در حالی که نمی‌توانیم به یک توپ کریستالی خیره شویم و به شما بگوییم که در سال 2021 دقیقاً چه اتفاقی برای بازار مسکن خواهد افتاد، مطمئناً می‌توانیم پیش‌بینی‌های علمی انجام دهیم. املاک و مستغلات یکی از برندگان بزرگ سال 2020 بود و کارشناسان معتقدند که بازار در سال آینده همچنان قوی خواهد بود. در اینجا نگاهی می اندازیم به آنچه که فکر می کنیم بزرگترین روندها برای چه خواهد بود املاک و مستغلات در سال 2021.
فصول عادی بازخواهد گشت
اگرچه بازار املاک و مستغلات در بیشتر سال 2020 قوی بود، اما از روند عادی پیروی نکرد. به طور معمول، فصول بهار و تابستان شلوغ ترین هستند، در حالی که فصول پاییز و زمستان کندتر هستند. در سال 2020 اینطور نبود. بیماری همه گیر بازار بهار را مختل کرد و خریداران تا تابستان به آنجا بازنگشتند. در نتیجه پاییز و زمستان امسال بسیار شلوغ تر از حد معمول بوده است. همانطور که به سمت سال 2021 پیش می رویم، کارشناسان پیش بینی می کنند که ما شاهد بازگشت به سال خواهیم بود روندهای معمولی فصلی.
افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت
یکی از بزرگترین ویژگی های بازار مسکن در سال 2020 کمبود موجودی بود. فروشندگان با سرعت کمتری نسبت به خریداران به بازار بازگشتند. با خانه های کمتری برای انتخاب، قیمت ها افزایش یافت. در حالی که قیمت‌های سرسام‌آور مشابهی را که در سال 2020 انجام دادیم، نخواهیم دید، قیمت‌های خانه فقط در سطح آهسته‌تری افزایش خواهند یافت. فروشندگان بیشتری به بازار بازخواهند گشت که این امر باعث ایجاد تسکین بسیار مورد نیاز خواهد شد.
فروش خانه کند خواهد شد
نرخ‌های بهره کم سابقه، خریداران را تشویق کرد که برای استفاده از پس‌انداز، بازار را هجوم آورند. فروش مسکن در سال 2020 نسبت به سال گذشته اندکی افزایش یافت و کارشناسان معتقدند که در سال 2021 کاهش خواهد یافت. با بازگشت به روند عادی فصلی و نگرانی خریداران در مورد افزایش نرخ بهره، سرعت فروش مسکن نیز عادی خواهد شد.
موجودی بهبود خواهد یافت
موجودی کم مدتی است که یک روند در املاک و مستغلات بوده است و همه گیری این مشکل را تشدید کرد. با این حال، کارشناسان پیش بینی می کنند که موجودی نیز شروع به عادی شدن خواهد کرد و از روندهای معمول فصلی پیروی خواهد کرد. در واقع، برخی معتقدند که ممکن است برای اولین بار از سال 2019 شاهد افزایش موجودی باشیم.
Millennials و Gen Z به بازیکنان بزرگتری تبدیل می شوند
پیرترین هزاره ها امسال 40 ساله می شوند، به این معنی که بسیاری از آنها در حال حاضر خانه دوم خود را خریداری می کنند. نسل جوان و خریداران نسل Z نیز وارد بازار مسکن خواهند شد. این نسل ها معمولاً پیش پرداخت های کوچک تری می کنند و بدهی بیشتری برای خرید خانه می گیرند و انتظار می رود این روند ادامه یابد.
WFH به شکل دادن به روندها ادامه خواهد داد
در سال 2020، تعداد زیادی از خریداران خانه می خواستند ملکی را خریداری کنند که برای آن مساعد باشد کار از خانه. در حالی که انتظار می رود کارگران در سال 2021 به دفتر بازگردند، کار از خانه همچنان در روندها نقش خواهد داشت. کارگران بیشتری احتمالاً انعطاف پذیری لازم برای کار از خانه را در صورت نیاز خواهند داشت و خریداران به دنبال دفاتر خانگی، اتصالات اینترنتی خوب و فضاهای بیرونی هستند که بتوان از آنها برای کار استفاده کرد. نزدیکی به سایر فضاهایی که کار از راه دور را تسهیل می کنند، مانند کافی شاپ ها، کافه ها و پارک ها نیز مهم خواهد بود.
