اگر قصد خرید خانه در یک محله برنامه ریزی شده، خانه شهری یا کاندو را دارید، به احتمال زیاد بخشی از انجمن صاحبان خانه (HOA) خواهید شد. شاید قبلاً این اصطلاح را شنیده باشید، اما مطمئن نیستید که HOA چیست یا چه کاری انجام می دهد. اجازه دهید ما به سوالات مهم شما پاسخ دهیم.
HOA چیست؟
اگر جامعه شما دارای فضاهای زندگی مشترک است، آنگاه توسط یک HOA اداره می شود. در بیشتر موارد، هیئت مدیره HOA متشکل از مالکان خانه است که داوطلب هستند. منظم برگزار می کنند جلسات جایی که صاحبان خانه می توانند در مورد موضوعاتی که جامعه را تحت تأثیر قرار می دهد بحث و رأی دهند. هنگامی که خانه ای را خریداری می کنید که توسط HOA نظارت می شود، عضویت شما در سازمان اجباری است. HOA ها برای اطمینان از اینکه همه چیز در جامعه به خوبی اجرا می شود و به درستی کار می کند وجود دارد.
مزایای آن چیست؟
اگر جامعه شما فضای مشترکی دارد - برای مثال یک استخر یا باشگاه - HOA مسئول تمیز کردن، تعمیر و نگهداری و تعمیر آن امکانات است. آنها همچنین جاده ها و پیاده روها را در وضعیت خوبی نگه می دارند و اغلب محله را با گیاهان، گل ها و فضاهای چمنی زیبا می کنند. HOA ها با اطمینان از حفظ ویژگی ها به گونه ای که ارزش دارایی ها ثابت بماند، به حفظ یکنواختی جامعه کمک می کند.
قوانین چیست؟
برای اینکه همه چیز به خوبی اجرا شود، همه HOA قوانینی را بر صاحبان خانه تحمیل می کنند. نامیده می شوند میثاق ها، شرایط و محدودیت ها (CC&R)، و هنگام خرید خانه یک کپی از این قوانین را دریافت خواهید کرد. در واقع، از شما انتظار می رود که قراردادی را امضا کنید که در آن از قوانین پیروی کنید. اینها به جامعه شما بستگی دارد و می‌تواند شامل همه چیز باشد، از رنگی که خانه خود را رنگ می‌کنید تا تعداد ماشین‌هایی که می‌توانید در مسیر ورودی خود پارک کنید.
اگر قوانین را زیر پا بگذارید چه اتفاقی می افتد؟
در حالی که از یک جامعه به جامعه دیگر متفاوت خواهد بود، شما بدون شک چنین خواهید بود جریمه شد اگر قوانین را زیر پا بگذارید در بسیاری از موارد، HOA ها شرکتی هستند و می توانند قراردادهایی را که صاحبان خانه امضا می کنند، اجرا کنند. جریمه ها می تواند شامل برگرداندن تخلف (مانند رنگ آمیزی مجدد خانه) یا پرداخت جریمه باشد. در موارد شدید، صاحبان خانه می توانند اخراج شوند یا مجبور به فروش شوند.
آیا HOA ها کارمزد دارند؟
HOA ها تحمیل می کنند هزینه ها بر روی صاحبان خانه به منظور تامین هزینه های آنها. این عوارض به صورت ماهانه یا سالانه پرداخت می شود و با توجه به نوع و میزان امکاناتی که جامعه شما دارد تعیین می شود. در بیشتر موارد، هزینه های HOA از $200 در ماه تا $1000 یا بیشتر است. گاهی اوقات، HOA ممکن است علاوه بر حق الزحمه معمول شما، ارزیابی خاصی را نیز اعمال کند. این معمولاً برای تأمین مالی یک بازسازی اساسی یا تعمیر اضطراری است که بیمه آن را پوشش نمی دهد.
آیا HOA برای شماست؟
قبل از تصمیم‌گیری برای نقل مکان به یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده که توسط یک HOA اداره می‌شود، باید در نظر بگیرید که آیا با قوانین آن زندگی راحت خواهید داشت یا خیر. اگر احساس می‌کنید می‌توانید به عهد پایبند باشید، مطمئناً با امکاناتی مواجه خواهید شد که در غیر این صورت در جامعه‌ای که HOA ندارد، نخواهید داشت. اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد HOA خود را به دقت بخوانید و قبل از تصمیم گیری، مزایا و معایب آن را بسنجید.
