाग लेते हैं, वे पाते हैं कि इंटरनेट "व्यवसाय" करने के लिए भी एक बढ़िया संसाधन है, क्योंकि वे आसानी से गुमनाम रह सकते हैं। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो महामारी के प्रकोप के बाद से, अमेरिका भर के शहरों में तट से तट तक किराये की धोखाधड़ी में वृद्धि हुई है। 

अगर आप एक लॉफ्ट की तलाश कर रहे हैं, तो किराए पर देने वाले घोटालों के बारे में खुद को शिक्षित करना महत्वपूर्ण है। मान लीजिए कि आप तलाश कर रहे हैं लॉस एंजिल्स अपार्टमेंट या लॉफ्ट, या आम तौर पर उच्च प्रतिस्पर्धा वाले क्षेत्रों में किराए पर लेना। गति बहुत महत्वपूर्ण है, लेकिन धैर्य रखना और अपने विकल्पों की जांच करने के लिए अपना समय लेना वास्तव में आपको घोटालों से बचाकर, अंत में पैसे बचा सकता है। 

इस गाइड में, हम आपको यह समझने में मदद करेंगे किराये का घोटाला क्या है, किराये के घोटालों के कुछ सामान्य प्रकारों के बारे में बताएँगे, और आपको कुछ संकेत देंगे कि किसी को कैसे पहचाना जाए। हम आपको कुछ सुझाव भी देंगे कि आप खुद को कैसे सुरक्षित रख सकते हैं और अगर आपको कोई घोटाला नज़र आता है तो उसकी रिपोर्ट कैसे करें।

किराया घोटाला क्या है? 

के अनुसार एफटीसीरेंटल स्कैम एक ऐसा ऑपरेशन है जिसमें एक बेईमान व्यक्ति मकान मालिक या प्रॉपर्टी मैनेजर बनकर किराए की प्रॉपर्टी की तलाश कर रहे लोगों से पैसे ऐंठता है। स्कैमर्स इस लक्ष्य को हासिल करने के लिए कई तरीके अपनाते हैं। 

किराये के घोटालों के प्रकार और आप उन्हें कहां पा सकते हैं 

आप आमतौर पर स्थानीय खरीद/बिक्री/व्यापार साइटों या क्रेगलिस्ट जैसी साइटों पर ऑनलाइन किराये के घोटाले पाएंगे, जहां यह सत्यापित करने का कोई तरीका नहीं है कि लिस्टिंग वैध है या नहीं।  

किराये संबंधी घोटाले के तीन सबसे आम प्रकार हैं - काल्पनिक किराया, अपहृत विज्ञापन, और अवैध उप-पट्टा। 

फैंटम रेंटल्स 

काल्पनिक किराये का मतलब वही है जो नाम से ही पता चलता है: ऐसी संपत्ति को सूचीबद्ध करना जो मौजूद नहीं है या किराए पर उपलब्ध नहीं है। अक्सर, इस तरह की लिस्टिंग में बेहद कम किराया दरें या अप्रत्याशित रूप से आकर्षक सुविधाएँ (या दोनों) होती हैं। इस तरह के घोटाले में अक्सर जल्दबाजी की भावना होती है जो आपको यह विश्वास दिलाती है कि अगर आप संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए प्रतिबद्ध नहीं हैं या पैसे नहीं भेजते हैं तो आप एक बेहतरीन डील खो देंगे।  

अगर कोई लिस्टिंग सच होने से बहुत ज़्यादा अच्छी लगती है, तो आगे की जाँच करें। पता लगाएँ कि किराये की दरों और सुविधाओं में विसंगतियाँ क्यों हैं। अगर संभव हो, तो पते पर जाएँ और खुद देखें।

