آیا می خواهم با نقد خرید کنم؟

مطابق با ناظر بازار، 43% از Loftbuyers در سال 2014 تاکنون با تمام نقد خرید کرده اند. در حالی که برخی از تحلیلگران بر این باورند که جنون خرید نقدی دوام نخواهد آورد، زمانی که خریدار پول نقد را روی میز می آورد، همیشه فضای بیشتری برای مذاکره وجود دارد. وقتی نوبت به خرید لفت در بازار داغ املاک و مستغلات می رسد، گاهی اوقات پول نقد می تواند قیمت کمتری نسبت به وام مسکن برای شما به همراه داشته باشد. بنابراین، اگر شما به تازگی لفت خود را فروخته اید و به دنبال خرید یک لوفت جدید با پول نقد هستید یا در غیر این صورت در حال برنامه ریزی ملک خود هستید، در اینجا مواردی وجود دارد که باید به خاطر بسپارید.

دلایل خرید نقدی:

به عنوان یک آشیانه خالی یا بازنشسته ای که به دنبال کوچک کردن است، اغلب پول نقدی از فروش لفت بزرگتر خود برای خرید یک لفت جدید دارید. این به شما امکان می دهد یک Loft کوچکتر انتخاب کنید، پول نقد بپردازید و احتمالاً پول باقی مانده است. یا، می توانید برای بازنشستگی به جامعه بهتری بخرید. بنابراین، در حالی که ممکن است شما با یک Loft کوچکتر روبرو شوید، امکانات رفاهی بیش از این تفاوت را ایجاد می کند.

گاهی اوقات، شما می خواهید یک لفت را به عنوان هدیه عروسی یا به عنوان بخشی از برنامه ریزی املاک خود به فرزندان خود هدیه دهید. به هر حال، Loftownership بخشی از رویای آمریکایی است. با این حال، هدیه دادن فقط پیش پرداخت ممکن است به عزیزان شما فشار بیاورد که در زمانی که آماده نیستند یک Lofttown بخرند. یک گزینه بهتر برای آنها خرید یک Loft برای آنها با تمام پول نقد است. Loft پرداخت شده است و تعهد آنها فقط شامل مالیات و بیمه سالانه می شود، اما نه بار سنگین وام مسکن. یک Loft استارتی که با هزینه پرداخت می شود، آنها را از فراز و نشیب های بازار نیز محافظت می کند و زمانی که زمان مناسب برای آنها باشد، مبنایی برای وام مسکن به آنها می دهد.

دارایی سرمایه گذاری که به طور کامل پرداخت شده است می تواند یک "گاو نقدی" برای دوران بازنشستگی شما باشد. درآمد مستمر ناشی از اجاره ای که وام مسکن ندارد، می تواند دوران بازنشستگی شما را کمی راحت تر کند، و در مقایسه با املاک دارای رهن، مشکل کمتری در وثیقه دارد.

دلایل داشتن وام مسکن:

اگر ابزار مالی دارید که ممکن است نرخ بازدهی بالاتری نسبت به هزینه وام مسکن برای شما به ارمغان بیاورد، ممکن است منطقی‌تر باشد که پول نقد خود را در بازده بالاتر سرمایه‌گذاری کنید و وام مسکن کم‌هزینه‌ای را برای ملک دریافت کنید.

اگر نیاز به بهبود گزارش اعتباری خود دارید، ممکن است بهتر باشد وام مسکن بگیرید. این نوع "بدهی خوب" می تواند امتیاز اعتباری شما را بهبود بخشد و به دلایل دیگر قرض گرفتن پول را آسان تر کند.

علاوه بر این، وجود دارد مزایای مالیاتی از نگهداری وام مسکنی که بسته به وضعیت مالی شما، ممکن است سودمندتر از مالکیت رایگان و شفاف Loft باشد. البته قبل از تصمیم گیری باید با حسابدار مالیاتی یا مشاور مالی خود مشورت کنید.

مذاکره با پول نقد:

وقتی Loft عالی را پیدا کردید و آماده ارائه پیشنهاد هستید، با پیشنهاد "تمام نقدی" شروع نکنید. اگر فروشندگان بدانند که شما قادر به پرداخت نقدی برای قیمت درخواستی آنها هستید، کمتر تمایلی به مذاکره با شما خواهند داشت. به مشاور املاک حرفه ای خود اجازه دهید به شما کمک کند بهترین زمان برای نشان دادن کارت های خود را تعیین کنید. ما زمان مناسب برای ارائه پول نقد را می دانیم تا فروشنده با پیشنهاد شما موافقت کند. همین امروز با ما تماس بگیرید و ما می‌توانیم شروع کنیم به یافتن لفت مناسب برای شما و مذاکره درباره بهترین پیشنهاد برای نیازهای شما.