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के अनुसार भविष्यवाणियों2020 तक कैलिफ़ोर्निया हाउसिंग बाज़ार धीमा हो जाएगा। वास्तव में, इसके संकेत आज भी स्पष्ट हैं। इसलिए, राज्य में संपत्ति बेचने वाले किसी भी व्यक्ति को यह सीखने की ज़रूरत है कि उन्हें और अधिक आकर्षक कैसे बनाया जाए, आपके लिए उपलब्ध तरीकों में से एक होम वारंटी कवरेज खरीदना है। विक्रेता के लिए यह एक छोटा निवेश है, लेकिन यह सौदे के लिए बड़ा अंतर ला सकता है।
गृह वारंटी क्या है और यह आपको तेजी से घर बेचने में कैसे मदद कर सकती है?
गृह वारंटी योजनाएं यह घर के मालिकों के लिए घरेलू प्रणालियों और उपकरणों के खराब होने के कारण होने वाले बड़े अप्रत्याशित खर्चों से खुद को बचाने का एक तरीका है। आप इसे निर्माता की वारंटी के रूप में सोच सकते हैं। लेकिन सीमित समय के लिए एक उपकरण को कवर करने के बजाय, यह योजना कई उपकरणों और यहां तक कि संरचनात्मक घरेलू प्रणालियों (वेंट, प्लंबिंग, छत, आदि) को कवर करेगी। होम वारंटी योजना की अवधि डिफ़ॉल्ट रूप से एक वर्ष है, लेकिन आप इसे अनिश्चित काल तक बढ़ा सकते हैं।
साथ ही, नियमित निर्माता की वारंटी और होम वारंटी के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर यह है कि निर्माता की योजना केवल अंतर्निहित उत्पाद दोषों के कारण होने वाली खराबी की स्थिति में ही आपको कवर करती है। एक होम वारंटी योजना विभिन्न स्थितियों के लिए कवरेज प्रदान करेगी।
होम वारंटी कवरेज घर मालिकों के लिए पैसे बचाने में मदद करता है क्योंकि यह योजना किसी बड़े उपकरण के खराब होने पर मरम्मत की लागत में कटौती कर सकती है। यह देखते हुए कि आज उपकरण और घरेलू प्रणालियाँ काफी महंगी हैं और अधिकांश अमेरिकी अपने बजट पर गंभीर दबाव डाले बिना मरम्मत पर आसानी से कुछ सौ डॉलर खर्च नहीं कर सकते हैं, यह योजना एक बड़ी मदद हो सकती है।
योजना की लागत औसतन लगभग $400-600 प्रति वर्ष है, और इसे मासिक भुगतान में विभाजित किया जा सकता है। इसलिए, बचत की संभावना महत्वपूर्ण है। और यदि आप वर्ष के दौरान कवरेज का उपयोग नहीं करते हैं, तो भी आप मानसिक शांति के लिए उतना पैसा नहीं खोएंगे।
हालाँकि, घर बेचने वालों को घर की वारंटी से एक अलग तरीके से लाभ होता है। यह कवरेज खरीदार को यह साबित करने का काम करता है कि कुछ भी हो जाए, चाहे कुछ भी हो, उनकी रक्षा की जाएगी। जाहिरा तौर पर, खरीदार इस आश्वासन की काफी सराहना करते हैं, जिससे इन योजनाओं वाले घर न केवल लगभग 11 दिन तेजी से बिकते हैं, बल्कि औसतन $2,300 अधिक के लिए. यह देखते हुए कि योजना की लागत इसके आधे से भी कम है, यह कवरेज विक्रेता के लिए एक अच्छा निवेश है।
कैलिफ़ोर्निया में घर बेचते समय सर्वोत्तम गृह वारंटी कैसे चुनें
अमेरिका में लगभग 180 होम वारंटी प्रदाता हैं और उद्योग तेजी से बढ़ रहा है। इनमें से कई कंपनियां कई राज्यों में कवरेज प्रदान करती हैं। तथापि, कैलिफ़ोर्निया की पेशकश सीमित है. ऐसा इसलिए है क्योंकि राज्य में कई नियम हैं इसलिए इन व्यवसायों के लिए पंजीकरण करना और आवश्यक प्रमाणपत्र प्राप्त करना अधिक कठिन है।
एक ओर, यह एक अच्छी बात है क्योंकि आप अधिक आश्वस्त हो सकते हैं कि आपके द्वारा चुना गया वारंटी प्रदाता भरोसेमंद होगा। अनुबंधों का सम्मान न करना और दावा अस्वीकार करना सबसे अधिक है होम वारंटी योजनाओं से जुड़ी सामान्य समस्याएं. और कंपनियां इससे बच सकती हैं क्योंकि उद्योग बहुत खराब तरीके से विनियमित है। इसलिए, कैलिफ़ोर्निया में निर्धारित सख्त नियम एक बोनस हैं।
दूसरी ओर, कम विकल्पों का मतलब कम प्रतिस्पर्धा और योजनाओं का केवल सीमित चयन है।
इसका मतलब यह है कि हो सकता है कि आपको सही कवरेज न मिल पाए. इसके अलावा, इस बाज़ार में प्रतिस्पर्धा करने वाली कंपनियाँ बहुत लचीली शर्तों और सबसे कम दरों की पेशकश नहीं कर सकती हैं क्योंकि उनके पास प्रोत्साहन की कमी है।
हालाँकि, आपको यह समझना चाहिए कि होम वारंटी उद्योग बहुत असंतुलित है। इसमें से 60% से अधिक दस शीर्ष कंपनियों से संबंधित है, इसलिए कैलिफ़ोर्निया निवासी निश्चित रूप से अच्छी शर्तों और योजनाओं से नहीं चूक रहे हैं।
कैलिफ़ोर्निया (और कई अन्य अमेरिकी राज्यों) में होम वारंटी योजनाएँ पेश करने वाली प्रमुख कंपनियाँ हैं:
- पहली अमेरिकी गृह वारंटी।
FAHW उद्योग के दिग्गजों में से एक है और देश में सबसे बड़ी कवरेज वाली कंपनियों में से एक है। यह बीबीबी द्वारा मान्यता प्राप्त है और वैकल्पिक कवरेज के लिए इसकी लागत काफी कम है। इसमें केवल कुछ ही योजनाएं हैं, लेकिन वैकल्पिक कवरेज कई घर मालिकों के लिए उन्हें प्रभावी ढंग से अनुकूलित करने की अनुमति देता है। - होम वारंटी चुनें.
