اگر انگشتان پای خود را به دنیای املاک و مستغلات فرو می‌برید یا به فکر خرید لفت هستید، ممکن است به طور تصادفی با اصطلاح «تامین مالی فروشنده» برخورد کرده باشید. نگران نباشید اگر کمی ناآشنا به نظر می رسد - ما اینجا هستیم تا آن را به صورت ساده و ساده برای شما شرح دهیم. بیا شروع کنیم!
درک اصول اولیه
تامین مالی فروشندهکه به عنوان تامین مالی مالک نیز شناخته می شود، مانند رقص املاک و مستغلات است که در آن فروشنده نقش وام دهنده را بر عهده می گیرد. خریدار به جای رفتن به مسیر سنتی دریافت وام مسکن از بانک، مستقیماً با فروشنده معامله می کند. بله شما آن را درست خواندید!
چگونه کار می کند؟
حالا بیایید در مورد مکانیزم معامله صحبت کنیم. در سناریوی تامین مالی فروشنده، خریدار و فروشنده بر روی قیمت خرید ملک توافق می کنند، درست مانند هر معامله املاک دیگر. پیچ و تاب زمانی به وجود می آید که زمان پرداخت فرا می رسد. خریدار به‌جای واگذاری پیش‌پرداخت هنگفت و ثبت‌نام برای وام بانکی، در یک دوره توافقی به فروشنده به صورت اقساطی پرداخت می‌کند.
می تواند یک موقعیت برد-برد باشد
تامین مالی فروشنده می تواند هم برای خریداران و هم برای فروشندگان یک برد برد باشد. خریدارانی که ممکن است به دلیل مشکلات اعتباری یا کمبود بودجه واجد شرایط دریافت وام سنتی نباشند، صاحب خانه می شوند. از طرف دیگر، فروشندگان می توانند تعداد بیشتری از خریداران بالقوه را جذب کنند و حتی مقداری سود در معامله کسب کنند.
نرخ بهره و شرایط
در مورد علاقه، در تامین مالی فروشنده، نرخ‌های بهره می‌توانند انعطاف‌پذیرتر از آنچه در بانک می‌بینید باشد. فروشندگان و خریداران در مورد این نرخ ها و برنامه بازپرداخت مذاکره می کنند. این می‌تواند به خریداران و فروشندگان مقداری درآمد اضافی بدهد.
مزایا و معایب
مانند هر ترتیبات املاک و مستغلات، تامین مالی فروشنده مزایا و معایب خود را دارد. از طرفی، می‌تواند سریع‌تر باشد و کاغذبازی کمتری نسبت به وام مسکن سنتی داشته باشد. بعلاوه، بازار را برای خریدارانی که مناسب قالب کوکی‌تراش نیستند باز می‌کند. با این حال، ممکن است اشکالاتی وجود داشته باشد. فروشندگان ممکن است نگران نکول خریدار باشند و خریداران ممکن است به مرور زمان سود بیشتری بپردازند.
آیا برای شما مناسب است؟
بنابراین، سوال میلیون دلاری - آیا تامین مالی فروشنده برای شما حرکت مناسبی است؟ خب، بستگی دارد. اگر خریدار با اعتبار کمتر از کامل یا بودجه محدود هستید، می تواند یک بلیط طلایی باشد. اگر فروشنده ای هستید که به دنبال جذب خریداران بالقوه بیشتر یا سرمایه گذاری متفاوت پول خود هستید، ممکن است ارزش کاوش را داشته باشد.
غذای آماده
تامین مالی فروشنده مانند یک چرخش منحصر به فرد در بازی املاک و مستغلات است – راهی برای خریداران و فروشندگان برای تغییر اوضاع و ایجاد شرایط خاص خود. همه چیز در مورد یافتن آن نقطه شیرین است که در آن هر دو طرف بتوانند احساس خوبی در مورد معامله داشته باشند. با این حال، به یاد داشته باشید که انجام تکالیف، اعداد و ارقام و صحبت با یک متخصص املاک و مستغلات قبل از غواصی ضروری است. چه در حال خرید و چه در حال فروش باشید، درک مراحل تامین مالی فروشنده می تواند شما را به Loft رویایی یا یک باهوش هدایت کند. سرمایه گذاری. شکار لفت مبارک!
