हममें से हर कोई घर को महत्व देता है। घर सुरक्षा और आराम का स्रोत है। इसलिए बेघर होना किसी के लिए भी अवांछित बात है। इससे खराब स्वास्थ्य, अवसाद और यहां तक कि सबसे बुरी स्थिति में मौत भी हो सकती है। इसके साथ ही, खराब तरीके से प्रबंधित घर, जो नमीयुक्त, जीर्ण-शीर्ण और भीड़भाड़ वाला हो, उसमें घर में रहने वालों के बीमार होने की संभावना बढ़ जाती है, जो अंततः खराब स्वास्थ्य और परेशानी का कारण बन सकता है। एक मकान मालिक के रूप में, आपके किराएदार आपके परिसर को अपना घर मानते हैं। इसलिए आपको उन्हें घर जैसा आराम देने के लिए एक अच्छा और शांतिपूर्ण वातावरण देना चाहिए, जबकि वास्तव में, वे अलग-अलग कारणों से घर से दूर रहते हैं जैसे कि अपना घर न बनाना, काम के लिए और यहाँ तक कि पढ़ाई के उद्देश्य से भी बाहर रहना। किराएदार सहयोग करने में भी विफल हो सकते हैं। इसलिए, एक मकान मालिक के रूप में, आपको अपने किराएदारों को संतुलित तरीके से प्रबंधित करने के लिए चतुर तरीके तैयार करने की आवश्यकता है ताकि आप दोनों को लाभ हो। इन चतुर रणनीतियों को देखें:
संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करने के बारे में आपका क्या विचार है?
आपके पास कुछ ऐसे किराएदार हो सकते हैं जिन्हें संभालना मुश्किल है, चाहे आप उनके साथ अच्छे संबंध बनाने की कितनी भी कोशिश करें। ऐसी स्थिति में, आपको एक प्रॉपर्टी मैनेजर को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है, जिसके पास सहकारी और गैर-सहकारी किराएदारों को संभालने का पेशेवर कौशल हो। यह आपको अपने व्यवसाय में व्यस्त रहने के लिए बहुत सारा खाली समय देगा और आपको कुछ मानसिक शांति भी देगा। डोरलूप के प्रॉपर्टी मैनेजर सलाह देते हैं कि आप एक आदर्श प्रॉपर्टी मैनेजर की पहचान करें जो आपको यह महसूस कराने में मदद करे कि आपका रेंटल निवेश इसके लायक है। एक अच्छे प्रॉपर्टी मैनेजर का चयन करते समय आपको जिन कारकों पर विचार करना चाहिए उनमें कंपनी की प्रतिष्ठा, विभिन्न प्रकार की प्रॉपर्टी के प्रबंधन के लिए उनके द्वारा ली जाने वाली फीस और किसी विशेष कंपनी द्वारा दी जाने वाली सेवाओं की व्यापक प्रकृति शामिल है। यह एक ऑल-इन-वन सॉफ़्टवेयर कंपनी होनी चाहिए; एक ऐसी कंपनी जिसके पास विज्ञापन, किराएदार स्क्रीनिंग, किराया संग्रह और यहां तक कि पूर्णकालिक रखरखाव सहित सभी सेवाओं का एक सूट हो। इसमें छात्र आवास और आवासीय आवास सेवाओं जैसी विभिन्न प्रकार की किराये की सेवाएँ शामिल होनी चाहिए।
आपसी संबंध बनाएं
यह बात शायद अतिशयोक्तिपूर्ण लगे लेकिन आपके लिए अपने हर किराएदार के साथ व्यक्तिगत संबंध रखना बहुत ज़रूरी है। उन्हें व्यक्तिगत रूप से जानें और उन्हें भी अपने बारे में बताएं। अगर आप उनके किराएदारों के नाम जानते हैं और हर बार जब आप उनसे बात करते हैं, तो उन्हें उनके नाम से संबोधित करें, तो यह बहुत मददगार हो सकता है। इससे उन्हें व्यक्तिगत रूप से स्वीकार किए जाने का एहसास होगा। उनसे पूछें कि वे किन सेवाओं में सुधार चाहते हैं। उनसे ऐसे तरीके सुझाने के लिए कहें जिनसे आपके परिसर में उनका रहना बेहतर