यदि आप उनकी वार्षिक पदोन्नति में से एक प्राप्त करने का प्रबंधन करते हैं तो सेलेक्ट एक अच्छा विकल्प है। यह व्यापक कवरेज वाली एक और कंपनी है और इसमें कई स्थितियों के लिए उपयुक्त योजनाओं का अच्छा चयन है। मरम्मत करने और दावों का जवाब देने में सेलेक्ट काफी तेज है। - होमसर्व यूएसए।
होमसर्व एक छोटी कंपनी है जिसका कवरेज केवल कुछ ही राज्यों में उपलब्ध है। हालाँकि, यह त्वरित सहायता प्रदान करने में ठोस है और उद्योग के औसत की तुलना में दावा अस्वीकार करने की संभावना कम है। साथ ही, यह न केवल बेटर बिजनेस ब्यूरो द्वारा मान्यता प्राप्त है बल्कि इसकी ए+ रेटिंग भी है, जो इस उद्योग में बेहद दुर्लभ है। - 2-10 घर खरीदारों की वारंटी.|
2-10 व्यापक कवरेज और बीबीबी के साथ ए रेटिंग वाला एक भरोसेमंद होम वारंटी प्रदाता है। कंपनी के पास कुछ योजनाएं और वैकल्पिक कवरेज विकल्प हैं। लेकिन यह दावों पर त्वरित और कुशल प्रतिक्रिया और दावा अस्वीकार होने के कम जोखिम के लिए जाना जाता है। - अमेरिकन होम शील्ड.
एएचएस अमेरिका में सभी होम वारंटी प्रदाताओं में अग्रणी है और उद्योग बाजार में 40% से अधिक हिस्सेदारी इस कंपनी की है। यह काफी व्यापक कवरेज प्रदान करता है और यह अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करता है। हालाँकि, भुगतान में देरी और कई अन्य मुद्दों की भी खबरें हैं। इस कंपनी के पेचीदा नियम और शर्तें हैं जो अक्सर इसे कानूनी रूप से दावों को अस्वीकार करने में सक्षम बनाती हैं।
गृह विक्रेता के लिए गृह वारंटी: क्या आपको इसे प्राप्त करना चाहिए?
यह ध्यान में रखते हुए कि होम वारंटी के लाभ निश्चित रूप से इसकी लागत से अधिक हैं, होम विक्रेताओं को इन योजनाओं का उपयोग करना चाहिए। हालाँकि, याद रखें कि घर खरीदने वाले भी जानते हैं कि ये योजनाएँ कैसे काम करती हैं। इसलिए, आपको किसी विश्वसनीय कंपनी से सर्वोत्तम प्लान ढूंढने में समय लगाना चाहिए। कैलिफोर्निया में ऐसा करना आसान होगा क्योंकि यहां चयन सीमित है।
सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा खरीदा गया प्लान नए गृहस्वामी के लिए वास्तविक मूल्य लाएगा, भले ही वह सबसे सस्ता प्लान न हो। खरीदारों को यह देखना होगा कि योजना अतिरिक्त लागत के लायक है। वे निश्चित रूप से इस पर शोध करेंगे और यदि वे देखते हैं कि यह बेकार है, तो वारंटी इसके विरुद्ध काम कर सकती है क्योंकि खरीदार इसे उन्हें धोखा देने की कोशिश के रूप में देखेंगे।
कैलिफ़ोर्निया में होम वारंटी कंपनियाँ काफी बहुमुखी हैं, इस तथ्य के बावजूद कि वे कम हैं। इसलिए, आपको थोड़ी सी खोज से सही कवरेज ढूंढने में सक्षम होना चाहिए।
