जानने योग्य सामान्य बंधक शर्तें

यदि आप लॉफ्ट खरीद रहे हैं या पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो संभवतः आपके सामने कुछ ऐसे शब्द आए होंगे, जिन्होंने आपको सोचने पर मजबूर कर दिया, “हुह? इसका क्या मतलब है?" ईमानदारी से कहूँ तो, आप अकेले नहीं होंगे! रियल एस्टेट फाइनेंसिंग की अपनी शब्दावली है जो भ्रमित करने वाली हो सकती है, खासकर पहली बार खरीदने वालों के लिए।

इसीलिए लॉस एंजिल्स बंधक दलाल ने सामान्य बंधक शर्तों की यह सूची बनाई है जो भ्रमित करने वाली हो सकती है लेकिन आपको पता होनी चाहिए।

ऋण-से-आय अनुपात

जब आप बंधक के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो ऋणदाता आपका ऋण-से-आय अनुपात जानना चाहेगा। सीधे शब्दों में कहें तो, यह इस बात का अनुपात है कि आपकी मासिक सकल आय की तुलना में आपके ऊपर कुल कितना मासिक ऋण है। ऋणदाता इस अनुपात को देखकर यह निर्धारित करेंगे कि वे आपको कितना पैसा उधार दे सकते हैं और यह देखना पसंद करेंगे ऋण-से-आय अनुपात 50 प्रतिशत से भी कम.

ऋण-से-मूल्य अनुपात

एक अन्य अनुपात जिस पर ऋणदाता ध्यान देंगे वह ऋण-से-मूल्य अनुपात है। यह अनुपात मूल रूप से ऋण की राशि की तुलना लॉफ्ट के मूल्य से करता है। उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात का अर्थ उच्च जोखिम वाला ऋण है, जिसका अर्थ उधारकर्ता के लिए उच्च ब्याज दरें हो सकता है। आप अधिक अग्रिम भुगतान करके अपने ऋण-से-मूल्य अनुपात को कम कर सकते हैं जिससे आपको कम पैसे उधार लेने की आवश्यकता होगी।

निजी बंधक बीमा (पीएमआई)

उन ऋणों पर निजी बंधक बीमा की आवश्यकता होती है जहां उधारकर्ता ने डाउन पेमेंट के लिए कम से कम 20 प्रतिशत का भुगतान नहीं किया है। यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो ऋणदाता की सुरक्षा में मदद के लिए इस बीमा का भुगतान किया जाता है। पीएमआई का भुगतान करने से बचने के लिए, एक बनाएं अग्रिम भुगतान कम से कम 20 प्रतिशत का.

छूट अंक

यदि आप अपने लॉफ्ट ऋण पर अपनी ब्याज दर कम करना चाहते हैं, तो आप बंद होने पर छूट अंक या बंधक अंक का भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं। ये वे शुल्क हैं जिनका भुगतान आप अपनी ब्याज दरों को कम करने के लिए करते हैं। आप जितने अधिक अंकों के लिए भुगतान करेंगे, आपकी दर उतनी ही कम होगी। सामान्यतया, एक बिंदु पर ऋण का लगभग एक प्रतिशत खर्च होता है। इसका मतलब है कि $400,000 ऋण पर एक अंक की लागत $4,000 होगी। मूलतः, यह ब्याज का समय से पहले भुगतान करने का एक तरीका है।

मूलधन, ब्याज, कर और बीमा (PITI)

यदि आप PITI शब्द सुनते हैं, तो यह आपके कुल मासिक बंधक भुगतान को संदर्भित करता है। यदि आपके ऋणदाता को इसकी आवश्यकता होती है तो इस भुगतान में अक्सर आपके ऋण का मूलधन और ब्याज, गृहस्वामी बीमा, संपत्ति कर और निजी बंधक बीमा शामिल होता है।

ऋण सेवाकर्ता

हालाँकि आपको अपना ऋण एक कंपनी से मिल सकता है, यह कोई अन्य कंपनी भी हो सकती है जो वास्तव में ऋण प्रदान करती है। ऋण सेवाकर्ता वह कंपनी है जो आपके बंधक विवरण भेजती है, आपके भुगतान एकत्र करती है, और संपत्ति कर और बीमा के लिए भुगतान वितरित करती है।

हामीदारी

एक बार जब आप अपना बंधक आवेदन जमा कर देते हैं, तो हामीदारी विभाग द्वारा इसकी समीक्षा की जाएगी। अंडरराइटर्स यह सुनिश्चित करेगा कि आपके पास अपना ऋण बंद करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज़ हैं। वे अन्य चीजों के अलावा आपके क्रेडिट स्कोर, आय, रोजगार और संपत्ति को देखकर आपके क्रेडिट जोखिम का निर्धारण भी करेंगे।

रेट लॉक

बंधक के लिए खरीदारी करने में समय लग सकता है, और दरों में दिन-प्रतिदिन उतार-चढ़ाव होगा। जब आप एक ऋणदाता चुनते हैं और ऋण की शर्तों से सहमत होते हैं, तो आप अपनी ब्याज दर को लॉक करना चाहेंगे, जिसे रेट लॉक के रूप में जाना जाता है। यह सुनिश्चित करता है कि बंद होने से पहले आपकी दर नहीं बढ़ेगी। हालाँकि, सावधान रहें कि आप इस दर में बंद हैं, भले ही समापन दिवस से पहले दर कम हो जाए।