اگر در حال خرید لفت هستید، در طول فرآیند بارها با این کلمه برخورد خواهید کرد. سپردن. اگر برای اولین بار است که Loft را خریداری می کنید، ممکن است هیچ ایده ای نداشته باشید. حتی اگر در گذشته یک Loft خریداری کرده باشید، اما همچنان ممکن است چیزی برای شما گیج کننده باشد. اگرچه می تواند یک کلمه ترسناک به نظر برسد، اما آنقدر که به نظر می رسد نگران کننده نیست.
امانی چیست؟
اول از همه، اجازه دهید تعریف کنیم که escrow در واقع چیست. به بیان ساده، امانت داری یک ترتیب مالی است که در آن یک شخص ثالث بی طرف چیزی با ارزش را در معامله بین دو طرف دیگر نگه می دارد. در این مورد، «چیزی با ارزش» معمولاً متعلق به خریدار است بیعانه چک، که هنگام ارائه یک پیشنهاد در یک انبار نوشته می شود. تا زمانی که شرایط معامله مورد مذاکره قرار می گیرد، چک در امانت باقی می ماند و نه خریدار و نه فروشنده نمی توانند به آن دسترسی داشته باشند.
دیدن؟ خیلی ترسناک نیست
چه کسی سپردن را مدیریت می کند؟
یک عامل امانی یا افسر شخصی است که یک حساب امانی نگهداری می کند. عامل می تواند شخصی از شرکت در حال بسته شدن، یک نماینده شرکت یا حتی یک وکیل. اساساً، نماینده امان مانند یک دروازه بان عمل می کند و آنچه را که وارد و خارج از حساب می شود مدیریت می کند. وظیفه آنها این است که اطمینان حاصل کنند که تمام دستورالعمل هایی که بین خریدار و فروشنده توافق شده است انجام می شود.
امانی چگونه کار می کند؟
هدف اصلی سپردن محافظت از همه طرفین با اطمینان از اینکه تمام شرایط یک توافقنامه قبل از تغییر دست هر پول یا دارایی برآورده شده است. در هر مرحله از فرآیند بسته شدن تکمیل می شود، اسناد و مدارک نزد نماینده امانی بایگانی می شود. این می‌تواند شامل مستنداتی مبنی بر انجام تعمیرات، گزارش‌های بازرسی Loft، و اسناد مربوط به سایر وظایفی باشد که هر دو طرف با آنها موافقت کرده‌اند. پس از تکمیل هر مرحله، خریدار یا فروشنده فرم آزادسازی احتمالی را امضا می‌کنند تا معامله بتواند به مرحله بعدی برسد.
چگونه escrow از خریداران و فروشندگان محافظت می کند؟
Escrow ترتیبی است که برای محافظت از هر دو طرف درگیر در فروش یک Loft ایجاد شده است. Escrow با اطمینان از اینکه فروشندگان هیچ پولی دریافت نمی کنند تا زمانی که تمام جنبه های معامله برآورده نشده باشد، از خریداران محافظت می کند، از جمله تعمیرات مورد نیاز که روی آن توافق شده است. از طرف دیگر، escrow از فروشندگان محافظت می کند در صورتی که خریداران تصمیم بگیرند بدون دلیل قانونی از معامله خارج شوند. در این مورد، فروشندگان حق دارند چک پولی را که هنگام ارائه پیشنهاد از سوی خریداران می‌آید، نگه دارند - معمولاً یک تا دو درصد از قیمت خرید.
«بستن امانی» چیست؟
در پایان این فرآیند، بدون شک صحبت های شخصی در مورد "بستن امانت" را خواهید شنید. این زمانی اتفاق می افتد که تمام شرایط معامله تکمیل شود، خرید Loft نهایی شود و پول به درستی پرداخت شود. سپس نماینده امانی، عنوان را پاک یا ثبت می‌کند و مالکیت رسمی را به خریداران می‌دهد. خریداران و فروشندگان سپس یک را دریافت خواهند کرد بیانیه پایانی نهایی در ایمیل. اسنادی را که دریافت می کنید بررسی کنید تا از صحت آنها مطمئن شوید و در صورت مشاهده هر گونه خطایی با نماینده خود تماس بگیرید.
در حالی که خرید یک Loft می تواند کمی ترسناک باشد - به خصوص وقتی کلمات یا اصطلاحاتی را می شنوید که قبلاً هرگز نشنیده اید - اجازه ندهید مفهوم escrow شما را بترساند. همانطور که می بینید، این یک فرآیند ساده است که از همه طرف های درگیر در فروش یک Loft محافظت می کند.
