क्या आप रियल एस्टेट में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं जिसे आप किराये की संपत्ति के रूप में उपयोग करेंगे? या शायद आप स्थानांतरित होने के लिए तैयार हो रहे हैं और अपने वर्तमान मचान को बनाए रखना चाहते हैं ताकि आपको किराये से आय हो। जो भी मामला हो, मकान मालिक बनना एक बहुत बड़ी सीख हो सकती है। इससे पहले कि आप किराये की संपत्ति का मालिक बनने के लिए प्रतिबद्ध हों, आपको यह जानना चाहिए।
कानून जानिए
मकान मालिक बनने से पहले, आपको राज्य और संघीय दोनों से परिचित होना चाहिए आवास कानून. समझें कि प्रत्येक राज्य में सुरक्षा जमा के बारे में कुछ नियम होंगे, किरायेदारों को खाली करने के लिए कितना नोटिस दिया जाना चाहिए, और संपत्ति तक आपकी किस प्रकार की पहुंच होगी। एक मकान मालिक के रूप में, आप उम्र, वैवाहिक स्थिति या धर्म जैसे कुछ मानदंडों के आधार पर संभावित किरायेदारों के साथ भेदभाव नहीं कर सकते।
रखरखाव और मरम्मत के लिए एक योजना बनाएं
लॉफ्ट का मालिक होने का मतलब है मरम्मत और रखरखाव की योजना बनाना। यदि आप पास में रहते हैं, तो आप स्वयं मरम्मत का काम संभालने में सक्षम हो सकते हैं। यदि आप अपनी किराये की संपत्ति से दूर रह रहे हैं, तो किराये पर लेने पर विचार करें संपत्ति प्रबंध कर्ता मरम्मत अनुरोधों को संभालने के लिए। जानें कि जब आप शहर से बाहर होंगे तो आप मरम्मत का काम कैसे करेंगे, और विशिष्ट घंटे निर्धारित करें जब आपके किरायेदार आपसे संपर्क कर सकें। आपको मरम्मत और रखरखाव की लागत को कवर करने के लिए अपनी किराये की आय का दस प्रतिशत भी अलग रखना चाहिए।
संभावित किरायेदारों की जांच करें
नए किरायेदारों की खोज करते समय, आपके पास आवेदकों की स्क्रीनिंग के लिए एक प्रक्रिया होनी चाहिए। ऐसा करना आपके समय के लायक है पृष्ठभूमि की जांच, एक क्रेडिट जांच और उनके द्वारा प्रदान किए गए संदर्भों पर अनुवर्ती कार्रवाई करना। यदि संभव हो, तो यह सुनिश्चित करने के लिए एक साक्षात्कार आयोजित करें कि आप उनके साथ सहज महसूस करते हैं।
एक अनुकूलित पट्टा तैयार किया
आप ए से शुरुआत कर सकते हैं खाका अपने पट्टे के लिए, लेकिन अपनी विशेष स्थिति के लिए इसे अनुकूलित करने के लिए समय निकालें। इस बारे में स्पष्ट रहें कि क्या अनुमति है या नहीं, जैसे पालतू जानवरों की संख्या या गैरेज का उपयोग। यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके राज्य के सभी मौजूदा पट्टा कानूनों के अनुरूप है, एक वकील से अपने पट्टे की समीक्षा करवाएं।
निरीक्षण करें
संपत्ति को किराये पर देने से पहले लॉफ्ट का गहन निरीक्षण करें। स्थिति का दस्तावेजीकरण करें और तस्वीरें और/या वीडियो लें। नए किरायेदारों से लॉफ्ट की मूव-इन स्थिति पर हस्ताक्षर करने को कहें। जब किरायेदार खाली करने की तैयारी कर रहा हो, तो एक और निरीक्षण करें और मचान की स्थिति में किसी भी बदलाव का दस्तावेजीकरण करें। सुनिश्चित करें कि आपका पट्टा स्पष्ट रूप से बताता है कि किरायेदार बाहर जाने पर किस प्रकार की मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।
कीमत सही है
अपने किराये के पड़ोस में आवास बाजार के बारे में जानकारी रखें। जब एक नया किरायेदार ढूंढने का समय हो, तो तुलनीय संपत्तियों के लिए अपने क्षेत्र में किराये की लागत पर शोध करें और उसके अनुसार अपनी कीमत निर्धारित करें।
किराया देना आसान बनाएं
एक मकान मालिक के रूप में, आप चाहते हैं कि आपके किरायेदार हर महीने अपना पूरा किराया और समय पर भुगतान करें। सेटिंग करके उनके लिए ऐसा करना यथासंभव आसान बनाएं इलेक्ट्रॉनिक भुगतान. एक स्पष्ट विलंब नीति स्थापित करें और विलंब शुल्क लागू करने के बारे में सख्त रहें। देर से भुगतान से जुड़ी अतिरिक्त लागत होने से आपके किरायेदारों को समय पर भुगतान करने की अधिक संभावना होगी। यदि वे ऐसा नहीं करते हैं, तो अतिरिक्त आय आपको महसूस होने वाले तनाव को कुछ हद तक कम करने में मदद करती है।
