در برخی از ایالت ها، برای خرید یا فروش لفت، باید یک وکیل املاک داشته باشید. و در حالی که در سایر ایالت ها داشتن وکیل اختیاری است، در واقع می تواند یک مزیت واقعی باشد. خرج کردن پول برای هزینه های قانونی می تواند به شما کمک کند از نقض ناخواسته قانون یا تاخیر در بسته شدن خود جلوگیری کنید. اگر مطمئن نیستید که یک وکیل املاک چه کاری انجام می دهد و چگونه می تواند به شما کمک کند، ادامه مطلب را بخوانید.
اسناد را آماده می کنند
یکی از مهمترین کارهایی که وکلای ملکی انجام می دهند این است اسناد را آماده کنید. فرآیند املاک و مستغلات می تواند حجم زیادی از کاغذ بازی را ایجاد کند، و داشتن یک وکیل در دسترس برای مقابله با این بهمن می تواند یک کاهش دهنده واقعی استرس باشد. آنها قراردادهای خرید، قراردادهای تامین مالی و قراردادهای اجاره را تنظیم خواهند کرد. در حالی که مشاور املاک شما می تواند به شما در تکمیل این اسناد کمک کند، فقط یک وکیل می تواند در واقع آنها را پیش نویس و اصلاح کند.
آنها معاملات را بررسی می کنند
یکی دیگر از خدماتی که وکلای ملکی می توانند ارائه دهند، بررسی معاملات و مشاوره در مورد آنها است. نگاه خواهند کرد مسائل عنوان و هرگونه اسناد یا قراردادهایی را که بخشی از فرآیند بسته شدن است بررسی کنید. یک وکیل می تواند به شما کمک کند تا مشکلات احتمالی را که در غیر این صورت ممکن است برای یک چشم آموزش ندیده مورد توجه قرار نگیرد، شناسایی کنید. این می تواند به شما کمک کند تا از هرگونه مشکل حقوقی پیش بینی نشده در این زمینه جلوگیری کنید.
آنها به شما کمک می کنند تا با یک معامله بهتر مذاکره کنید
مهارت های مذاکره دلیل دیگری است که وکلای املاک می توانند بسیار مفید باشند. آنها دارای تجربه تخصصی در زمینه انواع معاملات هستند. یک خریدار یا فروشنده می تواند از یک وکیل املاک بخواهد تا در مورد شرایط یک معامله مذاکره کند، که اغلب شامل کار با کارگزاران، توسعه دهندگان یا سایر وکلا است. اگر در مورد مهارت های مذاکره خود مطمئن نیستید، در این صورت داشتن یک وکیل دارای مجوز در کنار شما می تواند یکی از بهترین ها باشد.
آنها سلب مالکیت را اداره می کنند
برخورد با الف سلب حق اقامه دعوی می تواند یک تجربه دلهره آور باشد به همین دلیل است که برخی از وکلای املاک و مستغلات در زمینه سلب مالکیت تخصص دارند. آنها می توانند وام دهنده یا وام گیرنده را در یک سلب مالکیت نمایندگی کنند. کسانی که به وام دهندگان کمک می کنند مطمئن خواهند شد که روند را به درستی پیش می برند. آنها همچنین ممکن است از طرف وام دهنده شکایت کنند. با این حال، وقتی یک وکیل نماینده وام گیرنده است، می تواند اشتباهات وام دهنده را به چالش بکشد. این امر می تواند سلب حق وام را برای وام دهنده دشوارتر کند. آنها همچنین می توانند از طرف شما با وام دهنده مذاکره کنند تا با انجام تسویه حساب از توقیف اموال جلوگیری کنند.
آنها وکالت شما را در یک دعوی قضایی به عهده دارند
در نهایت، اگرچه ممکن است بدیهی به نظر برسد، اما وکلای املاک و مستغلات می توانند شما را در یک دعوی قضایی نمایندگی کنند. متأسفانه، همه معاملات املاک و مستغلات به آرامی انجام نمی شود. برخی ممکن است به دادگاه ختم شوند. اگر در چنین شرایطی هستید، استخدام یک وکیل ملکی توصیه می شود. آنها پیش نویس دادخواست های حقوقی را می نویسند که نزد قاضی ثبت می شود. آنها همچنین در جلسات و در محاکمه در مقابل قاضی حضور خواهند داشت. وکلا همچنین می توانند در صورت لزوم از طرف شما درخواست تجدید نظر کنند. مهارت‌های مذاکره آنها نیز وقتی با طرف مقابل چانه‌زنی می‌کنند تا به توافقی دست یابند.
همانطور که می بینید، در حالی که ممکن است نیازی به استخدام یک وکیل املاک نباشد، داشتن یک وکیل در کنار شما می تواند استرس را کاهش دهد. داشتن فردی در تیم شما که تمام عواقب قانونی معامله املاک شما را درک می کند، می تواند تا حد زیادی به یک نتیجه موفقیت آمیز کمک کند.
