فروش لفت با مستاجر

آیا زمان آن رسیده است که ملک اجاره ای خود را بفروشید، اما مطمئن نیستید که چگونه با مستاجران فعلی برخورد کنید؟ اگر صاحبخانه هستید، فروش لفتی که در حال حاضر اشغال شده است به سادگی فروش سنتی نیست. مهم است که بدانیم حقوق مستاجر چیست و چگونه می توان با این انتقال به بهترین نحو رفتار کرد. در اینجا خلاصه ای از مواردی است که باید در نظر بگیرید.

نوع اجاره نامه ای که مستأجر شما امضا کرده است

اگر مستاجر شما اجاره ماهانه دارد، بررسی کنید قانون ایالتی برای تعیین میزان اخطار برای تخلیه آنها. به طور معمول 30 تا 60 روز است. در مرحله بعد، نامه ای به مستأجر خود ارسال کنید و در مورد قصد خود برای فروش و تاریخ پایان اجاره نامه به آنها اطلاع دهید.

برعکس، اگر مستاجر شما یک اجاره نامه با مدت معین امضا کرده باشد، شما موظف هستید که به او اجازه دهید مدت اجاره را به پایان برساند. فقط در صورتی می توان قرارداد اجاره را زودتر فسخ کرد که به صورت کتبی شرط شده باشد یا مستاجر از شرایط اجاره تخلف کرده باشد.

نمایش ملک

اگر مستاجر مشکل دارید، ممکن است نشان دادن ملک در زمانی که هنوز اشغال است به نفع شما نباشد. یک مستأجر ناراضی احتمالاً هیچ لطفی به شما نخواهد کرد، حداقل از همه این که Loft را تمیز و آماده برای نمایش کند. اگر Loft شما برای خریداران بالقوه به نظر نمی رسد، می تواند بر تعداد و کیفیت پیشنهادهایی که دریافت می کنید تأثیر بگذارد.

از سوی دیگر، اگر مستاجر موافقی دارید، ممکن است بتوانید موقعیتی را ایجاد کنید که بتوانید ملک را در زمانی که در اشغال است نشان دهید. برای خریداران بالقوه آسان‌تر است که تصور کنند خود را در انباری اشغال شده زندگی می‌کنند، در مقابل انباری که خالی است. آگاه باشید که باید بدهید اطلاع رسانی مناسب قبل از شما، یک نماینده یا خریداران بالقوه به مستاجر خود مراجعه کنند. این معمولاً حداقل 24 ساعت است.

فروش به سرمایه گذار

اگر تمایل دارید ملک خود را قبل از تخلیه مستاجر خود بفروشید، ممکن است به سرمایه گذار بفروشید. در بیشتر موارد، سرمایه گذاران از این که بدانند واحد قبلاً اجاره شده است، هیجان زده می شوند. مالک جدید موظف است به اجاره نامه مستاجر فعلی احترام بگذارد، بنابراین شما نگران این نخواهید بود که کسی را به حاشیه می برید.

فروش به مستاجر

اگر مستأجر شما از زندگی در Loft کاملا راضی است، این امکان وجود دارد که آنها علاقه مند به خرید آن باشند. این می تواند یک موقعیت برد-برد برای همه باشد. اما اگر مستأجر شما واجد شرایط وام مسکن نباشد چه اتفاقی می افتد؟ در آن مثال، شما می توانید پیشنهاد دهید تامین مالی فروشنده، جایی که مالک جدید به جای بانک به شما پرداخت می کند.

وقتی همه چیز شکست می خورد

اگر در موقعیتی قرار گرفتید که دست هایتان بسته است، گزینه های دیگری دارید. ابتدا، می‌توانید تخفیفی در اجاره بها بدهید تا مستاجرتان در مورد نمایش همکاری کند. یک وقفه کوچک در هزینه های ماهانه آنها ممکن است آنها را تشویق کند که در معرض وقفه باشند و Loft را تمیز نگه دارند. ثانیاً، می‌توانید به مستاجر فعلی‌تان پیشنهاد بدهید که در اصل با خریدن از اجاره‌نامه، به اجاره‌نشین‌های فعلی‌تان بپردازید. همچنین می توانید پیشنهاد دهید که هزینه های جابجایی و وثیقه آنها را در مکان بعدی آنها بپردازید.