اگر در حال خرید لفت هستید، احتمالاً اصطلاحات "عنوان" و "سندنامه" را شنیده اید. در حالی که این کلمات اغلب به جای یکدیگر استفاده می شوند، اما در واقع متفاوت هستند. و درک تمایز زمانی که برای خرید لفت آماده می شوید بسیار مهم است. بیایید نگاهی به این دو اصطلاح رایج بیندازیم.
عنوان چیست؟
در املاک و مستغلات، "عنوان” به مفهوم مالکیت یک ملک اشاره دارد. این اصطلاحی است که به شما حقوق قانونی و مالکیت و همچنین مسئولیت هایی می دهد. افراد یا گروه ها می توانند عنوان داشته باشند. به عنوان مثال، یک زوج متاهل می توانند به طور مشترک عنوان یک Loft را داشته باشند. گروه هایی مانند شرکت ها یا تراست ها نیز می توانند عنوان داشته باشند. در این موارد، همه افراد گروه در حقوق، مالکیت و مسئولیت‌های مربوط به دارایی سهیم هستند. وقتی عنوان را دارید، به زمین دسترسی دارید و می توانید تغییراتی در آن ایجاد کنید. علاوه بر این، زمانی که صاحب عنوان هستید، می توانید بخشی را که مالک آن هستید به دیگران منتقل کنید.
عمل چیست؟
برخلاف عنوان که یک مفهوم حقوقی است، الف سند - سند قانونی یک سند قانونی واقعی است. وقتی مالکیت ملکی را دارید، آن را با سند به شخص یا گروه دیگری منتقل می کنید. این یک سند فیزیکی است که هم توسط فروشنده و هم خریدار امضا می شود. به شخصی که در حال انتقال یا فروش حق مالکیت است، اعطاکننده می گویند. برعکس، به شخصی که حقوق مالکیت را می‌گیرد، اعطاکننده می‌گویند. هنگام خرید ملک، یک سند امضا شده به نام سند دریافت خواهید کرد. این سند ثابت می کند که شما مالکیت ملک را دارید. در اکثر ایالت ها، اسناد جزئی از سوابق دفتر ارزیاب یا courtLoft می شود.
اونها چجوری متفاوت هستن؟
به طور خلاصه، اگرچه این دو اصطلاح ارتباط نزدیکی دارند، اما عنوان مفهوم مالکیت است در حالی که سند یک سند فیزیکی است. سند، سند انتقال مالکیت از شخص یا گروهی به فرد دیگر است.
این فرایند چگونه کار می کند؟
هنگامی که شما در حال خرید ملک هستید، وام دهنده کاری را انجام می دهد که a نامیده می شود جستجوی عنوان. جستجوی عنوان بخشی ضروری از فرآیند خرید/فروش Loft است. جستجوی عنوان به شما اطلاع می دهد که آیا حق حبس یا مالیات معوقه ای برای ملکی وجود دارد یا خیر. جستجوی عنوان از شما در برابر گرفتن بدهی های اضافی که از آن آگاه نبودید محافظت می کند. جستجوی عنوان همچنین نشان می دهد که آیا حق ارتفاق در ملک شما وجود دارد یا خیر. حق ارتفاق های معمولی شامل حق یک شرکت برق برای نصب تیرهایی برای نصب خطوط برق می شود.
بیمه عنوان چیست؟
در نهایت، حتی اگر وام دهنده در مورد عنوان تحقیق می کند، مواقعی وجود دارد که ممکن است مشکلی در سر راه ایجاد شود، مانند حق رهن از دست رفته. به همین دلیل، شما مالک یا وام دهنده را خریداری می کنید عنوان بیمه. بیمه نامه مالک از شما در برابر مسئولیت هر اتفاقی که در گذشته رخ داده است، مانند کلاهبرداری یا حق التزام پرداخت نشده محافظت می کند. بیمه عنوان وام دهنده از وام دهنده در صورت بروز هر یک از این مسائل محافظت می کند. تا زمانی که وام مسکن خود را به طور کامل پرداخت نکنید، به پرداخت بیمه عنوان وام دهنده ادامه می دهید.
در حالی که عناوین و اسناد ارتباط نزدیکی با هم دارند، دانستن تفاوت های قانونی هنگام خرید لفت بسیار مهم است. وقتی شک دارید، از مشاور املاک خود مشورت بگیرید.
