हर साल हम द लॉफ्टवे रिपोर्ट प्रकाशित करते हैं जिसमें डाउनटाउन एलए में कोंडो और लॉफ्ट की बिक्री को दिखाया जाता है और पिछले वर्ष से उनकी तुलना की जाती है। रिपोर्ट CLAW MLS के डेटा का उपयोग करके संकलित की गई है और इसमें DTLA में अधिकांश बिक्री और अधिकांश इमारतों को शामिल किया गया है। कुछ इमारतों को जानबूझकर छोड़ दिया गया है और वे रिपोर्ट को प्रभावित नहीं करते हैं।
रिपोर्ट को समझना कठिन हो सकता है क्योंकि संख्याएँ कई कारकों से प्रभावित हो सकती हैं। इस ब्लॉग पोस्ट पर, मैं संख्याओं की गहराई से जांच करने जा रहा हूं और उन्हें समझने में मदद करूंगा। आप रिपोर्ट की एक प्रति प्राप्त कर सकते हैं यहाँ.
सबसे पहले, आइए मैक्रो संख्याओं पर नजर डालें। कुल बिक्री की संख्या 2018 में 294 से घटकर 2019 में 245 हो गई, भले ही मैंने इस साल रिपोर्ट में मेट्रोपोलिस टावर II जोड़ा था, इसलिए उन्हें और भी अधिक होना चाहिए था।
940 ई 2nd को 28.12% की दोहरे अंक की सराहना मिली, लेकिन 2019 में केवल दो बिक्री हुई और 2018 में केवल एक ही बिक्री हुई, इसलिए एक बिक्री बहुत बड़ा अंतर ला सकती है। यह भी एक छोटी सी इमारत है इसलिए।
अल्टा लॉफ्ट्स को भी दोहरे अंकों में लाभ हुआ, मेरी राय में, वह इमारत बहुत कम कीमत पर थी, लेकिन फिर भी एक किफायती विकल्प थी।
जहां तक बिस्किट कंपनी की बात है तो इसमें दोहरे अंकों में गिरावट आई, शायद इस तथ्य के कारण कि 2018 में चार पेंटहाउस बेचे गए और वे आम तौर पर नियमित इकाइयों की तुलना में बहुत अधिक कीमत पर बेचते हैं। किसी कारण से, 2019 में केवल तीन की तुलना में 20 लॉफ्ट्स ट्रेडिंग हाथों के साथ बहुत अधिक बिक्री हुई।
एक नियम के रूप में, टॉय फैक्ट्री लॉफ्ट्स जैसे कुछ अपवादों के साथ, कम बिक्री वाली इमारतें सबसे अधिक प्रशंसा वाली होती हैं, जो समझ में आता है क्योंकि आपूर्ति और मांग कीमत को नियंत्रित करने वाले सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है।
हम यह भी देख सकते हैं कि साउथ पार्क के लिए फ्लॉवर और ग्रैंड लॉफ्ट्स वास्तव में कम कीमत पर हैं और अच्छी खरीदारी हैं। ग्रैंड लॉफ्ट्स की कीमतें शायद थोड़ी बढ़ने वाली हैं क्योंकि अब वे एवीएन में सुविधाओं का उपयोग कर सकते हैं और सुविधाओं की कमी और उच्च एचओए शायद फ्लॉवर की कम कीमतों का कारण हैं।
कुल मिलाकर बाज़ार अभी भी अच्छा चल रहा है, लेकिन धीमा है और बिक्री की संख्या में साल दर साल गिरावट आ रही है। मुझे नहीं लगता कि यह डाउनटाउन के ख़िलाफ़ है, वहां बहुत सारी अपार्टमेंट इमारतें हैं जो नए निवासियों से भर रही हैं और अधिक से अधिक लोग वहां जा रहे हैं। कुल मिलाकर पिछले कुछ वर्षों में खरीदार का व्यवहार बदल गया है और लोग जीवन में बाद में परिवार शुरू करते हैं और अधिक मोबाइल रहना पसंद करते हैं जिसका अर्थ है खरीदारी के बजाय किराए पर लेना।
