هنگامی که در حال آماده شدن برای فروش لفت خود هستید، کارهای زیادی باید انجام دهید. از تمیز کردن و تمیز کردن تا نقاشی و تعمیرات، لیست کارهای شما ممکن است یک مایل طولانی به نظر برسد. اما یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی که در هنگام فروش باید بگیرید، قیمت فهرست است. در واقع، یکی از رایج ترین سوالاتی که از فروشندگان می گیریم این است که "چگونه لفت خود را قیمت گذاری کنم؟" بیایید نگاهی دقیق تر به نحوه دستیابی به بهترین قیمت برای بازار فعلی بیندازیم.
چرا قیمت فهرست بسیار مهم است
اول از همه، ما نمی توانیم به اندازه کافی بر اهمیت قیمت گذاری صحیح لفت خود از همان ابتدا تاکید کنیم. اگر قیمت خیلی پایین دارید، به طور بالقوه می توانید پول را روی میز بگذارید. برعکس، اگر قیمت شما خیلی بالا باشد، ممکن است Loft شما در بازار از بین برود. یافتن قیمت مناسب کلید فروش سریع برای بیشترین سود است.
به comps نگاه کن
اولین جایی که هنگام تصمیم گیری در مورد قیمت فروش خود باید به آن نگاه کنید، خانه های دیگری است که اخیراً در محله شما فروخته شده است. خانه‌هایی را پیدا کنید که از نظر اندازه، سن و امکانات مشابه خانه شما هستند "کامپس" یا قابل مقایسه در املاک و مستغلات. به کسانی که در فاصله نیم مایلی Loft شما قرار دارند نگاه کنید که در سه ماه گذشته فهرست شده و فروخته شده اند تا ببینید در نهایت به چه چیزی فروخته اند. این بهترین نقطه شروع شماست.
دریافت CMA (تحلیل مقایسه ای بازار)
هنگامی که با یک مشاور املاک برای فروش لفت خود کار می کنید، آنها به شما پاسخ می دهند CMA یا تحلیل مقایسه ای بازار، برای اموال شما این اساساً گزارشی است که به جزئیات فروش اخیر در منطقه شما می پردازد. در حالی که مطمئناً می توانید تحقیقات خود را به صورت آنلاین نیز انجام دهید، داشتن CMA از یک نماینده معتبر می تواند در تعیین قیمت فروش خود اطمینان بیشتری به شما بدهد.
به لیست های منقضی شده نگاه کنید
در طول جستجوی comps، با یا منقضی شده نیز مواجه خواهید شد فهرست های برداشته شده در محله شما اینها همچنین می توانند اطلاعات ارزشمندی را در اختیار شما قرار دهند. به دنبال سرنخ هایی بگردید که چرا آنها ممکن است فروخته نشده باشند یا چرا مالک آنها را از بازار خارج کرده است. در برخی موارد، Loft ممکن است در بالای کامپوننت‌های اخیر فهرست شده باشد و توسط خریداران بسیار گران تلقی شود.
قیمت های لیست را با قیمت های فروش نهایی مقایسه کنید
همچنین ایده خوبی است که قیمت های لیست را با قیمت های نهایی فروش خانه های اخیراً فروخته شده در منطقه خود مقایسه کنید. آیا آنها برای لیست یا بالاتر فروختند؟ یا در این مسیر یک یا چند کاهش قیمت وجود داشت؟ با نگاه کردن به اشتباه فروشنده دیگر، می توانید از انجام همان اشتباه جلوگیری کنید.
جستجوهای آنلاین را در نظر بگیرید
در نهایت، هنگام تعیین قیمت فهرست برای Loft خود، باید در نظر داشته باشید که اکثر خریداران جستجوهای Loft خود را به صورت آنلاین آغاز می کنند. اکثر وب سایت های آنلاین املاک و مستغلات دارای محدوده قیمتی هستند، بنابراین اکثر خریداران محدوده ای را انتخاب می کنند که متناسب با بودجه آنها باشد. باید مطمئن شوید که Loft شما به خوبی در یکی از این محدوده ها قرار می گیرد، یا ممکن است از نتایج حذف شود. خریدارانی که می‌توانند Loft شما را بپردازند، اگر خارج از محدوده مورد نظر آنها قرار بگیرید، ممکن است فهرست شما را نبینند.