अपहृत विज्ञापन 

कभी-कभी कोई धोखेबाज आपको गुमराह करने के लिए वैध रूप से विज्ञापित किराये की जानकारी को संशोधित कर देगा। वे विज्ञापन पर संपर्क जानकारी को इस तरह बदल देंगे कि जब आप पूछताछ करने के लिए कॉल या ईमेल करेंगे, तो आप वैध सूचीकर्ता के बजाय उन तक पहुंचेंगे। घोटालेबाजों को संभावित किराएदारों से संपर्क करने के लिए संपत्ति मालिकों के ईमेल खातों तक पहुंच प्राप्त करने के लिए भी जाना जाता है।

यदि आप लॉफ्ट किराए पर देने के लिए किसी विज्ञापन में रुचि रखते हैं, तो ऑनलाइन थोड़ी रिसर्च करें ताकि यह सत्यापित हो सके कि इसकी लिस्टिंग वैध सेवा से जुड़ी है। (हम इस पोस्ट में थोड़ी देर बाद इस बारे में बात करेंगे कि यह कैसे करना है।) जब आप इसके बारे में पूछताछ करने के लिए संपर्क करते हैं, तो पुष्टि करें कि आप जिससे बात कर रहे हैं वह मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधन सेवा है। 

 

अवैध उपपट्टा

अवैध सबलेटिंग को पहचानना एक जटिल घोटाला है क्योंकि अक्सर व्यक्ति के पास संपत्ति तक पहुंच होती है और वह आपको संपत्ति दिखाने की अधिक संभावना रखता है। फिर भी, वे वैध मालिक या संपत्ति प्रबंधक नहीं हैं और इसलिए उन्हें अनुबंध प्रदान करने या आपसे पैसे वसूलने का कोई अधिकार नहीं है। फिर से, अवैध सबलेटिंग की स्थिति से बचना उतना ही सरल हो सकता है जितना कि यह सत्यापित करने में एक मिनट लगाना कि संपत्ति का मालिक कौन है और उसका प्रबंधन कौन करता है। 

किराये के घोटाले को कैसे पहचानें

जब किराये के घोटाले की पहचान करने की बात आती है तो कई लाल झण्डे होते हैं जिन पर ध्यान देना चाहिए:

• यह सूची अव्यवसायिक लगती है।

प्रॉपर्टी के बारे में छोटी-छोटी जानकारियाँ लेकिन वर्तनी और व्याकरण संबंधी बड़ी-बड़ी गलतियाँ इस बात का अच्छा संकेत हैं कि आपके साथ कोई घोटाला हो सकता है। प्रतिष्ठित विज्ञापनों को किराये की प्रॉपर्टी की लिस्टिंग से परिचित किसी पेशेवर द्वारा सोच-समझकर लिखा जाना चाहिए और लिस्टिंग के बारे में भरपूर जानकारी देनी चाहिए।

• वे आपसे आमने-सामने मिलने से इनकार करते हैं।

एक वैध किरायेदार आपको संपत्ति दिखाने के लिए व्यक्तिगत रूप से आपसे मिलना चाहेगा, या यदि वे महामारी को लेकर सतर्क हैं, तो वीडियो चैट के ज़रिए आपसे मिल सकते हैं। इससे उन्हें तालमेल विकसित करने, संभावित किरायेदार के रूप में आपका मूल्यांकन करने और आपसी विश्वास स्थापित करने का मौका मिलता है। 

यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति से संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं जो अपना चेहरा दिखाने से इंकार कर रहा है, तो यह एक बड़ा संकेत है कि कुछ गड़बड़ है। 

• वे आवेदन, पृष्ठभूमि या क्रेडिट जांच के बारे में नहीं पूछते।

किसी भी तरह की संपत्ति किराए पर लेते समय स्क्रीनिंग प्रक्रिया से गुजरना एक मानक प्रक्रिया है! यदि आपका संभावित मकान मालिक आपसे किराए के लिए आवेदन जमा करने, क्रेडिट जाँच के लिए सहमति देने या जिस संपत्ति पर आप विचार कर रहे हैं, उसके लिए पृष्ठभूमि जाँच चलाने के लिए सहमति देने के लिए नहीं कहता है, तो यह चिंता का कारण हो सकता है। 

