केरी एन पंचुक द्वारा

अंतिम वित्तीय संकट समझौते से बंधक उद्योग राहत की सांस ले सकता है, जिसमें बंधक बीमा प्रीमियम पर लोकप्रिय कर छूट तथा लघु-बिक्री या किसी अन्य प्रकार के ऋण कटौती के माध्यम से ऋण लेने वालों के लिए ऋण माफी की व्यवस्था वापस लाई गई है।

एक विषय जो अभी भी चर्चा के लिए खुला है तथा जो वर्ष के अंत में सामने आने की संभावना है, वह यह है कि क्या लोकप्रिय बंधक ब्याज कर कटौती दीर्घकालिक घाटा कटौती योजना का हिस्सा होगी।

फिर भी, 1 जनवरी को सीनेट और सदन द्वारा पारित किया गया यह समझौता आवास बाजार में आशा की गुंजाइश छोड़ता है।

The अमेरिकी करदाता राहत अधिनियम 2012 इसहाक बोल्टांस्की की एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, यह स्पष्ट रूप से 2011 के अंत में समाप्त हो चुके एक कानून का विस्तार करता है, जो बंधक बीमा प्रीमियम की कटौती की अनुमति देता है।कम्पास पॉइंट रिसर्च एंड ट्रेडिंगयह कानून अब वित्तीय वर्ष 2012 और 2013 पर लागू होगा।

कम्पास प्वाइंट ने कहा, "कानून यह निर्धारित करता है कि पात्र उधारकर्ता जो अपने संघीय कर रिटर्न को सूचीबद्ध करते हैं और जिनकी समायोजित सकल आय (एजीआई) प्रति वर्ष $100,000 से कम है, वे अपने वार्षिक बंधक बीमा प्रीमियम का 100% घटा सकते हैं।"

"$100,000 से अधिक AGI वाले कुछ उधारकर्ता भी कटौती से लाभान्वित हो सकते हैं, लेकिन वे स्लाइडिंग स्केल के अधीन हैं। कर छूट में निजी बंधक बीमा के साथ-साथ FHA, VA और ग्रामीण आवास सेवा द्वारा प्रदान किए गए बंधक बीमा को भी शामिल किया गया है। 2009 में, लगभग 3.6 मिलियन करदाताओं ने बंधक बीमा कटौती का दावा किया," शोध फर्म ने कहा।

वित्तीय संकट के सबसे अधिक ध्यान आकर्षित करने वाले प्रावधानों में से एक था बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम 2007, जो 31 दिसंबर को समाप्त होने वाला था।

वित्तीय संकट समझौते के तहत इसे एक और वर्ष के लिए बढ़ा दिया गया है, जिसका अर्थ है कि जिन गृहस्वामियों ने बंधक मूलधन माफी या अल्पकालीन बिक्री के माध्यम से ऋण में कमी का अनुभव किया है, उन्हें माफ की गई राशि पर कर से छूट दी गई है।

कम्पास पॉइंट रिसर्च एंड ट्रेडिंग ने कहा, "यह राशि गृहस्वामी के मुख्य निवास पर माफ़ किए गए ऋण के $2 मिलियन तक है।" "गृहस्वामी के योग्य होने के लिए, उनके ऋण का उपयोग उनके मुख्य निवास को 'खरीदने, बनाने या पर्याप्त रूप से सुधारने' के लिए किया जाना चाहिए और उस निवास द्वारा सुरक्षित होना चाहिए। यह कानून, जिसे 2007 में 5-वर्षीय सूर्यास्त प्रावधान के साथ पारित किया गया था, अब 1 जनवरी, 2014 तक प्रभावी रहेगा।"

आवास के लिए एक और छोटी सी जीत सरकार की योजना से जुड़ा एक प्रावधान है, जिसमें $400,000 से अधिक कमाने वाले व्यक्तियों के लिए पूंजीगत लाभ कर की दर को 15% से बढ़ाकर 20% करने की बात कही गई है। जबकि सिद्धांत रूप में, यह उच्च आय वाले घर के मालिकों के लिए कठिन है, कम्पास पॉइंट एक बहिष्कार के माध्यम से एक उम्मीद की किरण देखता है।

कम्पास पॉइंट ने नोट किया कि कानून "कहता है कि केवल व्यक्तियों के लिए $250,000 (परिवारों के लिए $500k) से अधिक के लाभ ही पूंजीगत लाभ के अतिरिक्त हिस्से पर कर के अधीन हैं। मुद्दा यह है कि, किसी व्यक्तिगत गृहस्वामी को बढ़ी हुई पूंजीगत लाभ कर दर से प्रभावित होने के लिए उन्हें $400,000 से अधिक समायोजित सकल आय और संपत्ति की बिक्री से $250,000 से अधिक लाभ प्राप्त करना होगा। चूंकि यह बहिष्करण सीमा बरकरार रही, इसलिए पूंजीगत लाभ कर वृद्धि का प्रभाव सीमित है।"