هنگامی که به دنبال یک اتاق زیر شیروانی با بودجه می‌گردید، اغلب معاملات عالی را در حاشیه محله‌های رو به رشد پیدا می‌کنید. اما چگونه می توان تشخیص داد که یک محله سرآمد است؟ یا اگر در راه پایین باشد؟
البته، اولین ملاحظات ممکن است مالی باشد: آیا قیمت‌های انبار بالا می‌روند اما همچنان مقرون به صرفه هستند؟ آیا مالیات ها معقول است اما برای حمایت از زیرساخت ها و مدارس عالی کافی است؟ آیا مکان هایی برای خرید لوازم ضروری مانند خواربار فروشی وجود دارد؟
با این حال، بیش از ملاحظات مالی، باید در مورد قابلیت زندگی محله شفاف باشید ... یعنی آیا کیفیت زندگی مورد نظر شما را ارائه می دهد؟ آیا از زندگی در آنجا لذت خواهید برد؟ آیا خانواده شما می تواند ارتباط عاطفی با محله ایجاد کند؟
نشانه های بالقوه
چندین نشانه وجود دارد که باید در یک محله جستجو کنید که نشان دهنده تبدیل شدن آن به منطقه گرم بعدی است.
- نزدیکی: یکی از اولین چیزهایی که باید به دنبال آن باشید، دسترسی به حمل و نقل عمومی یا جاده های اصلی با دسترسی آسان است. متخصصان جوان و خانواده ها خواهان مقرون به صرفه بودن هستند، اما نیاز به دسترسی به مشاغل، رستوران ها و سرگرمی ها و امکانات پزشکی دارند. یک محله شیک پیدا کنید و سپس از دو خروجی بزرگراه یا دو ایستگاه حمل و نقل از کنار آن دیدن کنید تا یک محله را ببینید محله در حال ظهور. محله‌های مجاور محله‌های مرسوم‌تر یا شیک‌تر ممکن است بعدی برای رشد باشند.
- راحتی: در شهرهای بزرگ‌تر و مناطق متراکم‌تر شهری، حتی محله‌ای که به‌نظر می‌رسد فریبنده است، ممکن است در آستانه نوسازی شهری باشد. با دفاتر شهر بررسی کنید تا ببینید آیا منطقه ای به عنوان منطقه تجاری طبقه بندی شده است یا معافیت های مالیاتی ویژه ای برای مشاغل جدید وجود دارد. اگر محله برای خرید، فضای کاری و حمل و نقل عمومی مناسب باشد، ممکن است منطقه گرم بعدی باشد.
- نرخ پایین جرم و جنایت: زمانی که یک منطقه در مسیر رشد مثبت قرار دارد، نرخ جرم و جنایت روند نزولی خواهد داشت. وقتی امنیت عمومی یک منطقه افزایش می یابد، این نشانه آن است که محله خانواده های جوان، خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند و حتی زنان مجرد بیشتری را جذب می کند. از وب سایتی مانند گزارش های جنایی برای بررسی فعالیت مجرمانه
- اصیل سازی: یکی از اولین نشانه هایی که نشان می دهد یک محله روند صعودی دارد، جمعیت بیشتری از هنرمندان، نوازندگان و سایر ساکنان خلاق است. اغلب، زمانی که هنرمندان در یک منطقه مستقر می شوند، به زودی رستوران ها، گالری ها، مکان های موسیقی، بازارهای کشاورزان و سایر امکانات رفاهی مطلوب به وجود می آیند. موسیقی یا صحنه هنری پر رونق در دره هادسون به عنوان مثال، در شمال ایالت نیویورک، احیای اقتصادی سبز را جذب کرده است که فرهنگ هنر را با کشاورزی پایدار در هم می آمیزد، و صحنه موسیقی و فیلم پر رونق در سمت شرق آستین، تگزاس، آهنربایی هم برای جوانان حرفه ای و هم برای آشیانه های خالی است.
- معماری ارزشمند: وقتی یک محله قدیمی دارای معماری تاریخی قابل توجهی باشد، احتمال بیشتری وجود دارد که یک رنسانس را تجربه کند. همانطور که در اطراف یک محله رانندگی می کنید، به دنبال نشانه هایی باشید که نشان می دهد ساختمان های تاریخی و خانه های قدیمی در حال بازسازی یا بازسازی هستند. مناطقی با تعداد زیادی انبار که در حال تغییر کاربری به فضای اداری، مسکونی یا کاری هستند، شاخص های خوبی هستند.
- خرده‌فروشی، رستوران‌ها و تفریحات: وقتی خرده‌فروشان بزرگ، رستوران‌ها، خواربارفروشان و حتی کافی‌شاپ‌ها در یک منطقه سرمایه‌گذاری می‌کنند، این یک شاخص اصلی است که محله در حال افزایش است. به هر حال، این شرکت‌ها قبل از سرمایه‌گذاری در یک منطقه، میلیون‌ها دلار در تحقیق سرمایه‌گذاری می‌کنند. در واقع، زمانی که خرده فروشان آنهایی هستند که برای ساکنان مرفه تر (هول فودز، استارباکس و غیره) جذابیت دارند، مطالعات نشان می دهد که ارزش املاک در نزدیکی می تواند به طور چشمگیری افزایش یابد. در همین راستا، یک بار محبوب، یک مکان شبانه یا رستوران دائماً شلوغ به روند مثبتی اشاره دارد.
پیدا کردن بهترین محله برای شما
به عنوان متخصصان املاک و مستغلات شما، می توانیم به شما کمک کنیم تا املاکی را در مناطق در حال رشد یا مناطقی که در آستانه چرخش هستند پیدا کنید. هرچه بیشتر در مورد آنچه شما به دنبال آن هستید بدانیم، بهتر می توانیم به شما در یافتن آن کمک کنیم. امروز با ما تماس بگیرید تا شروع به یافتن محله مناسب برای خانواده خود کنید.
