داشتن امتیاز FICO پایین معمولاً به این معنی است که هیچ راهی برای کیفیت وام مسکن FHA برای شما وجود ندارد، اما تغییرات در فرآیند پذیره نویسی آگوست 2015 به این معنی است که وام گیرندگان بیشتری ممکن است واجد شرایط باشند. مطابق با برخی از تحلیلگران از سیاست‌های جدید، اگر بتوانید پذیره‌نویسان را متقاعد کنید که می‌توانید پرداخت‌ها را انجام دهید، می‌توانند تا 100000 وام گیرنده بالقوه جدید واجد شرایط باشند.
وام بر اساس امتیاز FICO
از زمان ورشکستگی شرکت‌های فرعی، وام‌های رهنی به وام‌گیرندگان با امتیاز FICO کمتر از 660 به طور کلی به زیر $150 میلیارد در سال کاهش یافت و همچنان در آنجا باقی می‌ماند. این تعداد کمتر منشا وام، به دلیل اجتناب وام دهندگان از وام دادن به وام گیرندگان با امتیاز کمتر از 640، ناشی از بررسی عملکرد ضعیف وام دهنده برای نکول وام های بالاتر از حد متوسط است.
سیستم نگهبانی محله
اداره مسکن فدرال برای تشویق وام‌گیری بیشتر به بازارهای ارزان قیمت، بهبودهایی را در این بازار انجام داد نگهبان محله سیستم هشدار زودهنگام برای مقایسه بهتر عملکرد وام ها به وام گیرندگان با امتیازات اعتباری پایین تر. FHA امیدوار است که ارزیابی دقیق تر، فرآیندهای پذیره نویسی را بهبود بخشد تا ویژگی های دیگر خارج از امتیازات FICO را برای تعیین اعتبار داشته باشد.
FICO امتیاز می گیرد
شرکت Fair Isaac Corporation (FICO)، شرکتی که نرم‌افزاری برای محاسبه اعتبار بالقوه ارائه می‌کند، بر اساس فرمول خاص خود، یک سیستم امتیازدهی از 300 تا 850 امتیاز ایجاد کرد. دسترسی به امتیاز FICO شما از طریق سه دفتر اعتباری اصلی (Equifax، TransUnion و Experion) انجام می شود. این امتیاز فیکو، بر اساس اطلاعاتی که هر اداره اعتباری درباره شما در پرونده اعتباری شما نگه می دارد، شامل سابقه اعتباری شما - وام ها و بازپرداخت، استفاده از کارت اعتباری و غیره - سن اعتبار شما و انواع اعتباری که استفاده می کنید. امتیاز شما می تواند در بین سه دفتر بسته به اطلاعاتی که آنها در سیستم خود درباره شما دارند متفاوت باشد.
چه خبر؟
تحت سیستم جدید، سیستم FHA برای قضاوت وام دهندگان تغییر می کند تا معیار منصفانه تری ارائه دهد، به طوری که وام دهندگان به جوامعی با تمرکز بیشتر ساکنان با امتیازات FICO کمتر از میانگین ممکن است وام بدون ترس از جریمه ارائه دهند، صرفاً به دلیل اینکه وام خود را در کجا متمرکز می کنند. کسب و کار. وام هایی که در دسته بندی جدید بالقوه قرار می گیرند عبارتند از:
- خریداران جوان تر
- خریداران بار اول
- انبارهای اقلیت
- خانواده های کارگری با درآمد متوسط
خریداران بالقوه ای که پس از از دست دادن شغل در طول رکود اقتصادی بهبود می یابند، در حالی که ممکن است از پرداخت صورت حساب عقب مانده باشند، اکنون فرصتی برای اثبات اعتبار خود با وجود امتیاز FICO دارند. اینها افرادی هستند که درآمد قابل اعتماد، توانایی بازپرداخت وام خود و نسبت بدهی به درآمد قابل قبول دارند.
در حالی که برخی از وام دهندگان ممکن است منتظر بمانند تا ببینند معیارهای جدید چگونه کار خواهد کرد، برخی دیگر ممکن است شروع به ارائه وام ها و برنامه هایی برای استفاده از این فرصت کنند. اگر امیدوارید در آینده ای نزدیک یک Loft بخرید، اما زخم های ناشی از رکود اقتصادی دارید، خودتان را به حساب نیاورید... از وام دهندگان مختلف خرید کنید تا ببینید آیا می توانید تحت دستورالعمل های جدید پذیره نویسی واجد شرایط شوید یا خیر.