एक वैध संपत्ति मालिक को किराये के आवेदन की आवश्यकता होगी और उसके प्रत्येक किरायेदार की जांच करने के लिए एक विस्तृत प्रक्रिया होगी।

• वे क्रेडिट जांच के लिए कहते हैं - लेकिन चाहते हैं कि आप इसका भुगतान रेफरल वेबसाइट पर करें। 

कुछ घोटालेबाज आपको ऑनलाइन क्रेडिट स्क्रीनिंग कंपनी के पास भेजेंगे, अक्सर एक लिंक के माध्यम से जो वे ईमेल में भेजेंगे, जहां आपसे क्रेडिट कार्ड से क्रेडिट जांच के लिए भुगतान करने के लिए कहा जाएगा।   

हुक यह है कि ये स्वतंत्र क्रेडिट स्क्रीनिंग कंपनियां रेफरल के लिए कमीशन का भुगतान करती हैं। इसलिए, मकान मालिक के रूप में प्रस्तुत बेईमान व्यक्ति उन्हें व्यवसाय भेजने के लिए पैसे कमाते हैं - भले ही उनके पास आपको किराए पर देने के लिए कोई संपत्ति न हो!

• वे आपसे पहले ही पैसा भेजने के लिए कहते हैं। 

कुछ घोटालेबाज आपसे किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले ही "जमा" के रूप में पैसे भेजने की मांग करेंगे। इस लेन-देन के लिए एक सामान्य परिदृश्य तब होता है जब कोई व्यक्ति संकेत देता है कि वे देश से बाहर हैं और वे आपको पैसे भेजते ही एक कुंजी भेजने का वादा करते हैं।

वैध किराये के लेन-देन में ऐसा नहीं होता, इसलिए किराये के कानूनी नियमों व शर्तों को रेखांकित करने वाले दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित पट्टे के बिना किसी को भी भुगतान न करें।  अपनी जमा राशि की रसीद प्राप्त करना कभी भी बुरा विचार नहीं है!

किराये के घोटाले से बचने के सुझाव

• गूगल पर रिवर्स सर्च करें। 

यदि आपको कोई ऐसी सूची मिलती है जो वास्तविक होने के लिए बहुत अच्छी लगती है, तो उस पते पर रिवर्स गूगल इमेज सर्च करें, ताकि यह पता चल सके कि क्या वह सूची विभिन्न नामों से, विभिन्न वेबसाइटों पर, या परस्पर विरोधी जानकारी के साथ दिखाई देती है। 

अगर लिस्टिंग वैध है, तो एक त्वरित खोज आपको प्रॉपर्टी मैनेजर या लीजिंग एजेंट की वेबसाइट पर ले जाएगी, जिसमें मूल विज्ञापन से मेल खाने वाले विवरण होंगे। अगर वे ऐसा नहीं करते हैं, तो यह एक घोटाला हो सकता है, और आपको इसकी रिपोर्ट करनी चाहिए।  

• मकान मालिक से मिलें, मचान देखें, और प्रश्न पूछें! 

मकान मालिक से कुछ समय के लिए बात करें और किसी भी कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने से पहले लॉफ्ट को व्यक्तिगत रूप से या वर्चुअली देखें। अक्सर, यह किराये के घोटालों के खिलाफ बचाव की पहली पंक्ति होती है, और अगर कुछ गड़बड़ लगे तो आपको अपने अंतर्ज्ञान पर भरोसा करना चाहिए। 

