هنگامی که یک خریدار پیشنهادی را در Loft شما برای فروش ارائه می دهد، به احتمال زیاد شامل یک پیشنهاد می شود سپرده پولی جدی. این درصدی از قیمت خرید است - معمولاً بین یک تا سه درصد - که نشان می‌دهد خریدار با حسن نیت یک پیشنهاد ارائه می‌کند. اما اگر معامله در نهایت از بین برود چه اتفاقی می افتد؟ آیا فروشنده می تواند پول جدی را حفظ کند؟ یا باید به خریدار برگردانده شود؟ بیایید نگاه دقیق‌تری به این موضوع بیندازیم که در صورت بسته نشدن فروش، چه زمانی فروشنده از نظر قانونی مجاز به نگه‌داشتن سپرده پولی جدی است.
ابتدا لجستیک را درک کنید
به عنوان یک فروشنده، روش‌های مختلفی وجود دارد که می‌توانید با سپرده‌های پولی جدی مقابله کنید. شما باید بدانید چه کسی سپرده شما را نگه می دارد، خواه نماینده شما باشد، یک شرکت امانی یا یک بانک. در قرارداد خرید مشخصاً مشخص می شود که پول هنگفت در کجا نگهداری می شود. سپس این پول معمولاً در هنگام بسته شدن به پیش پرداخت اعمال می شود. فروشندگان می‌توانند با الزام به نقد شدن چک پولی جدی قبل از قرار گرفتن در امان، به محافظت از خود کمک کنند. این کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که اگر معامله به دلایلی غیر از آنچه در آن ذکر شده است شکست بخورد قرارداد خرید که فروشنده می تواند پول را قبل از ابطال چک نگه دارد.
دوم، موارد احتمالی را بشناسید
در طول همه‌گیری، بسیاری از خریداران پیشنهاداتی را برای خانه‌های بدون شماره ارائه می‌کردند موارد احتمالی. در حالی که این می تواند خبر بدی برای خریداران باشد، اما برای فروشندگان، کار را بسیار آسان تر کرد. اما بازار مسکن تغییر کرده است و خریداران بیشتری در حال ارائه پیشنهادات با موارد احتمالی هستند. اینها توافقات بین خریدار و فروشنده است که به خریدار اجازه می دهد از فروش خارج شود. آنها می توانند شامل موارد زیر باشند:
- احتمال بازرسی - اگر بازرسی Loft مشکلاتی را که قبلاً توسط فروشنده فاش نشده بود کشف کند، خریدار می تواند بدون جریمه از معامله خارج شود.
- تامین مالی احتمالی - اگر خریدار در نهایت واجد شرایط وام مسکن نباشد، در صورت عدم موفقیت معامله جریمه نمی شود.
- اقتضای ارزیابی - اگر Loft کمتر از مبلغ پیشنهادی ارزیابی کند، خریدار می تواند بدون جریمه از معامله خارج شود.
فروشندگان باید درک کنند که با چه موارد احتمالی موافقت می کنند تا بدانند چه زمانی یک سپرده پولی جدی باید طبق قانون به خریدار بازگردانده شود.
زمانی که فروشندگان می توانند به طور قانونی سپرده پولی را نگه دارند
اکنون که فهمیدید چه زمانی باید سپرده پولی جدی به خریدار بازگردانده شود، بیایید نگاهی به موقعیت هایی بیندازیم که فروشنده می تواند پول را نگه دارد. اولاً، اگر ضرب‌الاجل‌های قرارداد رعایت نشود، فروشندگان می‌توانند پول خود را حفظ کنند. این بدان معناست که اگر بازرسی Loft انجام نشود یا وام مسکن تا تاریخ مشخصی تضمین نشده باشد، و خریدار تلاشی برای دریافت مجوز کتبی برای تمدید انجام نداده باشد، فروشنده می‌تواند پول را نگه دارد. ثانیاً، اگر خریدار به هر دلیلی غیر از آنچه در قرارداد ذکر شده است، از خرید خود عقب نشینی کند، فروشندگان نیز می توانند پول را نگه دارند. اگر خریدار شما بدون ذکر دلیل از آنجا خارج شود، شما حق دارید که پول جدی را نگه دارید. در نهایت، همه چیز به آنچه در قرارداد آمده خلاصه می شود. اگر خریدار به شرایط پایبند نبود، فروشنده قانوناً حق دارد آن پول را نگه دارد.