हो सके। बिजली कटौती और कचरा न उठाए जाने जैसी गड़बड़ियों के लिए माफ़ी मांगें। उन्हें बताएं कि उनकी क्या समस्या है। जिम्मेदारियां किरायेदारों के बारे में जानकारी रखें और उन्हें मकान मालिक के रूप में अपनी भूमिका के बारे में अवश्य बताएं। अपने किरायेदारों को बताएं कि यदि आप अपने कर्तव्यों को पूरा करने में विफल रहते हैं तो वे आपको जवाबदेह ठहरा सकते हैं और इसी तरह यदि वे अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं तो आप उन्हें जवाबदेह ठहरा सकते हैं।
डिजिटल बनें
क्या आप पहले से ही मकान मालिक हैं? क्या आपके पास किराए पर देने के लिए कोई संपत्ति है? यह महत्वपूर्ण है कि आप प्रौद्योगिकी का लाभ उठाएं। एक वेबसाइट डिज़ाइन करें और उचित जानकारी के साथ इसे नया रूप दें। यदि आप कर सकते हैं, तो अपने सभी किरायेदारों के लिए एक डेटाबेस बनाएं और प्रत्येक किरायेदार के सभी विवरण भरें।
यह जानने का एक आसान तरीका है कि किस किरायेदार ने किराया चुकाया है और किसने नहीं। चाहे आप अपनी किराये की संपत्ति से काम करते हों या उससे दूर, आप विभिन्न डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करके अपने किरायेदारों को कुशलतापूर्वक प्रबंधित कर सकते हैं। फिर आप अपने किरायेदारों को भेजने के लिए किसी भी संदेश को रिले करने के लिए अपने डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।
अपनी संपत्ति की गुणवत्ता बनाए रखें
आप कुछ ऐसे फिनिशिंग टच दे सकते हैं जिससे आपके किराएदारों को घर जैसा महसूस हो। यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने किराएदारों की अपेक्षाओं और आकांक्षाओं को समझें। उन्हें वह वादा न करें जो आप नहीं दे सकते। हालाँकि, आपको हमेशा नए किराए के फीचर देखने चाहिए जो आए हैं और उसी के अनुसार अपने किराए को अपग्रेड करें। अपने किराएदारों को अपने परिसर में रहने पर गर्व और आत्मविश्वास महसूस कराएँ। आपको कुछ किराएदार मिलेंगे जो आपके घर को पूरी तरह से सुसज्जित और सजा हुआ देखना चाहेंगे जबकि अन्य लोग अपने लिए एक खाली साधारण कमरा पसंद करेंगे जिसे वे सुसज्जित और सजा सकें। आपको इन सभी ग्राहकों की ज़रूरत है और आपके लिए सबसे अच्छी बात यह होगी कि आप उन्हें वह करने का मौका दें जो उन्हें खुश करता है बशर्ते कि वे आपके बुनियादी ढांचे में हस्तक्षेप न करें। यदि आप दोनों श्रेणियों के किरायेदारों को समायोजित नहीं कर सकते हैं, तो यह मदद करेगा यदि आप अपने किराये के विनिर्देशों को अपने विवरण में शामिल करते हैं। किराये के विज्ञापनआपको एक सीमा भी खींचनी चाहिए क्योंकि कुछ किरायेदार अपने घरों की साज-सज्जा और साज-सज्जा करते समय आपके प्लास्टर को नुकसान पहुंचा सकते हैं।
यदि आपके पास उचित प्रबंधन रणनीतियाँ हैं, तो अपने किरायेदारों को उनके व्यक्तित्व की परवाह किए बिना प्रबंधित करना आसान हो सकता है। कुछ तकनीकी ज्ञान के साथ, पेशेवरों की मदद से, यह सुनिश्चित करके कि आपकी संपत्ति अच्छी गुणवत्ता की है, और अपने किरायेदारों के साथ पारस्परिक संबंध बनाने से, आप मकान मालिक बनना आसान और आनंददायक पा सकते हैं।