संपत्ति, पड़ोस आदि के बारे में आपके पास जो प्रश्न हैं, उनकी एक सूची बनाएँ। रख-रखाव प्रक्रिया, भुगतान विवरण, लॉफ्ट से संबंधित किसी भी सुविधा के बारे में नीतियाँ पूछें- ऐसी कोई भी चीज़ जिसके बारे में आप अपनी मीटिंग को उत्पादक बनाने के बारे में सोच सकें, और आपको मिलने वाले उत्तरों पर ध्यान दें। अगर कुछ भी स्पष्ट नहीं लगता है, तो शायद थोड़ा और गहराई से जाँच करने या कहीं और देखने का समय आ गया है।  

• किराये की खोज करते समय सत्यापित सूची वाली वेबसाइटों का उपयोग करें। 

कुछ इंटरनेट लिस्टिंग सेवाएं लॉफ्ट और एकल-परिवार किराये के लिए लिस्टिंग प्रदर्शित करती हैं जो 100% सत्यापित हैं और सीधे संपत्ति प्रबंधन कंपनियों से आती हैं, न कि व्यक्तिगत मालिकों द्वारा किराए पर ली गई संपत्तियां। 

प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी की वेबसाइट भी सुरक्षित तरीके से ब्राउज़ करने के लिए एक अच्छा विकल्प है। वहाँ आपको मैनेजमेंट कंपनी द्वारा दिए जाने वाले किराए के बारे में बहुत सारी जानकारी मिलेगी। 

• यह सब लिखित में प्राप्त करें। 

किराये की शर्तों, कीमतों, अतिरिक्त शुल्क, रखरखाव नीतियों आदि वाले अनुबंध की समीक्षा करने से पहले किसी को भी पैसे न भेजें। जब आप यह निर्धारित कर लें कि संपत्ति वैध है और किसी प्रतिष्ठित कंपनी द्वारा संचालित है, तभी आपको किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए और अपना डाउन पेमेंट और लागू शुल्क जमा करना चाहिए। अपने लिए भी एक प्रति प्राप्त करना न भूलें।

किराये संबंधी घोटाले की रिपोर्ट करना 

अगर आपको कोई संभावित किराये का घोटाला नज़र आता है, या इससे भी बदतर, आप इसका शिकार बन गए हैं, तो अपने स्थानीय कानून प्रवर्तन एजेंसी से संपर्क करें। चूँकि बहुत से किराये के घोटाले वेब पर होते हैं, इसलिए रिपोर्ट भेजना एक अच्छा विचार है। आईसी3 (इंटरनेट अपराध शिकायत केंद्र)। आईसी3 इंटरनेट पर किसी भी अवैध गतिविधि को रोकने के लिए एफबीआई के साथ काम करने के लिए सुसज्जित है, जिसमें किराये के घोटाले भी शामिल हैं। 

 

अच्छी देखभाल

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे घर बदलना मज़ेदार हो सकता है। एक नए पड़ोस की संभावना और वहाँ की सभी मज़ेदार चीज़ें, एक नई जगह जहाँ आप आराम से रह सकें, नए अच्छे पड़ोसियों से मिलना - संभावनाएँ रोमांचक हैं! 

लेकिन याद रखें, कई घोटालेबाज इस उत्साह का इस्तेमाल अपने कारोबार को चलाने के लिए करेंगे और आप पर दबाव डालकर आपको वचनबद्ध करेंगे। वे आपको यह समझाने की कोशिश करेंगे कि अगर आप अभी कार्रवाई नहीं करेंगे तो आप एक बहुत बड़ी डील खो देंगे। 

सावधान रहें, सावधानी से आगे बढ़ें, अपनी सहज प्रवृत्ति का उपयोग करें और इस पोस्ट में बताए गए लाल झंडों पर ध्यान दें। यदि आप उनमें से किसी से भी मिलते हैं, तो संपर्क काट दें और उचित अधिकारियों को रिपोर्ट करने से न डरें। न केवल पछताने से बेहतर है कि सुरक्षित रहें, बल्कि आप दूसरों को शिकार बनने और किराये के घोटाले के कारण पैसे खोने से बचा सकते हैं।