क्या आप अपना लॉफ्ट, अड़चन-मुक्त बेचना चाहते हैं? आपने सुना होगा कि यह कितनी कठोर प्रक्रिया है, और शायद अब आप इससे डरते भी हैं! ये रही चीजें; अपना लॉफ्ट बेचना एक तनावपूर्ण या सफल अनुभव हो सकता है, और यह सब इस पर निर्भर करता है: आप लॉफ्ट बिक्री प्रक्रिया के बारे में कितना जानते हैं! 

यह हर किसी की योजना है विक्रेता लाभ कमाने के लिए, लेकिन कुछ गलतियाँ हैं जो यदि आप करते हैं, तो लाभ कमाने की आपकी योजना संभवतः सफल नहीं होगी। ये गलतियाँ रियल एस्टेट बाजार और इसके संचालन के तरीके के बारे में पर्याप्त जानकारी/अंतर्दृष्टि नहीं होने के कारण पैदा होती हैं।

क्या आप जानना चाहते हैं कि अपना लॉफ्ट बेचते समय किन गलतियों से बचना चाहिए? पढ़ते रहिये!

1. उचित विचार-विमर्श के बिना एफएसबीओ मार्ग पर जाना

जब आप अपना लॉफ्ट बेचना चाहते हैं, तो आपके पास आमतौर पर दो विकल्प होते हैं, या तो आप रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करके बेचते हैं या आप स्वयं बेचते हैं, जिसे आमतौर पर कहा जाता है मालिक द्वारा बिक्री. स्वयं बेचने का मुख्य आकर्षण यह है कि आपको एजेंट की फीस का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, और लाभ कमाने के संदर्भ में, यह काफी उपयोगी हो सकता है।

लेकिन क्या यह वास्तव में उतना लाभदायक है जितना लगता है? एफएसबीओ के नुकसानों पर विचार किए बिना उसके आकर्षण पर विचार करना निराशा के समान होगा। अपने लॉफ्ट को स्वयं बेचने में बहुत मेहनत और प्रयास शामिल है, साथ ही यह तथ्य भी शामिल है कि आप लॉफ्ट से भावनात्मक रूप से जुड़े हुए हैं।

यह वास्तव में कठिन हो सकता है, खासकर यदि आप उचित विचार किए बिना इसमें उतरते हैं।

सिफारिश: आपके शुरू करने से पहले यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि एफएसबीओ मार्ग पर जाने में कितना खर्च आएगा। यदि आपको लगता है कि आप इस कठिन चुनौती के लिए अच्छी तरह से तैयार हैं, तो तुरंत आगे बढ़ें। यदि नहीं, तो आपको पीछे हटने की आवश्यकता हो सकती है। 

2. उचित प्रक्रिया के बिना रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना

आमतौर पर, रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखना कोई कठिन प्रक्रिया नहीं है। हालाँकि, किसी को खोजते समय एक प्रक्रिया से गुजरना अभी भी महत्वपूर्ण है। किराये पर लेना रियल एस्टेट एजेंट लापरवाही से अनिवार्य रूप से गलत व्यक्ति को काम पर रखना होगा, और आप नहीं चाहेंगे कि ऐसा हो, है ना?

सिफारिश: रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करने से पहले उचित परिश्रम करें। संभावित एजेंटों के लिए साक्षात्कार आयोजित करें (आभासी साक्षात्कार, व्यक्तिगत साक्षात्कार - यदि संभव हो तो), दक्षता और सबसे महत्वपूर्ण रूप से गर्मजोशी का ध्यान रखें। आख़िरकार, यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण रिश्ता होगा! 

3. अपने मचान को गलत कीमत देना 

अपना लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करना लॉफ्ट बिक्री का एक महत्वपूर्ण पहलू है। जबकि बाजार मूल्य से अधिक लिस्टिंग मूल्य संभावित खरीदारों को हतोत्साहित कर सकता है और आपको आपकी इच्छा से अधिक समय तक लॉफ्ट में फंसाए रख सकता है, सामान्य बाजार मूल्य से काफी कम कीमत निश्चित रूप से आपकी जेबें जला देगी और संभावित खरीदारों को संदिग्ध और सावधान कर देगी। ("अगर यह एक अच्छा मचान है, तो कीमत इतनी कम क्यों है?")

सिफारिश: अपने इलाके में घरों की बिक्री कीमतों पर ध्यान से विचार करें और उस जानकारी के साथ, अपनी खुद की लिस्टिंग कीमत निर्धारित करें।

4. गलत सीज़न के दौरान अपना घर बेचना

उफ़, क्या अभी लॉफ्ट बिक्री का मौसम है? जैसे ही आप अपने लॉफ्ट की बिक्री की योजना बनाते हैं, उस मौसम पर विचार करना महत्वपूर्ण है जिसमें आप बिक्री करने का इरादा रखते हैं। कुछ स्थान चार सीज़न की बिक्री के लिए अनुकूल हैं, लेकिन ये स्थान कम हैं।

साथ ही, प्रत्येक स्थान का बिक्री करने का सबसे अच्छा समय होता है और यह सबसे खराब समय होता है। अधिकांश स्थानों के लिए, बिक्री का प्रयास करने और करने का सबसे खराब समय सर्दियों के दौरान होता है। इसलिए, सर्दियों के दौरान लॉफ्ट बेचने पर आपको अत्यधिक निराशा में अपने हाथों को अपने सिर पर मारना पड़ सकता है। ऐसा तब तक न करें, जब तक आपको कोई पक्का खरीदार न मिल जाए। 

सिफारिश: अपने स्थान पर बिक्री के लिए सबसे अच्छे मौसम को जानें, उस मौसम को लक्षित करें और जल्दी से बंद करें।

5. शारीरिक रूप से अयोग्य लॉफ्ट बेचने की कोशिश करना

अपने लॉफ्ट को बिक्री के लिए रखते समय टपकती छतें, तारों की समस्या, टपकते नल, चरमराते फर्श जैसी सावधानियां बरतनी चाहिए। सच तो यह है कि जिस लॉफ्ट में बहुत सारी मरम्मत और रख-रखाव करना होता है, उसे बेचना मुश्किल होगा, भले ही आप इसे छिपाने की कितनी भी कोशिश कर लें। कोई भी मरम्मत पर अतिरिक्त हजारों डॉलर खर्च नहीं करना चाहता!

सिफारिश: सुनिश्चित करें कि आपका लॉफ्ट यथासंभव अच्छी तरह से बनाए रखा गया है। यदि मरम्मत की जानी है, तो उन्हें संभावित नए गृहस्वामियों को सौंपने के बजाय उन पर काम करें। इससे न केवल आपकी ईमानदारी बनी रहती है, बल्कि इससे आपको लॉफ्ट को जल्दी बेचने में भी मदद मिलती है।

निष्कर्ष

लॉफ्ट को लंबे समय तक बाजार में रखना एक दुःस्वप्न है जिससे कोई भी गृहस्वामी निपटना नहीं चाहता। इसे रोकने के लिए, लॉफ्ट बिक्री प्रक्रिया शुरू करते समय अपना उचित परिश्रम करें; और लॉफ्ट विक्रेताओं की उपरोक्त सूचीबद्ध सामान्य महंगी गलतियों से बचना निश्चित रूप से शुरुआत करने के लिए एक अच्छी जगह है!