लंबे समय तक एक मचान में रहने के बाद, आप इसे फिर से स्टाइल करने और इसे अपनी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं में समायोजित करने के तरीकों के बारे में कल्पना करना शुरू कर सकते हैं। हालाँकि, किसी संपत्ति को किराए पर लेते समय, आपके रीमॉडलिंग विकल्प आमतौर पर किराये के समझौते या मालिक द्वारा परिवर्तनों को अधिकृत करने से सीमित होते हैं। आइए योजना बनाते समय आपके विकल्पों पर अधिक विस्तार से विचार करें किराए के मकान का नवीनीकरण करें.
अपने किराये के समझौते को ध्यानपूर्वक पढ़ें
अपने किराए के मकान में किसी भी सुधार की योजना बनाने से पहले, आपको हमेशा अपनी समीक्षा करनी चाहिए रेंटल एग्रीमेंट. हो सकता है कि आपको इसे अंतिम बार पढ़े हुए कई महीने हो गए हों, और अब आपके पास केवल इस बात का अस्पष्ट विचार है कि नवीनीकरण के संदर्भ में आपको क्या करने की अनुमति है।
जब संपत्ति में परिवर्तन करने की बात आती है तो आपका पट्टा समझौता किसी भी प्रतिबंध की रूपरेखा तैयार करता है। आपको नवीनीकरण और मरम्मत से संबंधित धाराओं पर विशेष ध्यान देना चाहिए।
अधिकांश किराये के अनुबंध स्पष्ट रूप से मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना बड़े बदलावों की मनाही करते हैं। इसमे शामिल है:
- किसी भी पूर्व-मौजूदा संरचना को संशोधित करना;
- बाथरूम और रसोई का पुनर्निर्माण;
- दीवारों को रंगना;
- फर्श बदलना;
- नए प्रकाश जुड़नार स्थापित करना।
यदि आप लिखित सहमति के बिना इनमें से कोई भी बदलाव करने के लिए आगे बढ़ते हैं, तो आपका मकान मालिक आप पर सिविल अदालत में मुकदमा करने का निर्णय ले सकता है लघु दावों की अदालत.
मचान के मालिक से अनुमति प्राप्त करना
आपके किराये के समझौते द्वारा लगाई गई सीमाओं को दरकिनार करने का एक तरीका यह है कि आप अपने मकान मालिक से मचान के नवीनीकरण के लिए स्पष्ट और लिखित सहमति मांगें।
इसमें आम तौर पर इस बात पर एक छोटी सी "बातचीत" शामिल होती है कि आप नवीनीकरण में क्या शामिल कर सकते हैं। परिवर्तन की प्रकृति के आधार पर, मकान मालिक आपकी कुछ नवीकरण योजनाओं से सहमत हो सकता है, लेकिन दूसरों को अस्वीकार कर सकता है।
हालाँकि, ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से मकान मालिक अपने किरायेदारों द्वारा किए गए नवीनीकरण को अनुकूल रूप से देख सकते हैं। सबसे पहले, एक पुन: स्टाइलिंग से मचान का बाजार मूल्य बढ़ सकता है और यह भविष्य के किरायेदारों के लिए अधिक आकर्षक बन सकता है। दूसरा, यदि आप नवीकरण लागत को कवर करते हैं तो मकान मालिकों के लिए यह आर्थिक रूप से सुविधाजनक हो सकता है कि वे आपको अपार्टमेंट को फिर से तैयार करने दें।
लिखित समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप नवीनीकरण के प्रकार और पैमाने पर सहमत हैं। यह आपको भविष्य में कानूनी परिणामों का सामना करने के जोखिम से बचाएगा।
याद रखें कि कुछ मकान मालिक आपकी रीमॉडलिंग योजनाओं पर केवल तभी विचार कर सकते हैं जब आपके पास एक बीमा पॉलिसी हो जो नवीकरण के कारण होने वाले किसी भी नुकसान की लागत को कवर करती हो।
यदि आप बिना अनुमति के मचान का नवीनीकरण करते हैं तो आपके मकान मालिक की क्या प्रतिक्रिया होगी?
