अपने घर को किराये पर देने से, या अपने घर के एक हिस्से को किराये पर देने से आपको जो आय प्राप्त होती है, वह मायने रखती है और यह आपकी समग्र आय में बहुत बड़ा अंतर लाती है। यदि आप अपने मचान किराये की आय को बढ़ाना चाहते हैं तो आप उस स्थान को सर्वोत्तम बनाने पर ध्यान केंद्रित करना चाहेंगे जो वह हो सकता है। यदि आपके पास कोई योजना है तो अपने निवेश के लिए अधिकतम उपज और रिटर्न प्राप्त करना आसान है, इसलिए सबसे पहली चीज जो आपको करने की ज़रूरत है वह एक योजना बनाना है। योजना बनाएं कि आप अपने मचान स्थान के साथ क्या करना चाहते हैं और योजना बनाएं कि आप क्या हासिल करना चाहते हैं।
क्या आप अपने पूरे मचान स्थान को किराये पर देना चाहते हैं या आप सिर्फ एक हिस्से को किराये पर देना चाहते हैं? आप कितना किराया देना चाहते हैं, इसका निर्णय लेने से आपको मिलने वाली किराये की आय का पूर्वानुमान लगाने में मदद मिल सकती है। यदि आपका मचान बड़ा है तो आप इसे अपने घर के माध्यम से साझा पहुंच के साथ एक स्व-निहित इकाई में बदलना चाह सकते हैं। दूसरी ओर, यदि आपका मचान उतना बड़ा नहीं है जितना आप चाहते हैं अपनी किराये की आय को अधिकतम करें स्थान को यथासंभव शयनकक्षों में विभाजित करके। यदि आवश्यक हो तो शयनकक्ष एक बाथरूम साझा कर सकते हैं, या आप रहने की जगह के भीतर एक बाथरूम शामिल करने का प्रयास कर सकते हैं जो फिर से आपको अधिक किराया देने की अनुमति देगा।
1. फिनिश की गुणवत्ता
जब लोग कोई स्थान किराए पर लेते हैं तो वे हमेशा गुणवत्ता और प्रस्ताव पर फिनिश को देखते हैं। यदि आप अपने मचान स्थान को बढ़िया या बेहतर फिनिश प्रदान कर सकते हैं तो आप अपने द्वारा लिए जाने वाले किराए की राशि बढ़ा सकते हैं। बेशक, आपके द्वारा जोड़े गए सभी फ़िनिश नहीं होंगे आपको अच्छा रिटर्न प्रदान करें, और यही कारण है कि केवल उन ऐड-ऑन और सुधारों पर ध्यान केंद्रित करना महत्वपूर्ण है जो आपको प्राप्त रिटर्न को बढ़ावा देते हैं। उदाहरण के लिए, महंगा वॉलपेपर जोड़ने से शॉवर या सिंक इकाई जितना मूल्य नहीं बढ़ेगा।
2.निवेश पर रिटर्न देखें
अपने मचान स्थान को सुधारने और बढ़ाने पर पैसा खर्च करना बहुत आसान हो सकता है, लेकिन जब बात आती है, तो आपको यह जानना होगा कि आप निवेश पर क्या रिटर्न हासिल करना चाहते हैं। किसी भी सुधार से पहले और बाद में आपको कितना किराया मिलेगा, इसकी गणना करने से आपको यह देखने में मदद मिलेगी कि क्या करना सार्थक है और क्या नहीं। आदर्श रूप से, आप इस जैसे कैलकुलेटर का उपयोग करेंगे https://www.mynd.co/rental-return-calculator इससे आप तुरंत और श्वेत-श्याम देख सकेंगे कि आपको कौन सा पैसा, कब और क्यों मिलेगा। इस स्तर पर, यदि आपके निवेश पर रिटर्न वह नहीं है जो आप चाहते हैं तो आपके पास अपना स्थान खाली करने से पहले आप जो कर रहे हैं उसे सुधारने का मौका और अवसर है।
3.देखें कि अन्य मकान मालिक क्या पेशकश कर रहे हैं
दूसरे मकान मालिक क्या पेशकश कर रहे हैं, इस पर नज़र रखना हमेशा बुद्धिमानी है, इस तरह आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप यथासंभव प्रतिस्पर्धी बने रहें। यह देखने से कि कौन से मचान किराये पर दिए जा रहे हैं और किस कीमत पर आपको प्रतिस्पर्धी बने रहने में मदद मिलेगी, और आपको यह देखने में मदद मिलेगी कि आपके प्रतिस्पर्धी क्या कर रहे हैं। जब आप इस बात पर ध्यान देते हैं कि अन्य मकान मालिक क्या कर रहे हैं तो आप यह सुनिश्चित करते हैं कि आप अपने लक्षित बाजार के लिए प्रतिस्पर्धी और किफायती आवास प्रदान करते हैं।
4.अपने बाज़ार और अपने दर्शकों को जानें
हर कोई आपके मचान को किराये पर नहीं लेना चाहेगा और यह याद रखना महत्वपूर्ण है। जब आप यह स्थापित कर लेते हैं कि आपके लक्षित दर्शक और बाजार कौन हैं और फिर वहां से आगे बढ़ते हैं तो आप अधिक लक्षित दृष्टिकोण की योजना बना पाएंगे जिससे आपको बेहतर रिटर्न और परिणाम मिलेंगे। यह स्थापित करने के लिए कि आपका बाज़ार और दर्शक कौन हैं, आपको किराएदारों के सभी प्रकार के समूहों के बारे में सोचने की ज़रूरत है। दुनिया में अभी शुरुआत करने वाले युवा पेशेवरों से लेकर कुछ महीनों के लिए कहीं न कहीं तलाश कर रहे छात्रों तक। एक बार जब आप यह स्थापित कर लेते हैं कि आप किन बाजारों तक पहुंचना चाहते हैं, तो आप अपनी पेशकश को तैयार करना शुरू कर सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह उन लोगों की जरूरतों और आवश्यकताओं को पूरा करता है जो किराये के आवास की तलाश कर रहे हैं।
जब आप अपने मचान स्थान के लिए अपनी किराये की आय बढ़ाने पर विचार कर रहे हों तो एक ही बार में बहुत कुछ करने का प्रयास करना बहुत आकर्षक हो सकता है, लेकिन जब भी संभव हो इससे हर कीमत पर बचना चाहिए, सिर्फ इसलिए क्योंकि आप नहीं जानते कि क्या काम कर रहा है और यदि क्यों आप एक साथ बहुत सारे कार्य या परियोजनाएँ हाथ में लेने का प्रयास करते हैं। लंबी अवधि के लिए किराए पर लेने के बारे में सोचें, और अपने मचान किराये से अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए दीर्घकालिक मूल्य प्राप्त करने के बारे में सोचें।