कुछ किरायेदार मकान मालिक से परामर्श किए बिना या अनुमति मांगे बिना मचान का नवीनीकरण करने के विचार से प्रलोभित हो सकते हैं। यह आमतौर पर एक बुरा विचार है.
हालाँकि ऐसे परिदृश्य हैं जिनमें आपके मकान मालिक को नवीनीकरण इतना पसंद आता है कि वह सुधार और इसके साथ आने वाले वित्तीय लाभों को स्वीकार कर लेता है, आपको कई जोखिमों का सामना करना पड़ेगा। उनमें से कुछ यहां हैं।
- जैसा कि आप स्पष्ट रूप से हैं आपके अनुबंध का उल्लंघन, सैद्धांतिक तौर पर मकान मालिक आप पर मुकदमा कर सकता है।
- आपका नवीनीकरण संतोषजनक नहीं हो सकता है, और मकान मालिक परिणाम से अत्यधिक नाखुश हो सकता है।
- मकान मालिक के पास मचान को वैसे ही रखने के वैध कारण थे, जैसे सुरक्षा मानक या मरम्मत में आसानी।
- हो सकता है कि आपने नवीनीकरण करते समय गलती से संपत्ति को नुकसान पहुँचाया हो।
- मकान मालिक को बिना अनुमति के नवीनीकरण करने का आपका इरादा अपमानजनक लग सकता है और उसे डर हो सकता है कि आप फिर से अनुबंध का उल्लंघन करेंगे।
यदि मकान मालिक आपके खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का फैसला करता है, और अदालत आपको दोषी पाती है, तो आपको अपने मकान से बेदखल किया जा सकता है और भारी जुर्माना भरने के साथ-साथ नवीनीकरण के कारण होने वाले किसी भी नुकसान का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।
किन सुधारों के लिए आम तौर पर मकान मालिक की अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है?
जबकि भारी नवीनीकरण हमेशा मकान मालिक की लिखित सहमति प्राप्त करने के बाद किया जाना चाहिए, कुछ समायोजन और शैली सुधार हैं जिन्हें आप अपने अनुबंध का उल्लंघन किए बिना कर सकते हैं।
आम तौर पर, आप अपने मचान को स्टाइल कर सकते हैं ताकि इसे वापस उसी स्थिति में बदलना आसान हो जाए जैसा कि यह आपको तब दिया गया था जब आप पहली बार इसमें आए थे।
यहां कुछ हल्के बदलाव दिए गए हैं जिन्हें आप आमतौर पर अपने मकान मालिकों के साथ समस्याओं का सामना किए बिना अपने मचान में कर सकते हैं।
- दीवारों को पेंट करने के बजाय हटाने योग्य वॉलपेपर का उपयोग करें।
- दीवार पर कलाकृति या चित्र जोड़ना।
- अपनी खिड़कियों के लिए पर्दे, ब्लाइंड्स या शेड्स लगाना।
- बाल सुरक्षा कुंडी स्थापित करना।
- आसानी से हटाने योग्य अलमारियाँ जोड़ना।
- फर्श पर कालीन या कालीन बिछाना।
- प्रकाश बल्बों को प्रतिस्थापित करना अधिक ऊर्जा-कुशल वाले.
- स्मार्ट होम सिस्टम स्थापित करना.
- मचान पर पौधे जोड़ना.
जब तक आप चीजों को जल्दी से मचान की मूल स्थिति में वापस रख सकते हैं, यह बहुत कम संभावना है कि आपका मकान मालिक इन सुधारों पर ध्यान देगा।
हालाँकि, यदि आप सुरक्षित रहना चाहते हैं, तो कोई भी बदलाव करने से पहले मकान मालिकों को फोन करना और उन्हें इन सुधारों के बारे में बताना अभी भी एक अच्छा विचार है। ऐसा करने से उन्हें पता चलेगा कि आप उनकी संपत्ति का कितना सम्मान करते हैं और हो सकता है कि वे आप पर और अधिक भरोसा करें।
